Báo cáo chỉ ra, về nguồn cung, thị trường văn phòng Hà Nội trong Quý I/2026 chào đón 2 dự án hạng A, bao gồm The Office at Tien Bo Plaza (khu vực Ba Đình – Đống Đa) và The Marc 88 (khu vực phía Tây). Tổng diện tích từ các dự án này đạt hơn 35.000 m2 NLA, nâng quy mô tổng nguồn cung văn phòng cho thuê toàn thành phố lên mức 1,89 triệu m2 NLA. Diện tích hấp thụ văn phòng tại Hà Nội trong Quý I/2026 ghi nhận hơn 19.000 m2, cho thấy nhu cầu thuê văn phòng tại Hà Nội duy trì ở mức ổn định.
Về giá thuê, giá thuê trung bình của các dự án hiện hữu phân khúc hạng A ghi nhận ổn định, đạt 29,9 USD/m2/tháng, giảm 0,4% theo quý và tăng 0,6% theo năm. Biến động theo quý phản ánh áp lực cạnh tranh từ nguồn cung mới gia nhập thị trường, trong khi mức tăng trưởng theo năm cho thấy nền tảng giá thuê hạng A vẫn được duy trì ổn định. Đối với phân khúc hạng B, giá thuê trung bình ghi nhận 14,8 USD/m2/tháng, không thay đổi so với quý trước và giảm 0,5% so với cùng kỳ năm ngoái.
Về tỷ lệ trống, do thị trường chào đón thêm nguồn cung hạng A mới trong Quý I, tỷ lệ trống trung bình của phân khúc này đã tăng 3,3 đpt theo quý nhưng vẫn giảm 0,7 đpt theo năm, đạt 21,4%. Trong khi đó, tỷ lệ trống của các dự án hạng B giảm 1,0 đpt theo quý và tăng 3,3 đpt theo năm, đạt 18,4%. 
Nhu cầu thuê văn phòng tại Hà Nội trong Quý I/2026 ghi nhận tín hiệu tích cực khi giao dịch mở rộng chiếm 58% tổng diện tích giao dịch lớn, với nhóm Tài chính – Ngân hàng – Bảo hiểm và Công nghệ thông tin là hai ngành dẫn dắt chính. Dù vậy, các doanh nghiệp vẫn duy trì thái độ thận trọng trước những bất ổn toàn cầu, khiến quá trình ra quyết định thuê có xu hướng kéo dài hơn so với các chu kỳ trước.
Trong giai đoạn 2026 – 2028, thị trường văn phòng Hà Nội dự kiến đón nhận thêm khoảng 270.000 m2 NLA dự án hạng A, tập trung chủ yếu tại khu vực Tây Hồ Tây thuộc khu phía Tây. Nguồn cung dồi dào này sẽ tạo áp lực lên tỷ lệ trống và buộc các chủ nhà phải điều chỉnh chiến lược cạnh tranh một cách toàn diện – không chỉ về giá thuê mà còn về chất lượng tòa nhà. Trên thực tế, các tiêu chí như chứng chỉ Xanh, hệ thống thông minh và tiện ích dịch vụ ngày càng đóng vai trò then chốt trong quyết định thuê và gia hạn hợp đồng của khách thuê. Trong bối cảnh đó, các chủ nhà chủ động đầu tư vào những yếu tố này sẽ có lợi thế rõ rệt trong việc thu hút và giữ chân nhóm khách thuê chất lượng cao.
Thu Trang
