THCL Liên tục nhiều tháng nay, TP. Nha Trang- Khánh Hoà thu hút rất nhiều “Đại gia” vào Thị trường “Căn biệt thự Biển triệu đô”.

Khu “Biệt thự biển triệu đô Sunset Villas”

Thị trường “Căn biệt thự Biển triệu đô” ở Nha Trang vốn âm ỉ khi hai “Đại gia” Vinpearl  và Hòn Tằm Biển Nha Trang bắt đầu triển khai loại hình này trên đảo Hòn Tre và đảo Hòn Tằm, những hòn đảo đẹp nhất trong vịnh Nha Trang. Trong đó Vinpearl xây hàng trăm căn, có thể nhìn thấy ngay từ bãi biển đường Trần Phú. Hòn Tằm thì khiêm tốn hơn, âm thầm xây dựng 15 căn cạnh khu biệt thự 5 sao hiện hữu, nhưng hướng nhìn cũng xoay về TP. Nha Trang. Thị trường “căn biệt thự triệu đô” thực sự nóng lên khi Vinpearl mở chiến dịch truyền thông cao điểm vào tháng 4/ 2016, với những quảng cáo rầm rộ như “Giải pháp tài chính trọn đời”, “Cam kết 85% lợi nhuận trọn đời và lợi tức 100%/10 năm đầu tiên”; mở “Tour tham quan biệt thự Biển triệu đô” miễn phí ngay trong dịp lễ từ 29/4 đến 03/5/2016, thu hút hàng ngàn người. Với thông tin “Đồng sở hữu, hỗ trợ vay vốn đến 65%, vốn đầu tư ban đầu từ 2 tỉ đồng, chia sẻ trọn đời 85% lợi nhuận từ việc cho thuê lại. Cam kết lợi tức tối thiểu 10%/ năm trên tổng giá trị biệt thự trong 10 năm; Tặng 15 đêm nghỉ/năm; Cam kết lợi nhuận tối thiểu từ 1,4 tỷ đến 4 tỷ/năm trong 10 năm liên tục; Sở hữu lâu dài với sổ đỏ vĩnh viễn;…Có công suất phòng lên tới 95%.....vv”.

Đến 25/6/2016, Công ty Hòn Tằm Biển Nha Trang lại “đổ thêm dầu vào lửa”, làm thị trường bất động sản triệu đô nóng lên, khi khai trương cụm 15 biệt thự Sunset Villas tiêu chuẩn 5 sao trên đảo Hòn Tằm, diện tích xây dựng 274,74 m2 trong khuôn viên đất 685,52 đến 806 m2/ 1 căn. Giá bán 1 căn 24 tỷ đồng. Giá cho thuê từ 25/6 đến hết 31/12/2016 là 26 triệu đồng/ 1 ngày đêm/ 1 căn, cho gia đình 6 người, bao gồm xe đưa đón Sân bay, ăn 3 bữa, xe tham quan Nha Trang….

Theo thông tin từ giới kinh doanh bất động sản, hiện một số nhà đầu tư tại Nha Trang cũng đang triển khai thị trường “nóng” này. Đây thực chất là hình thức “huy động vốn đầu tư ngoài Ngân hàng”, “hợp tác kinh doanh cùng có lợi” nhưng cũng “cùng chia hại nếu doanh nghiệp làm ăn thua lỗ, phá sản” !

Với những nhà đầu tư lớn có thực lực, kinh doanh có hiệu quả như Vinpearl, Hòn Tằm Biển Nha Trang, người “mua nhà”, “góp vốn” có cơ sở tin tưởng, vì tổng vốn đầu tư của họ trên các dự án đã lên tới hàng ngàn tỷ, khả năng phá sản khó sảy ra. Nhưng những lời hứa về “lợi nhuận” bao giờ cũng chỉ là những  “lời có cánh”, thực tế kinh doanh còn phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố. Thời gian vừa qua, TP. Nha Trang từng là thiên đường của khách Tây (từ hay dùng với khách EU, Mỹ). Khi khách Nga ồ ạt đổ sang, khách Tây lại đi nơi khác. Nước Nga bị cấm vận suy thoái kinh tê, khách Nga giảm đột ngột, khách du lịch Trung Quốc lại qua “nghẹt sân bay Cam Ranh”….Nhưng mỗi đối tượng đều có mức chi tiêu và văn hoá khác nhau. Mùa du lịch có khi khách đông nghẹt bãi tắm, nhưng qua mùa chỉ còn thứ 7, chủ nhật, ngày Lễ. Khách du lịch quốc tế đa số đều theo Tour, không phải khách nào cũng thuê “Biệt Thự triệu đô” ! Du lịch là như vậy !

Nhiều chuyên gia kinh tế, chuyên gia bất động sản cho rằng: Đầu tư vào Vinpearl, Hòn Tằm là an toàn, đúng hướng ! Nhưng chỉ an toàn với người “có vốn”, chứ không đúng với người “đi vay vốn”. Bởi lẽ, vay vốn phải “trả lãi”, “gánh nợ” cho chủ đầu tư ! Tiền lãi 20 tỷ mỗi tháng tính theo lãi suất ngân hàng cho vay khoảng 0,7%, thì lãi phải trả 140 triệu/tháng, 1,68 tỷ đồng/năm. Khi kinh doanh gặp rủi ro, hoặc mùa mưa bão không có khách, đến kỳ đáo hạn phải trả cả “gốc lẫn lãi” Ngân hàng mới “xem xét cho vay lại”…..vv, thì các “nhà đi vay đầu tư” sẽ tính sao đây?

Đầu tư lấy lời ai không muốn ? Nhưng “Buôn tài không bằng dài vốn” ! Nếu có vốn trăm tỷ, bỏ ra 20 tỷ đầu tư vào Vinpearl, Hòn Tằm sẽ rất yên tâm. Nhưng có 4 tỷ ban đầu, còn đi vay trả lãi 20 tỷ, phải hết sức thận trọng !

Ngày nay, tại các thành phố lớn, một căn nhà trong hẻm có thể bán với giá vài tỷ, căn hộ mặt tiền phố chính có giá vài chục tỷ. Tài sản của một gia đình tính theo “triệu đô” không còn “hiếm” ! Nhưng làm ra “triệu đô” cũng không dễ ! Đừng “dốc hết Trứng vào một rổ”. Đầu tư phải tính toán thật kỹ, xin đừng “tự mình làm nghèo mình” vì quá tin “những lời có cánh” !

Trần Minh Ngọc (Thương Hiệu & Công Luận)