Dự án Sân Bay Nha Trang cũ: Công ty Phúc Sơn có dấu hiệu vi phạm pháp luật

Thông tin và dấu hiệu vi phạm

Dự án Khu trung tâm Đô thị - Thương mại - Dịch vụ - Tài chính - Du lịch Nha Trang  (DA TTĐT - TM - DV - TC - DL Nha Trang, giới kinh doanh bất động sản quen gọi là Dự án Sân bay Nha Trang cũ), được UBND tỉnh Khánh Hoà ban hành Quyết định số 3262/QĐ-UBND ngày 28/10/2016, thu hồi 623.022,3 m² đất tại khu vực Sân bay Nha Trang, giao cho Công ty Phúc Sơn 623.064,4 m² ( bao gồm 42,1 m² do UBND P. Lộc Thọ quản lý) thực hiện DA khu TTĐT - TM - DV - TC - DL Nha Trang. Thời hạn sử dụng đất kể từ ngày ký đến 15/4/2065, người mua nhà gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng ổn định lâu dài.

Ngày 01/5/2016, nhiều bảng quảng cáo dự án có tên chủ đầu tư là Công ty Phúc Sơn, đã treo công khai tại đoạn 102 Trần Phú, TP. Nha Trang. Trên có Hotline: 0983626262 (Ảnh 1 + 2).

Ảnh 1

Ảnh 2

Theo tài liệu khách hàng cung cấp, ngày 08/11/2016, Công ty Phúc Sơn có Quyết định số 343/QĐ- PS v/v phân phối bất động sản cho Văn phòng đại diện Nha Trang (lần 2) tại dự án Khu TTĐT - TM - DV - TC - Du lịch Nha Trang, trong đó giao cho Văn phòng Nha Trang, do bà Võ Thị Chanh là người đại diện được phép phân phối 150 lô đất tại dự án có danh sách kèm theo, trong đó ấn định giá bán từ 35 - 83 triệu đồng/m2 (Ảnh 3).

Ảnh 3

Ngày 25/11/2016, Công ty Phúc Sơn mở văn phòng tại 98C Trần Phú, TP. Nha Trang, quay mặt ra đường Nguyễn Thiện Thuật (nối dài) làm văn phòng đại diện tư vấn, giới thiệu dự án Sân bay Nha trang (Ảnh 4), (trụ sở Chi nhánh Công ty Phúc Sơn tại Nha Trang ở : LKP 02 Khu đô thị An Viên, TP. Nha Trang).

Ảnh 4

Ngày 11/3/2017, Công ty Phúc Sơn làm “Lễ giới thiệu Cơ hội đầu tư vàng Dự án” cho khách hàng tại Nha Trang (Ảnh 5).

Ảnh 5

Ngày 5/8/2017, Công ty Phúc Sơn tổ chức phá dỡ nhà ga Sân bay Nha Trang (Ảnh 6).

Ảnh 6

Ngày 26/8/2017, Công ty Phúc Sơn thi công đường nối từ ga Sân bay Nha Trang vào trong dự án (Ảnh 7) và đang hoàn thiện văn phòng tại 102 Trần Phú, TP. Nha Trang.

Ảnh 7

Ngày 8/10/2017, gần trăm bảng quảng cáo dự án được Công ty Phúc Sơn treo dọc đường Nguyễn Thiện Thuật nối dài (Ảnh 8).

Ảnh 8

Ngày 29/10/2017, Công ty Phúc Sơn treo bảng quy hoạch các nút giao thông kết nối Sân bay Nha Trang (Ảnh 9).

Ảnh 9

Ngày 20/11/2017, nhân viên sàn giao dịch chào bán Dự án Sân bay Nha Trang: CL1 lô 45 giá 143 triệu đồng/m²; CL18 lô 32 giá 89 triệu đồng/m²(Ảnh 10).

Ảnh 10

Ngày 21/12/2017, nhiều bảng quảng cáo đất nền sân bay Royal Park treo dọc đường Nguyễn Thiện Thuật nối dài (Ảnh 11).

Ảnh 11

Ngày 18/01/2018, nhiều nhân viên sàn giao dịch gửi bảng giá chào bán (tuỳ vị trí có giá từ 82 - 131 triệu đồng/m2) (Ảnh 13) và mẫu hợp đồng ghi tên của Công ty Phúc Sơn (Ảnh 14); phiếu xác nhận nhu cầu khách hàng (trong đó yêu cầu “tiền đặt chỗ: 200 triệu đồng).

Ảnh 12

Ngày 12/4/2019, Sở Xây dựng có Văn bản 1305/SXD-Ttra gửi UBND tỉnh Khánh Hoà, báo cáo:

“Ngày 14/3/2018, Sở Xây dựng đã tổ chức kiểm tra và có Văn bản 917/SXD-QLN ngày 16/3/2018... Sở Xây dựng khẳng định, chủ đầu tư đưa bất động sản của dự án vào kinh doanh, thu tiền của khách hàng khi bất động sản của dự án chưa đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh là vi phạm pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Ngày 12/4/2018, UBND tỉnh có Thông báo kết luận số 217/TB-UBND… giao cho Sở Xây dựng xử lý vi phạm hành chính đối với Công ty cổ phần Tập đoàn Phúc Sơn.

Ngày 09/5/2018, Sở Xây dựng đã lập Biên bản vi phạm hành chính số 09/BB- VPHC và có Tờ trình số 1741/TTr- SXD ngày 09/5/2018…

Ngày 10/5/2018, UBND tỉnh đã ban hành Quyết định số 1268/QĐ-XPVPHC đối với Công ty cổ phần Tập đoàn Phúc Sơn, với mức phạt tiền là 275.000.000 đồng… Công ty đã thực hiện đóng phạt…”.

Ảnh 13

Ngoài tầm kiểm soát, đề nghị cơ quan công an vào cuộc

Ngày 10/5/2019, Sở Xây dựng có Văn bản số 1688/SXD-Ttra gửi báo cáo UBND tỉnh. Trong đó, nêu rõ: “Ngày 03/5/2019, Sở Xây dựng tổ chức cuộc họp… Công ty cổ phần Tập đoàn Phúc Sơn cung cấp Văn bản số 567/PS-KHĐT2 ngày 05/4/2019…

Điểm 3 của văn bản này có nội dung: 

"Kể từ thời điểm đó đến nay, việc mua bán, chuyển nhượng bất động sản liên quan đến Khu TTĐT - TM - DV - TC - DL  Nha Trang là hoàn toàn ngoài tầm kiểm soát của nhà đầu tư” và tiếp tục khẳng định nội dung này là hoàn toàn đúng và chịu trách nhiệm trước pháp luật.

Tuy nhiên, để có cơ sở xử lý vi phạm của chủ đầu tư sau thời điểm UBND tỉnh ban hành quyết định xử phạt (nếu có), kính đề nghị UBND tỉnh chỉ đạo Công an tỉnh tiến hành xác minh thông tin và cùng phối hợp với Sở Xây dựng để xử lý dứt điểm”.

Như vậy, việc vi phạm - đưa bất động sản vào kinh doanh khi chưa đủ điều kiện tại Dự án Sân bay Nha Trang cũ là có thật, đã bị UBND tỉnh Khánh Hoà xử phạt vi phạm hành chính. Nhưng hậu quả của nó hiện nay dẫn tới việc mua đi bán lại, ngoài tầm kiểm soát của chủ đầu tư.

Những thông tin và tài liệu do khách hàng cung cấp cho thấy, có thể Công ty Phúc Sơn đã tung ra bán trên thị trường nhiều đợt, hàng trăm nền, liên quan tới hàng trăm khách hàng với số tiền không nhỏ? Giá trị những lô đất nền Sân bay Nha Trang cũng bị đẩy lên rất cao.

Việc Sở Xây dựng đề nghị UBND tỉnh chỉ đạo Công an tỉnh vào cuộc là cần thiết. Rất mong các cơ quan sớm có kết luận xử lý và thông báo công khai để cán bộ, người dân địa phương và những người liên quan được rõ.

Hoàng Long - Minh Hùng - Minh Ngọc