# tín dụng bất động sản
Chuyên gia Nguyễn Quang Huy: Khơi thông tín dụng cần gắn với chất lượng dự án và nhu cầu ở thực
Trong cuộc trao đổi với Thương hiệu và Công luận, ông Nguyễn Quang Huy, CEO Khoa Tài chính - Ngân hàng, Trường Đại học Nguyễn Trãi cho rằng, khi Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước đang triển khai nhiều giải pháp hỗ trợ thị trường bất động sản, cần tiếp tục hoàn thiện cơ chế phân bổ tín dụng theo hướng coi trọng chất lượng dự án, hiệu quả đầu tư và nhu cầu ở thực. Đây là giải pháp giúp sử dụng hiệu quả nguồn lực, tạo thêm nguồn cung cho thị trường, đồng thời bảo đảm an toàn hệ thống tài chính.
Lãi suất hạ nhiệt nhưng tín dụng bất động sản vẫn chịu sức ép
Mặt bằng lãi suất ngân hàng đang có dấu hiệu hạ nhiệt khi nhiều nhà băng đồng loạt điều chỉnh lãi suất và triển khai các gói tín dụng ưu đãi. Tuy nhiên, dòng vốn giá rẻ chủ yếu hướng vào những lĩnh vực được ưu tiên, trong khi bất động sản vẫn phải đối mặt với chi phí vốn cao, khả năng tiếp cận tín dụng hạn chế và áp lực thanh khoản của hệ thống ngân hàng.
Minh bạch dữ liệu để nhận diện dòng tiền đầu cơ bất động sản
Tín dụng bất động sản đang ở quy mô rất lớn, trong khi giá tài sản tại một số khu vực có dấu hiệu tăng nhanh hơn nhu cầu thực. Trong bối cảnh đó, việc nhận diện dòng tiền đầu cơ, giao dịch lòng vòng và huy động vốn biến tướng không chỉ cần dựa vào chế tài mà còn đòi hỏi một hệ thống dữ liệu đủ minh bạch để cơ quan quản lý có thể phát hiện rủi ro sớm.
Dòng tiền vào bất động sản tăng mạnh, nhưng không phải dự án nào cũng dễ tiếp cận vốn
Dư nợ tín dụng bất động sản đã vượt 2,5 triệu tỷ đồng trong nửa đầu năm 2026, cùng với sự trở lại của kênh trái phiếu và dòng vốn FDI. Tuy nhiên, sự gia tăng về quy mô không đồng nghĩa dòng tiền được phân bổ đồng đều. Vốn đang có xu hướng tìm đến những dự án pháp lý rõ ràng, có khả năng triển khai và tạo dòng tiền, trong khi chi phí vốn cao tiếp tục là rào cản với doanh nghiệp và người mua nhà.
Sau thời gian ưu đãi, người mua nhà đối mặt bài toán lãi suất mới
Lãi suất vay mua nhà đang cho thấy sự phân hóa rõ rệt giữa giai đoạn ưu đãi và thời điểm khoản vay bước sang lãi suất thả nổi. Khi chi phí vốn thực tế có thể lên 15-17%/năm, quyết định mua nhà bằng đòn bẩy tài chính đang trở nên thận trọng hơn, đồng thời đặt ra yêu cầu người vay phải tính toán kỹ khả năng trả nợ trong dài hạn.
Tín dụng bất động sản tăng mạnh, nhưng sức mua vẫn là điểm nghẽn
Dòng vốn vào hoạt động kinh doanh bất động sản đang tăng nhanh, nhưng tín dụng dành cho người mua nhà lại có dấu hiệu chững lại. Trong khi đó, nguồn cung mới tăng mạnh nhưng giao dịch suy giảm, cho thấy bài toán của thị trường hiện nay không còn đơn thuần là thiếu vốn, mà là khả năng hấp thụ của người mua.
