Động thái hạ lãi suất vừa qua của Ngân hàng Nhà nước được người dân kỳ vọng sẽ là “cú huých” vực dậy thị trường BĐS. Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia, việc hạ lãi suất chưa phải là yếu tố quyết định.

Tác động tích cực

Vừa qua, NHNN chính thức công bố giảm một loạt lãi suất điều hành. Theo đó, trần lãi suất huy động kỳ hạn dưới 6 tháng và lãi suất cho vay ở một số lĩnh vực được ưu tiên giảm thêm 1%, lãi suất chiết khấu giảm thêm 0,5%. Việc hạ lãi suất lần này có tác động như thế nào tới BĐS?

Trao đổi về sự tác động của việc hạ lãi suất tới thị  trường BĐS, ông Nguyễn Ngọc Thành, Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho biết: Động thái hạ lãi suất của NH vừa qua có tác động khá tích cực tới thị trường BĐS. Lãi suất giảm sẽ lôi kéo những dòng vốn xã hội vào BĐS, tạo cơ hội cho dòng tiền chảy vào BĐS, bởi vì lãi suất hạ thì người sử dụng dòng vốn tín dụng sẽ được lợi, còn người gửi tiền vào sẽ thiệt thòi, số lượng người gửi tiền tiết kiệm vào kênh NH sẽ giảm đi. Thay vào đó, họ sẽ tìm các kênh đầu tư khác. Như vậy, sẽ tạo cho BĐS có cơ hội thu hút dòng vốn vào BĐS. Việc hạ lãi suất cũng sẽ giúp các chi phí cho hoạt động đầu tư giảm, tạo cơ hội cho người kinh doanh BĐS có nhiều lợi thế, giảm được giá thành nhiều khâu từ khâu thiết kế, sản xuất, xây dựng…

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. HCM, Phó giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành cho rằng, việc đối tượng vay mua nhà được giảm lãi suất sẽ kích thích thị trường BĐS sôi động. Trong khi lãi suất huy động giảm xuống dưới 6%, người dân sẽ phải chọn các kênh đầu tư khác thu lợi nhuận hơn.Trong 4 kênh đầu tư: chứng khoán, USD, vàng, BĐS thì BĐS là kênh tương đối có giá, vì nếu người ta đứng ra kinh doanh, khi đó lãi suất thu về có thể sẽ là 10%/năm. So sánh việc sở hữu 1 căn hộ với sở hữu 1 tờ giấy của NH thì việc sở hữu căn hộ vẫn an toàn hơn, bởi giả dụ NH có chuyện gì thì ta chỉ còn tờ giấy, nhưng nếu DN BĐS có chuyện gì thì vẫn còn nguyên căn hộ. Nhìn chung, lãi suất giảm tức là nền kinh tế ấy phát triển tốt, lạm phát giảm và nhiều người sẽ không gửi vào NH mà đầu tư sang lĩnh vực khác, trong đó có BĐS.

Phải chờ… độ trễ

Mặc dù nhìn nhận động thái hạ lãi suất là tích cực, nhưng theo ông Nguyễn Ngọc Thành, việc NH hạ lãi suất không phải sẽ có tác động ngay tới BĐS mà phải trải qua quá trình vận hành mới tạo được sự chuyển động vào thị trường.

“Chúng ta phải xem xét những dòng vốn ưu đãi như thế có chảy vào xã hội hay không? Liệu DN có thể kết nối dòng vốn dễ dàng? Thực tế cho thấy, nhiều trường hợp, mặc dù NH hạ lãi suất nhưng điều kiện xét duyệt vay lại khó khăn, cơ chế để DN tiếp cận với các NH luôn gặp phải những rào cản, dòng vốn ưu đãi không đến đúng tay đối tượng cần vay”, ông Thành dẫn giải.

Cũng theo ông Thành, đối tượng thực tế được hưởng từ việc hạ lãi suất chủ yếu là các nhà kinh doanh chứ chưa phải là các chủ đầu tư. Vì hiện nay, nguồn vốn tín dụng dành cho chủ đầu tư chưa có.

“Nếu như hạ lãi suất phát huy được hiệu quả vào việc hạ giá thành thì cũng phải ở cuối chu kỳ của sản phẩm, chứ không phải ở ngay đầu chu kỳ sản phẩm. Việc hạ lãi suất chỉ là một trong những yếu tố để phục hồi nền kinh tế, cần phải có nhiều yếu tố khác tác động thì thị trường BĐS và nền kinh tế mới có thể vào guồng quay ổn định”, ông Thành nhận định.

Ở góc độ kinh tế, TS. Nguyễn Trí Hiếu nhận định, phải mất từ 3 - 6 tháng để những thời hạn ngắn được điều chỉnh theo lãi suất mới, bởi theo nguyên tắc lãi suất đầu vào giảm thì lãi suất đầu ra cũng giảm, tuy nhiên phải có độ trễ nhất định. Theo quy định thì mặt bằng lãi suất giảm 1%, nhưng nhìn chung mặt bằng lãi suất chưa giảm nhiều. Đặc biệt, một số lãi suất tiền gửi kỳ hạn ngắn đã giảm trước khi có đợt điều chỉnh lãi suất của NHNN. Lãi suất giảm kéo theo chi phí vốn giảm cho các NHTM, từ chi phí vốn giảm thì lãi suất cho vay mới giảm được.

TS. Nguyễn Trí Hiếu: Đợt giảm lãi suất lần này có tác động đến vốn huy động ngắn hạn và có thể tác động đến vốn vay trung và dài hạn, nhưng tác dụng hiện tại thì chưa bởi việc hạ lãi suất có khả năng tác động không nhiều đến vốn trung và dài hạn. Trong khi tín dụng BĐS là tín dụng trung và dài hạn, quy định các NH lại không thể dùng quá 30% nguồn vốn ngắn hạn để cho vay trung và dài hạn.

 

Tuyết Hoa