Trong vài năm trở lại đây, Nghệ An khẳng định vị thế là cực tăng trưởng kinh tế trọng điểm của khu vực Bắc Trung Bộ. Sự bứt phá về tốc độ đô thị hóa, hạ tầng giao thông cùng làn sóng dịch chuyển của đội ngũ chuyên gia, doanh nhân và cư dân thu nhập cao đã phát sinh nhu cầu lớn về không gian thương mại – sinh sống hiện đại và đồng bộ.
Theo ông Nguyễn Văn Hùng, Chuyên viên kinh doanh tại một sàn phân phối bất động sản tại Nghệ An chia sẻ: “Nhà đầu tư hiện nay không chỉ quan tâm đến vị trí mặt tiền, mà chú ý nhiều hơn đến dòng khách thật. Một shophouse tốt phải trả lời được ba câu hỏi: Khu vực có cư dân hiện hữu chưa? Kết nối giao thông liên vùng thuận tiện? Có dòng khách thường xuyên và còn dư địa tăng giá theo hạ tầng hay không”, ông Hùng nhận định.
Tọa lạc tại hai phường Nghi Phú và Hưng Lộc, Eurowindow Central Avenue sở hữu vị trí đắt giá khi nằm sát Đại lộ Lê Nin và Đại lộ Vinh - Cửa Lò, hai trục giao thông kết nối quan trọng của đô thị Vinh. Đặc biệt, việc nằm kề cận AEON Mall Nghệ An dự kiến xây dựng sẽ tạo thêm lực đẩy cho giá trị shophouse. Sự xuất hiện của các tổ hợp thương mại quy mô lớn thường thu hút lượng khách lớn, thúc đẩy nhu cầu mua sắm – vui chơi – giải trí, đồng thời mở rộng cơ hội kinh doanh cho bất động sản thương mại khu vực lân cận.
Điểm hấp dẫn của shophouse Eurowindow Central Avenue không chỉ nằm ở vị trí, mà ở khả năng tiếp cận nhiều lớp khách hàng cùng lúc, gồm: Cư dân nội khu, đội ngũ chuyên gia, nhân sự làm việc tại đô thị Vinh - thủ phủ tỉnh Nghệ An, khách vãng lai từ các trục giao thông và nhóm khách đến sử dụng tiện ích trong đại đô thị.
Theo ghi nhận tại dự án, tiến độ thi công đang được triển khai ở nhiều hạng mục. Một số công trình hạ tầng, cảnh quan và tiện ích đang từng bước hoàn thiện, trong đó đường nội khu đã hình thành, các dãy shophouse đang được thi công phần mái; khu vực vườn hoa trung tâm, bể bơi và trường mầm non cũng đang được triển khai.
Anh Trần Minh Hoàng, một khách hàng đến tìm hiểu dự án, cho biết: “Tôi khá bất ngờ khi quay lại dự án sau vài tháng. Tiến độ thi công nhanh hơn so với lần trước tôi đến. Đường nội khu đã hoàn thiện, các dãy shophouse đang đổ mái, trong khi vườn hoa trung tâm, bể bơi và trường mầm non cũng đang dần hoàn thiện. Việc các hạng mục hạ tầng và tiện ích từng bước hiện hữu giúp tôi có thêm thông tin để cân nhắc kế hoạch đầu tư, kinh doanh”.
Đối với phân khúc shophouse, tiến độ hoàn thiện hạ tầng và quá trình hình thành cộng đồng cư dân là những yếu tố có ý nghĩa đối với khả năng khai thác thương mại. Khi khu đô thị đi vào vận hành, nhu cầu về ăn uống, mua sắm, giáo dục, chăm sóc sức khỏe, làm đẹp và các dịch vụ thiết yếu sẽ phụ thuộc vào quy mô dân cư, sức mua cũng như đặc điểm nhu cầu của từng khu vực.
Theo thông tin giới thiệu từ dự án, các căn shophouse tại Eurowindow Central Avenue có mặt tiền từ 6-8m, diện tích từ 99-233,6m². Với diện tích và thiết kế đa dạng, sản phẩm có thể được sử dụng cho nhiều mục đích kinh doanh, dịch vụ như cửa hàng, showroom, F&B, văn phòng, spa, cơ sở giáo dục hoặc các loại hình dịch vụ khác, tùy thuộc vào nhu cầu của chủ sở hữu và quy định quản lý tại dự án.
Việc kết hợp không gian kinh doanh ở tầng dưới với văn phòng, kho hoặc các mục đích sử dụng khác tại các tầng trên cũng tạo thêm phương án khai thác đối với chủ sở hữu. Tuy nhiên, hiệu quả kinh doanh thực tế sẽ phụ thuộc vào vị trí từng căn, khả năng tiếp cận khách hàng, mật độ cư dân, hoạt động thương mại và sức hấp thụ của thị trường khi dự án đi vào vận hành. 
Không chỉ tạo dòng tiền ổn định từ khai thác kinh doanh, shophouse tại Eurowindow Central Avenue còn ghi nhận dư địa tăng giá nhờ lợi thế hạ tầng và quy hoạch đồng bộ. Tốc độ đô thị hóa tại Nghệ An đang được đẩy mạnh bởi các dự án hạ tầng chiến lược đã và đang triển khai tại Nghệ An. Trong đó, cao tốc Vinh - Thanh Thủy và việc nâng cấp Cảng hàng không quốc tế Vinh đang góp phần hoàn thiện mạng lưới kết nối chiến lược của Nghệ An.
Nếu tuyến cao tốc Vinh – Thanh Thủy được đầu tư, hoàn thiện, trục giao thông này có thể tăng cường kết nối từ khu vực trung tâm Nghệ An tới cửa khẩu Thanh Thủy, các địa phương phía Tây và thị trường Lào, qua đó mở rộng không gian giao thương của tỉnh.
Trong khi đó, sân bay Vinh tiếp tục giữ vai trò quan trọng trong kết nối hàng không của Nghệ An với các trung tâm kinh tế, du lịch trong nước. Dự án đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam, với kế hoạch triển khai các bước đầu tư trong thời gian tới, cũng được xem là yếu tố có thể tác động đến khả năng kết nối liên vùng, trong đó có Nghệ An.
Sự phát triển đồng bộ của hệ thống hạ tầng giao thông được kỳ vọng tạo thêm điều kiện để Nghệ An mở rộng các hoạt động thương mại, dịch vụ, du lịch và đô thị. Cùng với đó, nhu cầu về nhà ở, mặt bằng kinh doanh và các loại hình bất động sản có khả năng khai thác thực tế có thể tiếp tục gia tăng, tùy thuộc vào tiến độ hạ tầng, tốc độ đô thị hóa và sức hấp thụ của thị trường.
Theo chính sách bán hàng hiện hành, khách hàng sở hữu shophouse tại Eurowindow Central Avenue có thể lựa chọn phương án thanh toán sớm để hưởng tổng mức chiết khấu lên tới 14% giá trị sản phẩm. Với phương án vay ngân hàng, khách hàng thanh toán ban đầu từ 2,94 tỷ đồng, tương đương 30% giá trị sản phẩm; 70% giá trị còn lại được ngân hàng hỗ trợ cho vay với lãi suất 0% trong thời gian 18 tháng, theo các điều kiện áp dụng.
Các chính sách tài chính này được kỳ vọng góp phần giảm áp lực dòng tiền ban đầu, đồng thời tạo thêm lựa chọn cho khách hàng có nhu cầu khai thác kinh doanh hoặc đầu tư dài hạn đối với sản phẩm shophouse.
Trong bối cảnh Nghệ An đang đẩy mạnh phát triển đô thị, thương mại và dịch vụ, Eurowindow Central Avenue được đặt trong xu hướng hình thành các không gian kinh doanh và giao thương mới tại khu vực. Bên cạnh yếu tố vị trí, khả năng kết nối, lượng khách và tốc độ phát triển đô thị sẽ là những yếu tố quan trọng tác động đến hiệu quả khai thác cũng như giá trị của sản phẩm trong dài hạn.
Vì vậy, thay vì chỉ nhìn nhận shophouse dưới góc độ một sản phẩm bất động sản, việc đánh giá cần được đặt trong tổng thể quy hoạch, tốc độ phát triển hạ tầng, sức mua và nhu cầu kinh doanh thực tế của thị trường địa phương.
Khánh Linh
