Lập lại kỷ cương quản lý chung cư, xử lý dứt điểm việc chậm bàn giao quỹ bảo trì
Theo báo cáo của Ban Quản trị, chung cư Smile Building được đưa vào sử dụng từ tháng 8/2019; đến cuối năm 2022, Ban Quản trị mới được cơ quan có thẩm quyền công nhận theo quy định. Từ thời điểm này, Ban Quản trị đã nhiều lần làm việc, gửi văn bản đề nghị chủ đầu tư bàn giao đầy đủ hồ sơ hoàn công và quỹ bảo trì nhà chung cư theo quy định của pháp luật.
Tuy nhiên, từ năm 2023 đến nay, các kiến nghị trên vẫn chưa được giải quyết dứt điểm. Đáng chú ý, việc quyết toán và bàn giao quỹ bảo trì có dấu hiệu chậm trễ kéo dài, gây khó khăn cho công tác bảo trì, bảo dưỡng các hạng mục sở hữu chung của tòa nhà, ảnh hưởng đến an toàn, chất lượng công trình trong quá trình khai thác, sử dụng, đồng thời phát sinh bức xúc trong cộng đồng cư dân.
Ấn định mốc thời gian, làm rõ trách nhiệm chủ đầu tư và cơ quan quản lý
Kết luận buổi làm việc, Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội Trương Việt Dũng nhấn mạnh, quỹ bảo trì nhà chung cư là khoản kinh phí bắt buộc theo quy định của pháp luật, có vai trò đặc biệt quan trọng trong việc bảo đảm an toàn công trình, duy trì chất lượng hạ tầng dùng chung và bảo vệ quyền lợi chính đáng của cư dân.
Trên tinh thần đó, Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân Thành phố yêu cầu chủ đầu tư phải bàn giao ngay 1% quỹ bảo trì, chậm nhất trước ngày 5/1/2026, tuyệt đối không được tiếp tục chậm trễ. Việc bàn giao phải bảo đảm đầy đủ, đúng quy định, có sự giám sát của các cơ quan chức năng và sự tham gia của Ban Quản trị.
Đồng thời, Thành phố giao Sở Xây dựng Hà Nội chủ trì, phối hợp với các sở, ngành và chính quyền địa phương rà soát toàn diện hồ sơ pháp lý của dự án; phân định rõ phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung; kiểm tra, đối chiếu và quyết toán quỹ bảo trì theo quy định. Công việc này phải hoàn thành trong tháng 1/2026, bảo đảm tính công khai, minh bạch và làm cơ sở cho công tác quản lý, vận hành ổn định, lâu dài của tòa nhà.
UBND phường Định Công được yêu cầu tăng cường trách nhiệm quản lý địa bàn, chủ động phối hợp với các đơn vị liên quan, kịp thời nắm bắt tình hình, không để phát sinh điểm nóng khiếu kiện hoặc tranh chấp phức tạp.
Xử lý tồn tại kéo dài, bảo vệ quyền lợi chính đáng của cư dân
Cũng tại buổi làm việc, Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân Thành phố đã xem xét, cho ý kiến chỉ đạo đối với các kiến nghị liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận tại Khu đô thị mới Bắc Đại Kim mở rộng.
Theo đó, Thành phố giao Sở Nông nghiệp và Môi trường Hà Nội hướng dẫn cụ thể thủ tục, hồ sơ để cấp Giấy chứng nhận cho các hộ dân đủ điều kiện, bảo đảm hoàn thành trong tháng 01.2026. Đối với các doanh nghiệp liên quan, Thành phố yêu cầu khẩn trương hoàn thành nghĩa vụ tài chính bổ sung theo quy định, chậm nhất trong Quý I.2026, làm cơ sở pháp lý để giải quyết dứt điểm quyền lợi của người dân.
Việc lãnh đạo Thành phố trực tiếp chủ trì, chỉ đạo với mốc thời gian cụ thể cho từng nội dung thể hiện quyết tâm chấn chỉnh công tác quản lý, vận hành nhà chung cư, không để các tồn tại kéo dài ảnh hưởng đến đời sống cư dân và trật tự quản lý đô thị.
Minh Thắm
