1. File Word mẫu hợp đồng thuê nhà ở 2024 và hướng dẫn cách sử dụng
Căn cứ Điều 163 Luật Nhà 2023, hợp đồng thuê nhà do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản.
Mẫu hợp đồng thuê nhà ở 2024 được quy định tại Phụ lục II ban hành kèm Nghị định 96/2024/NĐ-CP.
Dưới đây là file word mẫu hợp đồng thuê nhà ở 2024 và hướng dẫn cách điền các nội dung trong hợp đồng.
 | File word Mẫu hợp đồng thuê nhà ở 2024 và hướng dẫn cách sử dụng |
File Word mẫu hợp đồng thuê nhà ở 2024 và hướng dẫn cách sử dụng
2. Tổng hợp các hợp đồng mẫu trong kinh doanh bất động sản
| Tổng hợp File word các mẫu hợp đồng trong kinh doanh bất động sản |
Căn cứ khoản 1 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản bao gồm:
(i) Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở.
(ii) Hợp đồng thuê nhà ở.
(iii) Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú.
(iv) Hợp đồng thuê công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú.
(v) Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp.
(vi) Hợp đồng thuê công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp.
(vii) Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.
(viii) Hợp đồng cho thuê, hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.
(ix) Hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản.
(x) Hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án bất động sản.
(xi) Hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng.
Lưu ý: Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản khi xác lập, ký kết, thực hiện hợp đồng mẫu trong kinh doanh bất động sản phải tuân thủ các nguyên tắc quy định tại khoản 3 Điều 12 Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Bao gồm:
- Được sử dụng hợp đồng kinh doanh bất động sản để ký kết sau khi đã thực hiện thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.
- Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải tuân thủ quy định về công khai và sử dụng hợp đồng mẫu khi ký kết.
- Chịu sự giám sát của cơ quan quản lý có thẩm quyền.
- Không tự ý thay đổi nội dung hợp đồng mẫu, trừ khi được phép bổ sung theo nguyên tắc không vi phạm pháp luật.
- Hợp đồng đã sửa đổi cần được công khai trước khi sử dụng để ký kết.
- Nếu ký kết hợp đồng không đúng mẫu đã công khai hoặc vi phạm quy định, doanh nghiệp sẽ bị xử lý và bồi thường thiệt hại cho khách hàng.
- Tranh chấp được giải quyết theo Bộ luật Dân sự và các quy định pháp luật liên quan.
>> Xem thêm: Mẫu hợp đồng thuê chung cư mới nhất hiện nay
3. Hợp đồng thuê nhà ở 2024 có phải thực hiện công chứng không?
Căn cứ khoản 2 Điều 164 Luật Nhà ở 2023, quy định về việc công chứng, chứng thực hợp đồng về nhà ở như sau:
Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.
Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.
Như vậy, hợp đồng thuê nhà ở không bắt buộc phải công chứng, chứng thực trừ trường hợp các bên có nhu cầu.
T. Hương (Nguồn: https://thuvienphapluat.vn/)
