Dự đoán kịch bản thị trường căn hộ chung cư Hà Nội những tháng cuối năm

Đánh giá về thị trường căn hộ chung cư Hà Nội 6 tháng đầu năm bà Đỗ Thu Hằng, Phó giám đốc Bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội cho biết mặc dù bức tranh chung cư thị trường có sự sụt giảm nhưng thực tế nhiều dự án hiện nay vẫn có thanh khoản rất tốt, nhất là các dự án có tầm giá từ 27 - 35 triệu đồng/m2 tại các khu vực quận Từ Liêm, và Hà Đông.

Trong khi đó, các dự án ở khu vực Cầu Giấy và Thanh Xuân, ngoại trừ các dự án của Vingroup, nếu được định vị trên 40 triệu đồng/m2 thì tốc độ hấp thụ không tốt, hay nói cách khác là thanh khoản chậm do các dự án này có giá quá cao so với chất lượng dự án mang lại và khả năng tài chính của người mua nhà.

Nhận định về thị trường căn hộ chung cư 6 tháng cuối năm, bà Hằng cho biết thị trường vẫn tiếp tục phát triển tuy nhiên sự cạnh tranh sẽ diễn ra mạnh mẽ hơn. Thị trường sẽ vẫn là thị trường của người mua nên các CĐT cần phải gia tăng các chương trình khuyến mãi hoặc chiết khấu thẳng vào giá bán cho khách hàng.

Quan sát thực tế cho thấy, một số dự án nằm tại khu vực trung tâm phía Tây có mức giá trong khoảng 27-35 triệu đồng/m2 đang có tốc độ giao dịch khá tốt.

Đánh giá về thị trường căn hộ chung cư 6 tháng cuối năm, ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch, Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết dự kiến trong quý III thị trường giữ nhịp như quý II, lượng giao dịch có thể giảm, nhưng không đáng kể (do tính thời vụ , thời tiết không thuận lợi, tháng ngâu…). Quý IV sẽ sôi động hơn, lượng giao dịch có thể không đạt được như quý IV – 2017, giá BĐS không tăng nhiều, dự kiến tăng khoảng 3% đến 5% so với 2017.

Cũng theo ông Đính, nguồn hàng đặc biệt là phân khúc nhà ở giá bình dân sẽ ra hàng nhiều hơn và phân khúc cao cấp sẽ có sự cạnh tranh khốc liệt hơn ở giai đoạn 6 tháng cuối năm 2018 nguồn bởi nguồn hàng tồn các sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp trong quý II là rất lớn nên CĐT sẽ gặp nhiều khó khăn về tiêu thụ trong 6 tháng cuối năm 2018.

"Tuy nhiên, nhìn chung 6 tháng cuối năm 2018, thị trường cũng phải nói là tương đối khó khăn, do tình hình kinh tế vĩ mô, kinh tế thế giới không ổn định, quản lý chặt tín dụng BĐS… Vì vậy, các doanh nghiệp kinh doanh BĐS cần phải có kế hoạch phát triển phù hợp, cung sản phẩm phù hợp với nhu cầu thị trường và giảm chi phí để giảm giá bán", ông Đính khẳng định.

Trúc Mai