Nguồn cung nhà ở xã hội đang có những chuyển biến tích cực khi hàng loạt dự án được hoàn thành, khởi công và chấp thuận chủ trương đầu tư. Trong đó, Hà Nội là một trong 14 địa phương được đánh giá có khả năng hoàn thành và vượt chỉ tiêu được giao.
Theo số liệu của Bộ Xây dựng, đến hết tháng 7/2026, cả nước có 875 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai với quy mô 773.457 căn, tổng mức đầu tư khoảng 637.019 tỷ đồng.
Trong số này, 289 dự án đã hoàn thành với 197.805 căn; 270 dự án đã khởi công, đang triển khai với 269.409 căn và 316 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, tương ứng 305.243 căn.
Tổng số dự án đã hoàn thành, khởi công và được chấp thuận chủ trương đầu tư hiện đạt 77% chỉ tiêu của Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030”.
Riêng trong quý II/2026, cả nước có thêm 62 dự án được khởi công với quy mô 65.065 căn. Đây là nguồn cung đáng kể cho thị trường trong thời gian tới khi các dự án lần lượt hoàn thành.
Theo đánh giá, với tiến độ hiện nay, các tỉnh, thành phố có khả năng hoàn thành khoảng 89.178 căn trên tổng số 158.723 căn được giao, tương đương 56% chỉ tiêu.
Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) Hoàng Thu Hằng cho biết, tiến độ thực hiện giữa các địa phương đã có chuyển biến rõ rệt. Hiện 14 địa phương có khả năng hoàn thành và vượt chỉ tiêu được giao, trong đó đã hoàn thành trên 90% chỉ tiêu. Ngoài ra, 27 địa phương đã khởi công đủ hoặc vượt chỉ tiêu được giao trong năm 2026.
Hà Nội đặt mục tiêu cao hơn chỉ tiêu được giao
Tại Hà Nội, đến cuối tháng 7/2026 đã có 116 dự án nhà ở với tổng diện tích đất khoảng 4 triệu m2, quy mô 101.295 căn hộ được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư.
Trong đó có 2 khu đất thí điểm xây dựng nhà ở xã hội tập trung và 114 vị trí thuộc quỹ đất 20% hoặc 25% tại các dự án có quy mô sử dụng đất từ 10ha trở lên.
Theo Nghị quyết số 07/2026/NQ-CP về chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội cho các địa phương giai đoạn 2026-2030, Hà Nội được giao hoàn thành thêm 84.000 căn nhà ở xã hội.
Riêng năm 2026, Thủ đô cần phát triển 18.700 căn, gấp 3,6 lần số căn hoàn thành trong năm trước. Tuy nhiên, Hà Nội đặt mục tiêu cao hơn, phấn đấu đưa khoảng 25.000-27.000 căn đủ điều kiện cung ứng ra thị trường và khởi công toàn bộ 114 dự án trong năm nay.
Việc đẩy nhanh các dự án được kỳ vọng tạo thêm nguồn cung nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của người thu nhập thấp, công nhân và người lao động, trong bối cảnh nhu cầu về chỗ ở tại các đô thị lớn vẫn ở mức cao.
Tăng nguồn cung phải đi cùng tháo gỡ thủ tục
Theo các chuyên gia, số lượng dự án tăng là tín hiệu tích cực, song việc hoàn thành dự án và đưa sản phẩm đến đúng đối tượng mới là vấn đề quyết định.
Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam Trần Văn Bình cho rằng, các địa phương cần tiếp tục rà soát nhu cầu nhà ở, bố trí quỹ đất phù hợp, đồng thời đẩy nhanh thủ tục đầu tư, xây dựng và xác định giá.
Những khu vực tập trung đông công nhân, người lao động và các đô thị có tốc độ tăng dân số nhanh cần được ưu tiên phát triển nhà ở xã hội gắn với quy hoạch giao thông, trường học, y tế và các dịch vụ thiết yếu.
Bên cạnh quỹ đất và thủ tục, việc lựa chọn chủ đầu tư có đủ năng lực tài chính, kinh nghiệm cũng được xem là yếu tố quan trọng để bảo đảm tiến độ. Các điểm nghẽn về vốn cần tiếp tục được tháo gỡ, tạo điều kiện cho doanh nghiệp tiếp cận tín dụng, đồng thời hỗ trợ người thu nhập thấp và công nhân vay vốn để mua, thuê mua nhà.
Cơ cấu nguồn cung cũng cần phù hợp với khả năng tài chính của từng nhóm người dân. Với công nhân và người lao động có thu nhập chưa cao, khả năng tích lũy còn hạn chế, nhà ở xã hội cho thuê là một lựa chọn thiết thực bên cạnh sản phẩm để bán.
Việc hàng trăm dự án đang đồng thời được hoàn thành, thi công và chuẩn bị đầu tư cho thấy nguồn cung nhà ở xã hội đang được bổ sung. Tuy nhiên, để đạt mục tiêu của năm 2026 và tiến tới hoàn thành ít nhất 1 triệu căn vào năm 2030, yêu cầu đặt ra vẫn là đẩy nhanh tiến độ, tháo gỡ thủ tục và đưa các dự án đã được phê duyệt sớm thành nguồn cung thực tế cho người dân.
Minh Thắm
