Theo Nghị quyết 303/NQ-CP ngày 30/9/2026, trong tổng số 899.857 căn được giao, có 708.834 căn nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua và 191.023 căn nhà ở cho thuê.
TP. Hồ Chí Minh được giao chỉ tiêu lớn nhất với 181.257 căn, tiếp đến là Hà Nội 84.000 căn, Đồng Nai 60.054 căn, Hải Phòng 32.850 căn, Đà Nẵng 26.279 căn... Đây đều là những địa bàn có tốc độ đô thị hóa, phát triển công nghiệp và nhu cầu nhà ở cao.
Không chỉ chạy theo số lượng
Điểm đáng chú ý trong Nghị quyết 303 là yêu cầu điều chỉnh cơ cấu sản phẩm. Chính phủ xác định nhà ở cho thuê là một phân khúc chiến lược, nhất là tại các đô thị lớn, khu công nghiệp, khu kinh tế và khu vực phát triển theo định hướng giao thông công cộng.
Các địa phương được yêu cầu nghiên cứu tăng tỷ lệ nhà ở xã hội cho thuê, cho thuê mua và giảm nhà ở xã hội để bán tại những dự án phù hợp.
Định hướng này nhằm mở rộng lựa chọn cho nhóm người chưa đủ khả năng mua nhà. Với công nhân, người lao động có thu nhập chưa cao hoặc người thường xuyên thay đổi nơi làm việc, một căn hộ cho thuê với giá phù hợp, gần nơi làm việc và có hạ tầng đồng bộ có thể đáp ứng nhu cầu thực tế hơn việc sở hữu nhà ngay.
Do đó, bài toán của gần 900.000 căn nhà không chỉ nằm ở số lượng mà còn ở vị trí, loại hình và khả năng tiếp cận của người dân.
“Luồng xanh” để rút ngắn đường từ quy hoạch đến dự án
Để đẩy nhanh tiến độ, Chính phủ yêu cầu các dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê được đưa vào nhóm “luồng xanh”, “luồng ưu tiên”. Các thủ tục về đầu tư, đất đai, quy hoạch, xây dựng và môi trường được thực hiện đồng thời nhằm rút ngắn thời gian chuẩn bị và triển khai dự án.
Các địa phương phải rà soát dự án đã có trong quy hoạch, bố trí quỹ đất tại vị trí thuận lợi, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Với dự án đã khởi công, chủ đầu tư được yêu cầu tập trung nguồn lực, phấn đấu hoàn thành trong năm 2026.
Cùng với ngân sách, Chính phủ yêu cầu huy động nguồn lực xã hội, khuyến khích doanh nghiệp có quỹ đất sạch và đủ năng lực tài chính tham gia phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê.
Từ nay đến năm 2030, mục tiêu hoàn thành hoặc vượt ít nhất 1 triệu căn sẽ phụ thuộc lớn vào khả năng thực thi tại từng địa phương. Nếu thủ tục được rút ngắn nhưng quỹ đất chưa sẵn sàng, dự án thiếu vốn hoặc triển khai chậm, chỉ tiêu vẫn khó chuyển thành nguồn cung.
Vì vậy, gần 900.000 căn được giao lần này không chỉ là một con số kế hoạch. Đây còn là phép thử đối với khả năng tháo gỡ điểm nghẽn của địa phương và năng lực đưa nhà ở xã hội đến đúng nhóm người đang cần chỗ ở.
Minh Thành (t/h)
