Theo bà, chủ trương sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh nhằm tinh gọn bộ máy và nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước, tạo không gian phát triển mới, đã tác động như thế nào đến thị trường bất động sản Việt Nam?
Chủ trương sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh được kỳ vọng, sẽ tạo động lực phát triển đô thị, thu hút đầu tư hạ tầng và mở rộng không gian phát triển, từ đó tác động tích cực đến thị trường bất động sản.
Các tỉnh, thành phố, sau khi sáp nhập sẽ có quy mô về diện tích, dân số tương đối lớn; quy mô kinh tế và nguồn lực ngân sách dồi dào hơn, cho phép thuận lợi hơn trong phát triển các dự án hạ tầng, tiện ích trên địa bàn.
Phần lớn các tỉnh sẽ sở hữu đồng thời nhiều dạng địa hình, điều kiện hỗ trợ phát triển kinh tế như biển (phục vụ giao thương, logistics), đồng bằng (trung tâm kinh tế, sản xuất và thị trường tiêu thụ), miền núi (khai khoáng, cung cấp nguyên liệu thô và thu hút du lịch).
Sau khi sáp nhập, các tỉnh có điều kiện thuận lợi để chủ động quy hoạch, định hướng phát triển ngành kinh tế mũi nhọn và đẩy mạnh đầu tư hạ tầng, tạo động lực thu hút vốn và thúc đẩy tăng trưởng.
Chẳng hạn, TP. HCM, sau khi sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, sẽ sở hữu lợi thế về kinh tế đô thị, công nghiệp, logistics - du lịch. Trong khi Hà Nam - Nam Định - Ninh Bình, sẽ trở thành một cực kinh tế quan trọng của khu vực phía bắc; cơ cấu kinh tế bền vững hơn với các trụ cột công nghiệp - du lịch - đô thị. Đà Nẵng - Quảng Nam, sẽ mở rộng không gian phát triển cho đô thị và công nghiệp - dịch vụ của TP. Đà Nẵng.
Đánh giá tác động từ việc sáp nhập tỉnh, thành phố, tôi cho rằng, sau khi sáp nhập, sẽ hình thành các vùng kinh tế lớn, mở rộng không gian phát triển, đồng thời gia tăng năng lực chủ động ngân sách và phát triển dự án.
Đối với thị trường bất động sản nhà ở, sau khi có thông tin về sáp nhập, thị trường bất động sản tại nhiều khu vực đã ghi nhận sự sôi động và xu hướng tăng giá rõ rệt, nhất là đối với sản phẩm đất nền (nhạy cảm với nguồn vốn đầu tư/đầu cơ). Tuy nhiên, làn sóng trên đã nhanh chóng hạ nhiệt tại một số địa phương.
Về dài hạn, việc sáp nhập tỉnh, thành phố, mang đến những động lực tích cực cho thị trường bất động sản - xét đến hiệu quả từ tinh gọn bộ máy quản lý, ngân sách chủ động hơn, vị trí địa lý được khai thác hiệu quả và hạ tầng liên kết được tăng cường, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế và đô thị.
Trong thời gian chuyển tiếp và thay đổi, chắc chắn sẽ gặp nhiều khó khăn cho nhà đầu tư, đơn cử như việc thích nghi với đơn vị hành chính mới, hoặc những thay đổi trong các vị trí quản lý của chính quyền địa phương. Song, đây đồng thời là cơ hội để hướng đến đồng bộ quy hoạch trong dài hạn, hướng đến phát triển kinh tế theo hướng bền vững hơn.
Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, thị trường chưa ghi nhận những chuyển biến mạnh mẽ hay rõ nét, do quá trình triển khai vẫn đang trong giai đoạn chuẩn bị, rà soát quy hoạch và chờ hướng dẫn cụ thể. Ảnh hưởng thực chất đến thị trường, sẽ cần thêm thời gian để lan tỏa và định hình rõ xu hướng.
Vậy, đâu sẽ là những khu vực, những phân khúc tiềm năng nhất?
Các thủ phủ hành chính mới, sau khi sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh, sẽ là những khu vực hưởng lợi trực tiếp nhờ đầu tư hạ tầng, nâng cấp đô thị và thu hút dòng vốn mới.
Bên cạnh đó, các phân khúc tiềm năng, bao gồm: Nhà ở, nhà ở bình dân, nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu thực; bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng tại các địa phương có lợi thế cảnh quan, nhất là các tỉnh ven biển, đang mở rộng không gian phát triển đô thị; đất khu công nghiệp, nhờ làn sóng dịch chuyển sản xuất và phát triển hạ tầng vùng.
Nếu được thực hiện một cách thận trọng và bài bản, việc sáp nhập này, có thể tạo ra sự hình thành các vùng đô thị - công nghiệp quy mô lớn, hoạt động hiệu quả hơn và có sức hút đầu tư nước ngoài cao hơn so trước khi sáp nhập. Khi đó, các thị trường sẽ có sự tương hỗ, bổ sung cho nhau về những lợi thế, cũng như bù trừ những hạn chế hiện có.
Chẳng hạn, Bắc Ninh và Bắc Giang là 2 tỉnh trở thành trung tâm lớn trong sản xuất điện tử và công nghệ cao. Các tập đoàn như Samsung, Foxconn và Luxshare, đều có nguồn vốn đầu tư dồi dào tại những nơi này. Với vị trí gần Hà Nội và cơ sở hạ tầng đồng bộ, 2 tỉnh này có tiềm năng lớn để hình thành một hành lang sản xuất công nghệ cao thống nhất.
- Hải Phòng và tỉnh Hải Dương: Hải Phòng sở hữu một trong những cảng nước sâu lớn nhất Việt Nam, cùng với sân bay quốc tế; trong khi Hải Dương có vị trí chiến lược trên trục giao thông chính nối Hà Nội và Hải Phòng. Do đó, 2 địa phương này tạo nên một nền tảng sản xuất định hướng xuất khẩu, nhất là trong các ngành cơ khí, linh kiện ô tô và logistics.
Quảng Ninh là một vùng đất mới đầy tiềm năng. Với vị trí chiến lược ở phía bắc, tỉnh đã có sự bứt phá mạnh mẽ về hạ tầng với Sân bay Vân Đồn và các tuyến cao tốc kết nối tới các khu kinh tế khác. Đồng thời, Quảng Ninh cũng đang đẩy mạnh định hướng phát triển xanh và bền vững, phù hợp với xu thế toàn cầu hiện nay.
Về dự báo thị trường bất động sảnViệt Nam nửa cuối năm 2025, bà có nhận định ra sao?
Nửa cuối năm 2025, thị trường bất động sản, dự báo sẽ có những tín hiệu hồi phục tốt hơn. Yếu tố trợ lực đầu tiên là tác động lan tỏa từ các chính sách điều chỉnh đơn vị hành chính. Các khu vực có định hướng nâng cấp đô thị, mở rộng quy hoạch, sẽ thu hút đầu tư đón đầu, nhất là bất động sản nhà ở.
Tiếp đó là việc cải thiện hạ tầng giao thông kết nối liên vùng, nhiều dự án trọng điểm như đường Vành đai 4 vùng Thủ đô, đường trục phía nam, cao tốc Hòa Lạc - Hòa Bình (Giai đoạn 2), sẽ tạo lực đẩy đáng kể cho bất động sản tại các vùng ven Hà Nội.
Cuối cùng là việc tín dụng được kiểm soát linh hoạt hơn, theo đó, các gói tín dụng hỗ trợ nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, sẽ kích cầu tiêu dùng và khơi thông nguồn cung phù hợp.
Tuy nhiên, thị trường vẫn sẽ mang tính chọn lọc cao. Các nhà đầu tư và người mua cần quan tâm tới yếu tố pháp lý, tiến độ thực hiện hạ tầng và dòng tiền trung - dài hạn để tối ưu hiệu quả.
Trân trọng cảm ơn bà!
Thu Trang (thực hiện)
