Giá nhà ở, bất động sản tại Đức giảm kỷ lục

Giá nhà giảm nhiều nhất được ghi nhận ở các thành phố lớn như Berlin, Hamburg, Munich, Cologne, Frankfurt am Main, Stuttgart và Dusseldorf. Tại những thành phố này, giá nhà đơn lập và nhà hai căn hộ giảm 12,7%, trong khi giá căn hộ chung cư giảm 9,1%.

Nhu cầu giảm do lãi suất và chi phí tài chính cao đã khiến giá bất động sản giảm trong nửa đầu năm nay. Trong quý I và quý II/2023, giá bất động sản nhà ở giảm lần lượt 6,8% và 9,6%.

Chuyên gia Konstantin A. Kholodilin từ Viện Nghiên cứu Kinh tế Đức ngày 20/12 cho biết: Bong bóng đầu cơ giá đã xuất hiện ở Đức cho đến năm 2022, một trong những bong bóng lớn nhất trong 50 năm qua. Kể từ đó, giá cả liên tục giảm và bong bóng giờ đây đã “vỡ”.

Ngành xây dựng và bất động sản của Đức đã bước vào thời kỳ khủng hoảng. Theo tập đoàn bảo hiểm Allianz, tình trạng mất khả năng thanh toán trong lĩnh vực này trong thời gian từ tháng 1-8/2023 đã tăng 20% so với cùng kỳ năm ngoái.

Giám đốc điều hành của Allianz Trade ở Đức, Áo và Thụy Sỹ, ông Milo Bogaerts thông tin, nhà ở giá rẻ đã bị thiếu hụt trong nhiều năm và tình hình hiện tại có thể khiến tình trạng này trở nên trầm trọng hơn. Trong năm nay ước tính thiếu hụt khoảng 700.000 ngôi nhà.

Theo Viện Nghiên cứu Kinh tế ifo, gần 50% số công ty xây dựng ở Đức đang báo cáo thiếu đơn đặt hàng và xu hướng này đang gia tăng. Chuyên gia Ifo Klaus Wohlrabe cho hay, hồi đầu tháng 12, chi phí cao và mức lãi suất hiện tại đang "khiến nhiều nhà xây dựng quan ngại.

Công ty môi giới tín dụng thế chấp Interhyp phát ra thông báo, lãi suất của các khoản vay xây dựng kỳ hạn 10 năm ở Đức đã giảm nhẹ xuống còn 3,8% vào đầu tháng 12 sau khi đạt mức cao nhất trong thập niên qua là 4,2% vào tháng 11/2023.

Theo Destatis, giá xây dựng các tòa nhà chung cư đã tăng 6,4% so với cùng kỳ trong tháng 08/2023. Giá của hầu hết các loại vật liệu xây dựng tiếp tục cao hơn đáng kể trong sáu tháng đầu năm so với năm ngoái.

Chính phủ Đức dự kiến sẽ không đạt được mục tiêu xây dựng 400.000 căn hộ mới trong năm nay và năm 2024. Tuy vậy, theo tờ Rheinische Post ngày 21/12, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Klara Geywitz cho rằng đến cuối năm 2024 hoặc đầu năm 2025, thị trường nhà đất sẽ “tỏa sáng”.

Trong khi đó, Viện Kinh tế Thế giới Kiel (IfW) nhận định, kinh tế Đức đang trên đà phát triển trở lại nhưng rất chậm chạp và dự kiến đạt mức tăng trưởng 0,9% năm 2024 và 1,2% năm 2025.