Đó là khẳng định của Chủ tịch HĐQT Công ty CP Tập đoàn FLC (FLC) Trịnh Văn Quyết tại ĐHCĐ thường niên năm 2015. Ngoài ra, cũng theo ông Quyết, FLC còn có lượng tiền gửi ngân hàng hơn 500 tỷ đồng và không vay nợ bất kỳ ngân hàng nào.

Tăng vốn lên 8.400 tỷ để đầu tư

Có hơn 700 cổ đông và nhà đầu tư quan tâm tới “hiện tượng” FLC đã có mặt tại ĐHCĐ năm 2015 vào sáng 21-3 của doanh nghiệp này. Tuy nhiên, nhiều phóng viên báo chí muốn tham gia theo dõi diễn biến ĐHCĐ này đã không được tham dự

Theo tờ trình kế hoạch phát hành thêm 464,86 triệu cổ phần tăng vốn điều lệ FLC do bà Hương Trần Kiều Dung, thành viên HĐQT trình tại đại hội, thì HĐQT đề nghị cổ đông xem xét, thông qua kế hoạch tăng vốn lên hơn 8.400 tỷ đồng. Nguồn vốn tăng thêm được sử dụng cho đầu tư các dự án bất động sản, sân golf, KCN, hoạt động M&A... trong thời gian tới.

Theo đề xuất của HĐQT, cổ đông hiện hữu sẽ được… thưởng bằng cổ phiếu, với tỷ lệ 20% - tương ứng 74,98 triệu cổ phiếu. Ngoài ra, công ty sẽ tổ chức có 2 đợt phát hành cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu. Trong đó,  đợt 1 phát hành 179,95 triệu cổ phần với tỷ lệ được mua là 5:2 cổ phần. Đợt 2 phát hành 209,9 triệu cổ phiếu với tỷ lệ 3:1, được thực hiện ngay sau đợt 1.

Như vậy, nếu các đợt phát hành cổ phần tăng vốn điều lệ thuận lợi và thành công, thì vốn điều lệ mới của FLC sẽ tăng lên mức 8.397,5 tỷ đồng so với hiện tại 3.748.9 tỷ đồng.

Đáng chú ý, chỉ trong vòng 1 năm, vốn điều lệ của FLC đã tăng, trong một chiến dịch tăng vốn được đánh giá là… thần tốc. Ngày 4-4-2014, FLC tăng vốn gấp đôi lên mức 1.543,6 tỷ đồng. Đến 3-9-2014, FLC đã hoàn thành tăng vốn lên gấp đôi mức tăng 5 tháng trước đó. Lần này, vốn điều lệ của FLC đã đạt 3.148 tỷ đồng.

Đến cuối năm 2014, FLC tiếp tục chào bán riêng lẻ 600 tỷ đồng cổ phần cho đối tác chiến lược, qua đó đã đưa vốn điều lệ lên 3.748 tỷ đồng. Đến ĐHCĐ thường niên năm 2015 này, FLC tiếp tục duy trì “tăng trưởng” vốn điều lệ qua đề xuất tăng lên mức hơn 8.400 tỷ đồng

Đặc điểm chung trong gần như tất cả các lần tăng vốn này của FLC, là chủ yếu thông qua “kênh” phát hành cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu. Có đến 88,8% cổ phần tăng thêm trong đợt tăng vốn điều lệ lên 1.543,6 tỷ đồng (4-4-2014) đã được cổ đông mua hết. Và 64,98% cổ đông hiện hữu đã thực hiện quyền mua cổ phần tăng thêm trong đợt tăng vốn lên 3.148 tỷ đồng vào cuối năm 2014.

Sự “thần kỳ” tăng vốn của FLC chưa dừng lại ở đây, theo báo cáo của HĐQT tại ĐHCĐ thường niên năm 2015, thì trong năm 2014, kết quả kinh doanh của FLC đã tăng trưởng ấn tượng, doanh thu hợp nhất đạt 2.404 tỷ đồng, tăng trưởng 133% so với năm 2013. Lợi nhuận trước thuế đạt 454 tỷ đồng, tăng trưởng 331%.

Tài sản tới “1,3 tỷ USD”?

Tại đại hội, Chủ tịch HĐQT Trịnh Văn Quyết công bố thông tin có thể khiến nhiều nhà đầu tư và doanh nghiệp phải… choáng. Theo đó, hiện tổng giá trị tài sản thực của FLC đã lên tới… 1,3 tỷ USD, tăng tới 5.000 tỷ đồng (tương đương gần 250 triệu USD) so với năm trước. Đồng thời, tiền gửi ngân hàng của công ty hiện là hơn 500 tỷ đồng, công ty không vay nợ bất kỳ ngân hàng nào. Hơn nữa, dù Vietinbank đã duyệt cho vay 1.000 tỷ đồng thực hiện dự án, nhưng FLC vẫn chưa cần vay.

Những số liệu này cũng không phải do FLC tự “vẽ” ra. Mà theo Chủ tịch HĐQT Trịnh Văn Quyết, là số liệu đánh giá của Savills - đơn vị quản lý và khai thác bất động sản hàng đầu Việt Nam. Theo ông Quyết, số liệu đánh giá của Savills về tài sản của FLC là gấp 5 lần báo cáo tài chính kiểm toán, và trong vòng 3-4 năm tới, tổng tài sản của FLC dự kiến sẽ tăng gấp đôi.

Về kế hoạch chia cổ phiếu thưởng là 20% cho năm 2014, theo Chủ tịch Trịnh Văn Quyết, việc chia sẽ thực hiện ngay sau khi được chấp thuận của UBCKNN. Dự kiến, tuần tới FLC sẽ hoàn thiện hồ sơ và đầu tháng 4 sẽ chia thưởng ngay. Theo ông Quyết, nếu lấy mức giá chốt giao dịch 12.000 đồng/CP làm cơ sở, thì tỷ lệ chia thưởng cổ tức bằng cổ phiếu thực chất phải là 24%. “Với mã FLC, chia cổ tức bằng cổ phiếu là tốt nhất. Và tôi cũng thích nhất là nhận cổ phiếu vì chia xong, là bán được ngay" – Chủ tịch Trịnh Văn Quyết tin tưởng.

Hiện, ngoài dự án tại đường Phạm Hùng (Hà Nội) đang có dấu hiệu “sốt” nhu cầu, thì ngay dự án tại Thanh Hóa đã được FLC triển khai rất nhanh. Theo ông Quyết, lúc làm lễ khởi công dự án tại Thanh Hóa thì FLC chưa có mặt bằng, phải đi mượn địa điểm để làm lễ. Nhưng sau khi có đất thì FLC đã triển khai tốt, làm đến đâu thì GPMB đến đó để kịp khánh thành vào tháng 5-2015.

“Về pháp lý, đầu tư vào đây thực sự an tâm vì họ kêu gọi đầu tư thực sự. Người dân được chính quyền thuyết phục dù chưa có nhà tái định cư, nhưng phải đi ngay để bàn giao mặt bằng cho FLC...” - Ông Quyết nói. Và bày tỏ sự tin tưởng do được chính quyền, người dân rất ủng hộ, hiệu quả thu hút du lịch của dự án sẽ rất lớn. Theo đó, hiện hạng mục có thể thu tiền ngay là gần 1.000 căn biệt thự ôm trọn sân golf sẽ được bán cho người dân địa phương.

“Đây sẽ là khu đô thị hiện đại, mà giá bán chỉ hơn 10 triệu đồng/m2. Mức giá này chỉ bằng giá nhà của người dân bán cá...” – Chủ tịch FLC khẳng định, trước khi cho biết với các hoạt động M&A, FLC sẽ mua tiếp các dự án bất động sản để tăng quỹ đất. Trong đó, đã mua xong một số dự án có vị trí đẹp ở Cầu Giấy, Hà Nội và sẽ sớm công bố thông tin.

Do thế, năm 2015, FLC đặt mục tiêu tổng doanh thu hợp nhất 5.535 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 1.158 tỷ đồng, tăng gấp hơn 2,5 lần năm 2014.

Quốc Dũng