Nhà đầu tư có lời - thị trường BĐS thêm tích cực
Xuất hiện giữa bối cảnh thị trường đang thiếu một công cụ đầu tư sắc bén, vừa với túi tiền của số đông nhà đầu tư có vốn vừa và nhỏ, Fantasy Home đang chứng tỏ sự ưu việt và được hàng ngàn nhà đầu tư xuống tiền “bắt tay” hợp tác.
Dưới góc nhìn của giới chuyên gia, VMI JSC và Fantasy Home không chỉ là cơ hội kiếm lời cho nhà đầu tư mà còn mang tới hàng loạt những tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản.
Mới đây, trao đổi với báo chí, TS Vũ Đình Ánh - nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu thị trường - giá cả (Bộ Tài Chính) nhìn nhận: với việc 1 sản phẩm BĐS chia thành 200 suất đầu tư, số tiền đầu tư chỉ từ vài chục triệu đồng, mô hình mới đã giúp nhà đầu tư thoát khỏi những khó khăn bấy lâu nay.
Theo TS Ánh, với phương thức đầu tư này, bên cạnh cơ hội được gia tăng, người có ít tiền có thể đầu tư suất nhỏ còn mang tới giải pháp an toàn cho nhà đầu tư có nguồn lực dồi dào. Họ được quyền chọn lựa nhiều suất đầu tư, ở nhiều giỏ hàng, nhiều sản phẩm BĐS ở các vị trí, tiềm năng khác nhau.
Điều này không chỉ tăng cơ hội đầu tư mà còn giải quyết được một vấn đề vốn là kim chỉ nam trong đầu tư, đó là “không bỏ tất cả trứng vào một giỏ”.
Nói thêm về vấn đề này, chuyên gia tài chính Đinh Văn Dũng cho hay: ở thời điểm mà phần đông nhà đầu tư tỏ ra thận trọng với các phương án xuống tiền thì việc chia nhỏ các giỏ hàng như VMI JSC đang làm sẽ giải quyết được nỗi lo rủi ro cho đồng vốn. Bên cạnh đó, đặc thù sản phẩm đầu tư là bất động sản thì tâm lý càng đa dạng danh mục đầu tư cơ hội kiếm lời càng rộng mở hơn.
Đặc biệt, sản phẩm đầu tư thấp tầng tại các dự án của Vinhomes không phải là tài sản mà người có vốn nào cũng có thể tiếp cận. Vì thế, các chuyên gia cho rằng dòng vốn đang chảy về Fantasy Home do chạm đúng “long mạch” nhu cầu của nhà đầu tư ở thời điểm này.
“Việc chia nhỏ suất đầu tư bên cạnh mở ra cơ hội trực tiếp cho người giữ tiền sinh lời, còn là cách để bổ sung và hoàn thiện sự phát triển của hệ thống phân phối trên thị trường, từ đó giúp hoàn thiện thị trường thứ cấp, tạo ra tính thanh khoản cho các sản phẩm gắn với BĐS” – TS Vũ Đình Ánh khẳng định.
Lợi nhuận kì vọng tối thiểu 15%/năm được tính toán kỹ
Theo thông tin từ chủ đầu tư, mỗi suất đầu tư Fantasy Home vào các sản phẩm thấp tầng tại Vinhomes Ocean Park 3 – The Crown hiện đang có giá từ 38 triệu đồng, còn nhà phố The Manhattan tại Vinhomes Grand Park (TP.Thủ Đức) hiện đang có giá từ 90 triệu đồng.
Với những sản phẩm trong giỏ hàng nói trên, nhà đầu tư có thể nhận được mức lãi suất kỳ vọng 15% sau năm đầu tiên và lũy kế lên đến 75% sau 5 năm, lợi nhuận cam kết tối thiểu lên đến 9,5%/năm cho nhà đầu tư tiên phong tham gia trước 30/11/2022 và 8,5%/năm dành cho nhà đầu tư thông thường còn lại.
Đánh giá về “lộ trình” lợi nhuận có khả thi với nhà đầu tư hay không, TS Vũ Đình Ánh nhìn nhận: VMI có sự tham gia của những cá nhân, đơn vị đầu tư BĐS chuyên nghiệp, thậm chí là những người đã và đang dẫn dắt thị trường như Vinhomes. Vì thế, lợi nhuận kì vọng được đưa ra phải dựa trên những phân tích đánh giá thị trường một cách cẩn trọng.
“Thực tế với những biến số vĩ mô về lãi suất, tỉ giá có xu hướng tăng cùng các vấn đề về lạm phát tăng cao trong thời gian tới, mức kì vọng tối thiểu nêu trên là phù hợp” – ông Ánh nói.
Đặc biệt, đối chiếu với lịch sử tăng giá trước đó tại các dự án của Vinhomes, gần đây nhất là Vinhomes Ocean Park hay trước đó là Vinhomes Riverside, với mức tăng lên tới hàng trăm phần trăm sau vài năm, tỉ lệ 15%/năm không phải là xa vời.
Thêm vào đó, các chuyên gia cho rằng, cam kết lợi nhuận tối thiểu chính là điểm vượt trội của VMI. Đặc biệt, sau 18 tháng, nếu nhà đầu tư có nhu cầu mà chưa chuyển nhượng được suất đầu tư, VMI JSC sẽ mua lại với cam kết lợi nhuận là 7,5%/năm cho các nhà đầu tư tiên phong và 6,5%/năm cho các nhà đầu tư thông thường còn lại.
Với tất cả những lý do đó, việc Fantasy Home “hớp hồn” hàng ngàn nhà đầu tư nhỏ, lẻ vào lúc này là điều không khiến giới chuyên gia bất ngờ.
Trúc Mai
