Quy định cụ thể diện tích tối thiểu khi tách thửa
UBND tỉnh Lâm Đồng vừa ban hành Quyết định số 54/2026/QĐ-UBND quy định chi tiết về hạn mức, điều kiện tách thửa, hợp thửa và công nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn tỉnh.
Theo quy định mới, diện tích tối thiểu sau khi tách thửa được xác định theo từng khu vực. Đối với đất ở, tại địa bàn phường, thửa đất sau khi tách phải có diện tích trên 50m²; tại xã là trên 100m²; riêng đặc khu Phú Quý, diện tích tối thiểu là trên 60m².
Đối với đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu sau khi tách tại phường và đặc khu là trên 500m², trong khi tại các xã phải từ 1.000m² trở lên.
Đáng chú ý, quy định mới đưa ra cách xử lý đối với các thửa đất đa mục đích, gồm đất ở và đất nông nghiệp. Theo đó, phần diện tích đất nông nghiệp đi kèm sau khi tách không bắt buộc phải đáp ứng diện tích tối thiểu của một thửa đất nông nghiệp.
Đây được xem là điểm mới có ý nghĩa thực tế, nhất là đối với các hộ gia đình ở khu vực nông thôn đang sử dụng những thửa đất vừa có đất ở, vừa có đất vườn. Quy định này góp phần tháo gỡ vướng mắc trong quá trình chia tách, chuyển quyền sử dụng đất, hạn chế tình trạng người dân gặp khó do phần đất nông nghiệp đi kèm không đủ diện tích tối thiểu.
Việc tách thửa phải đồng thời đáp ứng các nguyên tắc, điều kiện theo Luật Đất đai; phù hợp quy hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt và bảo đảm các yêu cầu về kích thước cạnh, chiều sâu, đường giao thông cùng những điều kiện pháp lý liên quan.
Cho xây công trình phục vụ sản xuất trên đất nông nghiệp
Một nội dung đáng chú ý khác trong Quyết định số 54 là quy định về diện tích đất được sử dụng để xây dựng công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp.
Theo đó, người sử dụng đất được xây dựng công trình phục vụ sản xuất trên đất nông nghiệp, trừ đất trồng lúa, mà không phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, với điều kiện đáp ứng các yêu cầu theo quy định.
Diện tích công trình được phép xây dựng được xác định theo tổng diện tích khu đất nông nghiệp, có thể gồm một thửa hoặc nhiều thửa đất liền kề thuộc quyền sử dụng của cùng một người.
Cụ thể, đối với khu đất có diện tích từ 500m² đến 5.000m², diện tích công trình được phép xây dựng tối đa 25m². Mức diện tích này tăng theo quy mô khu đất và có thể lên đến 500m² đối với khu đất có diện tích trên 300.000m².
Quy định được kỳ vọng tạo điều kiện để người dân đầu tư các công trình cần thiết phục vụ trực tiếp hoạt động sản xuất nông nghiệp, đồng thời góp phần đáp ứng yêu cầu thực tế trong phát triển sản xuất hàng hóa, ứng dụng kỹ thuật và nâng cao hiệu quả sử dụng đất.
Bên cạnh các nội dung trên, quyết định mới còn quy định về hạn mức giao đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận quyền sử dụng đất; các loại giấy tờ khác về quyền sử dụng đất có trước ngày 15/10/1993 và việc xác định diện tích đất ở đối với trường hợp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp nhưng chưa xác định cụ thể diện tích đất ở.
Quyết định số 54/2026/QĐ-UBND sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 20/8/2026, đồng thời thay thế các quy định trước đây do các tỉnh Lâm Đồng, Bình Thuận và Đắk Nông ban hành trước thời điểm hợp nhất.
Việc ban hành một quy định thống nhất trên địa bàn tỉnh được kỳ vọng góp phần tháo gỡ những vướng mắc phát sinh trong thực tiễn, tạo cơ sở pháp lý rõ ràng hơn cho người dân và cơ quan quản lý, đồng thời nâng cao tính minh bạch, thống nhất trong quản lý, sử dụng đất đai và bảo đảm quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất.
Hoàng Phương
