Dự án Compass One được xây dựng tại đường Trần Phú, phường Chánh Nghĩa, TP.Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương, với tổng diện tích đất 5.467,9 m2. Với mật độ xây dựng 38%, phần diện tích còn lại chủ yếu được đầu tư phát triển các tiện ích, dịch vụ. Dự án có quy mô cao 21 tầng bao gồm 400 căn hộ có diện tích từ 40 - 140m2.
Tổng quan Dự án Compass One Bình Dương
Chưa đủ điều kiện theo quy định Dự án Compass One đã rao bán
Công ty cổ phần Đầu tư & Xây dựng Tây Hồ - chủ đầu tư dự án Compass One và Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Thiên Minh (Thien Minh Group) đã ký kết hợp đồng hợp tác phát triển và giới thiệu dự án căn hộ Compass One ra thị trường từ sáng 28/5/2018.
Theo thông tin, dự án có 15% là căn hộ 1 phòng ngủ có diện tích từ 45 - 56m2, 80% là căn hộ 2 phòng ngủ từ 70 – 85m2 và 5% số căn hộ có 3 phòng ngủ rộng từ 100m2. Giá bán dự kiến là 30 triệu đồng/m2... Đối tượng Chủ đầu tư hướng đến là các chuyên gia nước ngoài làm việc tại Bình Dương và khách hàng có thu nhập ổn định tại Bình Dương.
Theo ghi nhận của phóng viên tại khu vực dự án này vào sáng 17/9/2018 thì dự án này vẫn không hạ tầng, chưa hoàn thành xong phần móng, đá, rác, máy móc trang thiết bị phục vụ giải phóng mặt bằng ngổn ngang. Thế nhưng, nhưng dự án Compass One đã được quảng cáo, lách luật huy động vốn bằng những hợp đồng hợp tác đầu tư dưới chiêu bài “đặt cọc giữ chỗ”.
Dự án Compass Onep còn ngổn ngang
Chỉ cần một cú nhích chuột với cụm từ “Dự án Compass One” thì trước mặt người xem sẽ có đầy thông tin về dự án và đủ mọi hình thức rao bán. Những thông tin này chủ yếu cung cấp đầy đủ về ngày nhận giữ chỗ tại dự án từ cuối tháng 4/2018. Giá để giữ chỗ được đưa ra là 50 triệu đồng/suất….
Lần theo thông tin quảng cáo, phóng viên đã liên hệ với một nhân viên môi giới đang giới thiệu bán căn hộ tại dự án này, và không khỏi ngạc nhiên khi nhân viên này cho biết nhiều căn hộ đã được khách hàng đặt giữ chỗ với số tiền từ 50 đến 100 triệu đồng tùy từng vị trí.
Trong vai một người đi mua đất, chúng tôi đã tiếp cận và trao đổi với nhân viên bán hàng tại căn hộ mẫu của dự án này thì được biết: “Dự án bên em có 360 căn, nhưng đã được bán hết. Khách đã chuyển khoản cọc hết rồi!”. Khi được hỏi về quy hoạch 1/500 và giấy phép xây dựng, người này quả quyết dự án thì anh này khẳng định rằng đã có đầy đủ.
“Biến” nhà đầu tư thành “con mồi”
Dù dự án chưa đủ điều kiện pháp lý nhưng đã rao bán rầm rộ, Phóng viên đã gọi điện cho bà Nguyễn Vũ Thiên Diễm - Chủ tịch HĐQT Thiên Minh nắm thông tin về dự án Compass One, thì người này nói sẽ đang họp và cúp máy.
Ngoài ra, phóng viên đã có văn bản gởi đến các cơ quan chức năng tỉnh Bình Dương, như: Sở xây dựng, UBND TP.Thủ Dầu Một, UBND phường Chánh Nghĩa ... để đăng ký lịch làm việc nhưng đã gần 1 tháng trôi qua chúng tôi vẫn chưa có hồi âm (!?).
Theo Luật sư Nguyễn Văn Lập (Đoàn LS TP. HCM): “Đối tượng của hợp đồng mua bán được hợp đồng đặt cọc bảo đảm là tài sản hình thành trong tương lai, có nghĩa là tại thời điểm đặt cọc, tài sản này chưa được hình thành và chưa được phép giao dịch. Do đó, việc đặt cọc trong trường hợp này là chưa phù hợp với quy định của pháp luật”.
Dù dự án chưa đủ điều kiện pháp lý nhưng đã rao bán rầm rộ
Theo một chuyên gia bất động sản đã cảnh báo rằng những thông tin rao bán một cách ồ ạt, lời giới thiệu ngọt ngào kiểu này của những dự án bán "lúa non" hiện nay rất có thể sẽ khiến nhiều người cả tin nếm “trái đắng”.Vì vậy, khách hàng nên tìm hiểu thật kỹ trước khi quyết định xuống tiền đầu tư căn hộ tại dự án.
Để yên tâm, khách hàng có thể yêu cầu chủ đầu tư cung cấp các văn bản pháp lý như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chủ đầu tư, xác minh rõ chủ đầu tư đã đóng tiền sử dụng đất hay chưa, nếu đã đóng, yêu cầu cung cấp biên lai tại chi cục thuế.
Ngoài ra, khách hàng cũng cần nghiên cứu kỹ việc phải có giấy phép xây dựng tại các block chung cư, tránh rủi ro khi đã ký hợp động mua bán. Đã có nhiều dự án căn hộ cao cấp trước đây từng không có giấy phép xây dựng, thực hiện huy động vốn trái phép. Chính vì thế, vị này khuyên khách hàng nên cẩn trọng.
Cao Diên - Hải Dương
