LTS: Thương hiệu và Công luận đăng tải bài viết này với mục đích tuyên truyền kịp thời về chính sách, pháp luật về đất đai, xây dựng, bất động sản; Công tác quản lý của cơ quan chức năng tỉnh Long An tới cộng đồng doanh nghiệp và người dân; Bảo vệ thương hiệu cho các doanh nghiệp kinh doanh trong lĩnh vực xây dựng, bất động sản, quyền và lợi ích của khách hàng, nhà đầu tư; Lên án hành vi vi phạm pháp luật, hạn chế phát sinh những hệ lụy không đáng có cho người dân địa phương và xã hội.
Cụ thể, tại công văn số 4678/SXD-NBĐS ngày 29/11/2021 gửi tới Thương hiệu và Công luận, Sở Xây dựng tỉnh Long An khẳng định: Dự án (Khu dân cư xã Trường Bình; tên thương mại: Khu dân cư Iris Residence; Chủ đầu tư là Công ty TNHH Đầu tư - Kinh doanh Bất động sản Long Thượng Lộc) đang thi công san lấp mặt bằng và hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Hiện, dự án chưa đủ điều kiện mở bán bất động sản theo quy định tại Điều 9 và Điều 55 Luật kinh doanh bất động sản.
Cũng liên quan tới dự án Khu dân cư xã Trường Bình, tại công văn số 5999 /UBND-NC ngày 29/11/2021 gửi tới Thương hiệu và Công luận, UBND huyện Cần Giuộc nêu rõ: Qua rà soát thì trên địa bàn huyện không có dự án mang tên Iris Residence được các cơ quan có thẩm quyền chấp thuận, cấp phép theo quy định.
UBND huyện Cần Giuộc cũng cho biết thêm, đến thời điểm hiện tại việc xây dựng hạ tầng vẫn chưa được cơ quan có chức năng nghiệm thu hay xác nhận về điều kiện hạ tầng tại dự án. Căn cứ vào các quy định của pháp luật thì Dự án chưa đủ điều kiện kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai.
Tại công văn này, UBND huyện Cần Giuộc cũng cho biết, tiếp nhận thông tin phản ánh của Thương hiệu và Công luận, trong thời gian tới đơn vị này sẽ theo dõi các vấn đề liên quan đến dự án Khu dân cư xã Trường Bình, trường hợp phát hiện có sai phạm mở bán dự án khi chưa đủ điều kiện sẽ xử lý theo đúng quy định của pháp luật.
Ngoài ra, UBND huyện Cần Giuộc đã chỉ đạo Phòng Văn hóa và Thông tin phối hợp với UBND xã Mỹ Lộc kiểm tra, xử lý nghiêm hành vi vi phạm quy định quảng cáo (nếu có) theo quy định tại Nghị định số 38/2021/NĐ-CP ngày 29/3/2021 của Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực văn hóa và quảng cáo.
“UBND huyện Cần Giuộc trân trọng cảm ơn và rất mong nhận được thông tin phản ánh kịp thời của Thương hiệu và Công luận trong thời gian tới…”, trích một phần công văn của UBND huyện Cần Giuộc.
Theo tìm hiểu của phóng viên về dự án Khu dân cư xã Trường Bình, thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên cá nhân ông Phan Tấn Đạt số phát hành CA 197578 đối với thửa đất số 855, tờ bản đồ số 4, diện tích 38.067m2, loại đất ONT, ấp Kế Mỹ, xã Trường Bình, huyện Cần Giuộc cấp ngày 29/5/2015.
Dự án Khu dân cư xã Trường Bình do Công ty TNHH Đầu tư - Kinh doanh Bất động sản Long Thượng Lộc làm chủ đầu tư, được UBND tỉnh Long An chấp thuận đầu tư theo Quyết định số 2094/QĐ-UBND ngày 21/6/2018. Dự án đã được UBND huyện Cần Giuộc phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư xã Trường Bình huyện Cần Giuộc tại Quyết định số 5806/QĐ-UBND ngày 19/9/2018.
Đến ngày 23/02/2021, Công ty TNHH Đầu tư- Kinh doanh Bất động sản Long Thượng Lộc mới được Sở Tài nguyên và Môi trường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do nhận chuyển nhượng Quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai - Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Long An xác nhận biến động, số phát hành CA 197578 đối với thửa đất số 855, tờ bản đồ số 4, diện tích 38.067m2, loại đất ONT, ấp Kế Mỹ, xã Trường Bình (nay là ấp Kế Mỹ, xã Mỹ Lộc).
Dự án đã được Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng số 452/GPXD ngày 20/7/2021 với hạng mục được phép xây dựng công trình Hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư xã Trường Bình, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An. Theo giấy phép xây dựng thì hiện nay công ty đang trong giai đoạn triển khai việc xây dựng hạ tầng.
Đối chiếu những tư liệu mà phóng viên có được với những nội mà Sở xây dựng tỉnh Long An và UBND huyện Cần Giuộc cung cấp, cho thấy: Dự án Khu dân cư xã Trường Bình (tên thương mại: Khu dân cư Iris Residence), do Công ty TNHH Đầu tư - Kinh doanh Bất động sản Long Thượng Lộc Chủ đầu tư chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh quy định, nhưng đã “bắt tay” với nhà phân phối để rầm rộ chào bán và thu tiền đặt cọc, giữ chỗ từ khách hàng thông qua “phiếu đăng ký tư vấn sản phẩm”, vi phạm những quy định của pháp luật.
Nếu những khách hàng, nhà đầu tư không tìm hiểu rõ, cả tin vào thông tin quảng cáo, mở bán đã “xuống tiền” tiền đặt cọc, giữ chỗ mua các sản phẩm tại dự án, có thể phát sinh những hệ lụy không đáng có, như: tranh chấp, mất tiền oan, gây mất an ninh trật tự địa phương…
Trước đó, Thương hiệu và Công luận đã có bài viết “Long An: Chưa đủ điều kiện, chủ đầu tư dự án Iris Residence vẫn thu tiền từ khách hàng?”, phản ánh về việc: Dù dự án Khu dân cư xã Trường Bình, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An (Khu dân cư Iris Residence) chưa hoàn thiện các thủ tục pháp lý, cơ sở hạ tầng, chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo đúng quy định. Tuy nhiên, Công ty TNHH Đầu tư - Kinh doanh Bất động sản Long Thượng Lộc (chủ đầu tư) đã “bắt tay” với nhà phân phối để rầm rộ chào bán và thu tiền đặt cọc, giữ chỗ từ khách hàng thông qua “phiếu đăng ký tư vấn sản phẩm”…
Cụ thể, trong vai khách hàng có nhu cầu đầu tư, phóng viên đã được nhân viên kinh doanh của sàn phân phối GM Holdings giới thiệu: “Hiện, dự án bên em đang triển khai cơ sở hạ tầng, dự kiến quý 1 năm 2022 sẽ hoàn thành. Bên Em đang nhận booking 50 triệu đồng/sản phẩm, đến thời điểm hiện tại đã hơn một nửa số lượng sản phẩm đã được khách hàng giữ chỗ.
Nếu Anh đặt giữ chỗ ngay, thì sẽ được chiết khấu 1%, đến ngày mở bán Anh sẽ được chiết khấu thêm nữa, còn Anh đầu tư từ 2 sản phẩm trở lên và kết hợp với phương thức thanh toán nhanh, thì sẽ được chiết khấu lên đến 12%/sản phẩm,…”.
Để tạo niềm tin với khách hàng, nhân viên này còn gửi cho phóng viên xem rất nhiều phiếu thu, phiếu đăng ký tư vấn sản phẩm, thể hiện khách hàng đã chuyển tiền cho Công ty Cổ phần Bất động sản GM Holdings.
Quảng cáo, tư vấn và bán hàng là vậy, tuy nhiên, theo ghi nhận thực tế của phóng viên, thì hiện nay dự án vẫn chỉ là một khu đất được quây tôn kín. Phía bên trong, khu đất đang tiến hành san lấp mặt bằng, máy móc, vật liệu nằm ngổn ngang…
Đặc biệt, theo những hồ sơ mà nhân viên kinh doanh của sàn GM Holdings cung cấp cho phóng viên, thì chủ đầu tư của dự án Iris Residence là Công ty TNHH Đầu tư- Kinh doanh Bất động sản Long Thượng Lộc. Tuy nhiên, thông tin trên nhiều website lại quảng bá chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Iris Land. Bên cạnh đó, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của khu đất thực hiện dự án Iris Residence lại mang tên cá nhân Phan Tấn Đạt.
Chiếu theo quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản 2014, thì việc Công ty TNHH Đầu tư - Kinh doanh Bất động sản Long Thượng Lộc (chủ đầu tư dự án Khu dân cư xã Trường Bình; tên thương mại: Khu dân cư Iris Residence) “bắt tay” với nhà phân phối để chào bán và thu tiền cọc từ khách hàng thông qua “Phiếu đăng ký tư vấn sản phẩm” là có dấu hiệu vi phạm quy định của pháp luật…
Trước thực trạng trên, để bảo đảm sự nghiêm minh của luật pháp, lên án, bài trừ những hành vi phân lô, bán nền, huy động vốn… trái phép, bảo vệ quyền và lợi ích của khách hàng; hạn chế những rủi ro, hệ lụy không đáng có cho người dân địa phương và xã hội…, đề nghị các cơ quan chức năng tỉnh Long An, huyện Cần Giuộc cần kiểm tra xử lý việc Công ty TNHH Đầu tư - Kinh doanh Bất động sản Long Thượng Lộc và các đơn vị phân phối ngang nhiên mở bán và thu tiền đặt cọc, giữ chỗ từ khách hàng thông qua “phiếu đăng ký tư vấn sản phẩm”, huy động vốn khi chưa đủ điều kiện theo quy định, tại dự án Khu dân cư xã Trường Bình (tên thương mại: Khu dân cư Iris Residence).
Phong Vân
