Cảnh báo từ nhà chức trách địa phương
Hiện nay, Long An với lợi thế là khu vực vành đai giáp ranh với trung tâm TP.HCM, đã và đang hình thành các cụm khu công nghiệp lớn thu hút một lượng lớn lao động từ khắp nơi về đây sinh sống và làm việc, kéo theo nhu cầu lớn về cuộc sống an cư, nghỉ dưỡng, chăm sóc sức khỏe, không gian sống… Đặc biệt ở các địa phương như Đức Hòa, Bến Lức, Cần Giuộc, Cần Đước... tạo điều kiện cho các nhà đầu tư đổ xô về khu vực này.
Hàng loạt dự án lớn nhỏ lần lượt ra đời nhằm đáp ứng nhu cầu tại đây, tạo nên một “cơn sốt” đầu tư BĐS cho tỉnh Long An. Tuy nhiên, nhiều vấn đề làm nhức nhối hiện nay tại TP.HCM, Bình Dương, Bình Phước, Bà Rịa – Vũng Tàu… nói chung và Long An nói riêng đó là hiện tượng rao bán dự án khi chưa hoàn thiện cơ sở hạ tầng, chưa đủ pháp lý… làm nhiễu loạn thị trường tại đây.
Mặc dù, đã được cảnh báo trên nhiều phương tiện thông tin đại chúng, nhưng nhiều doanh nghiệp lợi dụng nhu cầu về nhà ở của cư dân gần khu công nghiệp, sự cả tin của khách hàng để tiến hành các hoạt động giao dịch “bán lúa non”… Gây hoang mang lo ngại cho nhà đầu tư và khách hàng khi bỏ tiền mua đất nền.
Trước đó, UBND huyện Cần Đước thông tin có nhiều dự án, khu dân cư chưa đủ điều kiện mở bán trên địa bàn huyện như: KDC đô thị GALA Cần Đước, Khu dân cư, tái định cư Phước Đông mở rộng, KDC xã Long Định, KDC xã Long Cang, KDC Thuận Phương Long Cang, KDC Mỹ Lệ, KDC Chợ Trạm, KDC Cầu Tràm, KDC thu nhập thấp Long Hòa, KDC Phúc Long, KDC Tân Lân...
Dự án Khu dân cư Tân Lân (Cần Đước) chưa đủ điều kiện mở bán…..
Các dự án trên đều đã có phê duyệt quy hoạch chủ trương của UBND tỉnh nhưng chưa đủ điều mở bán theo quy định. Hiện, các dự án trên đang tiến hành hoàn thiện hồ sơ theo luật đất đai để trình lên các cơ quan chức năng.
Về phía, Sở Xây dựng tỉnh Long An cũng đã công bố danh sách nhiều dự án chưa đủ điều kiện kinh doanh bất động sản theo quy định như: Dự án khu dân cư Phúc Long (phường 4, TP. Tân An) do Công ty CP tư vấn đầu tư Xây dựng Văn Ánh làm chủ đầu tư; dự án Khu dân cư tại xã Đức Lập Hạ (huyện Đức Hòa) do Công ty CP Hồng Đạt – Long An làm chủ đầu tư; dự án khu đô thị Hồng Phát (huyện Đức Hòa) do Công ty CP địa ốc Hồng Phát làm chủ đầu tư; dự án khu dân cư Hoa Thương (xã Tân Kim, huyện Cần Giuộc) do Công ty CP Hoa Thương – Công ty thành viên Tập Đoàn Hưng Thuận làm chủ đầu tư...
Hay mới đây, rất đông khách hàng mua đất nền tại dự án Hưng Thịnh Cát Tường do Công ty TNHH đầu tư - Xây dựng bất động sản Hưng Thịnh (Công ty Hưng Thịnh) làm chủ đầu tư đã kéo đến trước cổng Tỉnh ủy tỉnh Long An căng băng rôn để... cầu cứu bởi sự làm ăn gian dối của công ty này.
Hàng trăm khách hàng kêu cứu vì sự làm ăn gian dối của công ty Hưng Thịnh
Mặc dù, dự án khu dân cư này chưa thực hiện xong việc bồi thường, chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, chưa có giấy phép xây dựng… nhưng chủ đầu tư đã tự ý san lấp mặt bằng và thu tiền khách hàng đến 95% giá trị hợp đồng.
Nhiều dự án bị “điểm mặt gọi tên”
Tại dự án Khu đô thị thương mại Riverside Cần Đước huyện Cần Đước (Thắng Lợi Riverside market) do Công ty cổ phần địa ốc Thắng Lợi (Thắng Lợi Group) làm chủ đầu tư có diện tích khoảng 4,6 ha. Sở Xây dựng Long An cho biết, Công ty Thắng Lợi chưa có giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật, chưa hoàn tất thủ tục bảo vệ môi trường, PCCC... Mặc dù, dự án chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh nhưng tháng 2/2018 Công ty này vẫn tổ chức lễ giới thiệu, cho nhận đặt chỗ sản phẩm…
Hay tại dự án Khu dân cư - Tái định cư Khu đô thị Năm Sao (huyện Cần Giuộc) do Công ty Cổ phần Tập đoàn Quốc Tế Năm Sao làm chủ đầu tư. Sở Xây dựng cho biết dự án này do vướng công tác bồi thường giải phóng mặt bằng, chưa lập thủ tục cấp giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật....
Tương tự, dự án Khu dân cư nhà ở công nhân Thiên Phúc - Hoàng Gia (huyện Đức Hòa), do CTCP Đầu tư BĐS Thiên Phúc làm chủ đầu tư, quy mô 4,7ha chỉ mới được chấp thuận chủ trương đầu tư của UBND tỉnh, chưa được cơ quan chức năng phê duyệt đồ án quy hoạch, chưa lập thủ tục cấp phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật, kế hoạch bảo vệ môi trường, PCCC…
Đặc biệt, dự án Khu dân cư thương mại dịch vụ Trần Anh Riverside 2 (tên thương mại là Solar City) do công ty CP BĐS Trần Anh Long An (Trần Anh Group) làm chủ đầu tư vừa bị Sở Xây dựng tỉnh Long An “tuýt còi” khi chưa có quy hoạch 1/500 và giấy phép xây dựng.
225 căn nhà xây dựng trái phép do Trần Anh Group làm chủ đầu tư vừa bị cơ quan chức năng “tuýt còi”
Được biết, dự án này được UBND tỉnh Long An chấp thuận chủ trương đầu tư tại quyết định sô 3713/QĐ- UBND ngày 15/10/2018. Song mới đây, ngày 19/08/2019 vừa qua dự án này mới được UBND huyện Bến Lức phê duyệt chi tiết 1/500, và chưa được Sở Xây dựng cấp phép xây dựng.
Thế nhưng, phía công ty CP BĐS Trần Anh Long An (Trần Anh Group) đã tiến hành xây dựng 225 căn nhà phố, đã xây xong phần thô và bán với mức giá từ 2,4 – 2,8 tỷ đồng. Hiện nay, Sở Xây dựng tỉnh Long An đang phối hợp cùng UBND các huyện kiểm tra hàng loạt dự án BĐS do Trần Anh Group đầu tư.
Có thể thấy nhiều doanh nghiệp vì “đói vốn” đã đi tắt bằng cách rao bán thông qua những hình thức “góp vốn”, làm hợp đồng mua bán không minh bạch để chiếm dụng vốn của khách hàng. Thậm chí có trường hợp, khi vi phạm hợp đồng bị khách hàng đòi tiền thì chủ đầu tư "chơi bài ngửa", buộc phải đưa nhau ra tòa án giải quyết.
Vậy nên, nhiều chuyên gia khuyến cáo khách hàng hay nhà đầu tư hãy tìm hiểu kỹ về pháp lý của dự án cũng như tiến độ thi công hạ tầng để có lựa chọn đúng đắn nhất.
Nhóm phóng viên
