Theo HoREA, gói tín dụng ưu đãi 110.000 tỷ đồng theo cơ chế tái cấp vốn, cấp bù lãi suất theo kế hoạch chi ngân sách nhà nước trung hạn, tùy thuộc vào khả năng cân đối ngân sách nhà nước trong từng thời kỳ, thuộc thẩm quyền của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.
Gói tín dụng ưu đãi 110.000 tỷ đồng sẽ để cho người mua, thuê mua nhà ở xã hội được vay với lãi suất ưu đãi khoảng 4,8 - 5%/năm trong thời hạn tối đa 25 năm, để trình Chính phủ và Ủy ban Thường vụ Quốc hội xem xét quyết định.
Liên quan đến gói 120.000 tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ - vừa được Ngân hàng Nhà nước hướng dẫn triển khai, đại diện HoREA cho rằng, lãi suất cho vay trong thời gian ưu đãi là 8,2%/năm đối với người mua nhà ở xã hội vẫn rất cao, nếu so với lãi suất vay ưu đãi 5%/năm áp dụng cho năm 2023 đối với người mua nhà ở xã hội - được quy định tại Quyết định số 2081/QĐ-NHNN ngày 12/12/2022 của Thống đốc Ngân hàng Nhà nước.
Hiệp hội cũng đánh giá, thời gian áp dụng ưu đãi 5 năm với người mua nhà, sau đó áp dụng lãi suất thỏa thuận là quá ngắn; đồng thời, không phù hợp với bản chất của chính sách tín dụng ưu đãi về nhà ở xã hội là cần được vay với lãi suất thấp, trong thời hạn dài mà Luật Nhà ở 2014 đã quy định thời hạn vay ưu đãi tối đa 25 năm.
“Nhiều khả năng sau khi hết thời gian ưu đãi, người mua nhà ở xã hội phải vay với lãi suất thương mại bình thường, thì đây sẽ càng là gánh nặng cho người vay là đối tượng thu nhập thấp, công nhân lao động. Vì vậy, Hiệp hội đề nghị Ngân hàng Nhà nước xem xét, xây dựng hoàn thiện cơ chế này cho hợp tình hợp lý hơn”, Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu kiến nghị.
Do đó, về lâu dài, nhằm đảm bảo nguồn vốn tín dụng, Hiệp hội đề nghị Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Chính phủ xem xét xây dựng hoàn thiện chính sách tín dụng về phát triển nhà ở xã hội.
Theo HoREA, chúng ta, cần sửa đổi, bổ sung quy định về các nguồn vốn cho phát triển nhà ở theo hướng:
Bổ sung thêm việc huy động vốn từ quỹ đầu tư phát triển địa phương để phát triển nhà ở xã hội; giới hạn mục đích sử dụng nguồn vốn ngân sách nhà nước để phát triển hạ tầng cho phù hợp với quy định của Luật Đầu tư công; bổ sung hình thức huy động vốn từ nước ngoài để phát triển nhà ở xã hội...
Phương Thảo
