Từ doanh nghiệp dệt may đến tham vọng bất động sản
Theo nghị quyết Hội đồng quản trị ngày 22/9, CTCP Bất động sản Pristie đã thông qua việc chấm dứt hoạt động sản xuất may tại số 79 phố Lạc Trung, phường Vĩnh Tuy, Hà Nội để triển khai dự án tổ hợp nhà ở thương mại cao cấp Pristie Lạc Trung.
Doanh nghiệp yêu cầu Tổng giám đốc thực hiện đầy đủ chế độ đối với người lao động đến hết ngày 30/9/2026, đồng thời thanh lý các hợp đồng mua bán, cung ứng vật tư và dịch vụ liên quan đến hoạt động sản xuất may. Máy móc, thiết bị tại xưởng sẽ được kiểm kê, niêm phong, di dời hoặc xử lý theo phương án phù hợp.
Động thái này đánh dấu bước chuyển đáng chú ý của một doanh nghiệp có lịch sử gần 70 năm, từ hoạt động dệt may sang phát triển bất động sản. Thông tin trên cũng được thể hiện trong hồ sơ doanh nghiệp niêm yết trên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội, khi TET hiện mang tên CTCP Bất động sản Pristie.
Bước ngoặt của TET diễn ra sau một loạt thay đổi về vốn, cơ cấu cổ đông và định hướng kinh doanh trong năm 2026.
Đầu tháng 7/2026, doanh nghiệp hoàn tất chào bán riêng lẻ 56,5 triệu cổ phiếu với giá 20.000 đồng/cổ phiếu, thu về 1.130 tỷ đồng. Sau phát hành, số cổ phiếu lưu hành của TET tăng lên hơn 62,2 triệu đơn vị.
Trong số lượng cổ phiếu phát hành, Công ty TNHH F1 Housing mua hơn 52,3 triệu cổ phiếu, tương đương 84,15% vốn điều lệ, qua đó trở thành cổ đông lớn nhất tại TET. Theo dữ liệu công bố, F1 Housing hiện là cổ đông chi phối của Pristie.
Sau đợt phát hành, doanh nghiệp cũng đổi tên từ CTCP Vải sợi May mặc Miền Bắc thành CTCP Bất động sản Pristie từ ngày 16/7/2026, thể hiện rõ định hướng chuyển trọng tâm sang lĩnh vực địa ốc.
Nguồn vốn 1.130 tỷ đồng từ đợt phát hành được doanh nghiệp lên kế hoạch phân bổ cho hai dự án bất động sản tại Hà Nội. Theo nghị quyết về phương án sử dụng vốn, 522 tỷ đồng được dự kiến dành cho dự án Đức Giang Residences và 608 tỷ đồng dành cho dự án Pristie Lạc Trung. Tổng vốn đầu tư dự kiến của hai dự án lên tới 5.661,22 tỷ đồng.
Đáng chú ý, số tiền huy động được từng được doanh nghiệp gửi tiết kiệm trong thời gian chờ hoàn thiện các thủ tục pháp lý liên quan đến dự án.
Hai dự án hơn 5.600 tỷ đồng tại Hà Nội
Trọng tâm trong chiến lược mới của Pristie là hai dự án nhà ở thương mại cao cấp gồm Pristie Lạc Trung và Đức Giang Residences.
Tại số 79 Lạc Trung, nơi doanh nghiệp đặt trụ sở và từng vận hành xưởng may, dự án Pristie Lạc Trung có tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 3.048 tỷ đồng.
Theo phương án được doanh nghiệp công bố, dự án dự kiến xây dựng một tòa tháp cao 26 tầng, một tầng đế thương mại và ba tầng hầm, cung cấp khoảng 651 căn nhà ở cùng khoảng 3.682 m² sàn thương mại, dịch vụ.
Khu đất thực hiện dự án có diện tích khoảng 12.423 m². Theo thông tin doanh nghiệp công bố, khu đất được thuê của Nhà nước theo hợp đồng có thời hạn 30 năm, từ năm 2003 đến năm 2033.
Việc dừng hoạt động xưởng may tại đây là bước đi tiếp theo trong quá trình chuyển đổi khu đất sang mục tiêu phát triển dự án nhà ở thương mại. Trước đó, doanh nghiệp từng có kế hoạch phát triển dự án tại khu đất này từ nhiều năm trước. Hồ sơ công bố của doanh nghiệp cho thấy dự án Pristie Lạc Trung đã được Hội đồng quản trị thông qua kế hoạch triển khai từ đầu năm 2026.
Dự án thứ hai là Đức Giang Residences tại số 26 ngõ 53 phố Đức Giang, phường Việt Hưng, Hà Nội. Dự án có tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 2.612,79 tỷ đồng, với 16 tầng nổi, hai tầng đế thương mại và ba tầng hầm, cung cấp khoảng 1.034 căn hộ cao cấp.
Theo phương án sử dụng vốn, tổng vốn đầu tư của hai dự án là hơn 5.661 tỷ đồng, trong đó 1.130 tỷ đồng từ đợt phát hành riêng lẻ và hơn 4.531 tỷ đồng đến từ các nguồn vốn khác.
Như vậy, quy mô vốn đầu tư dự kiến của hai dự án lớn gấp nhiều lần vốn điều lệ của doanh nghiệp sau khi tăng vốn. Điều này cho thấy chiến lược kinh doanh mới của TET phụ thuộc đáng kể vào khả năng huy động các nguồn vốn bổ sung để triển khai dự án.
Pristie và dự án căn hộ 95 triệu đồng/m² tại Ciputra
Không chỉ phát triển các dự án trên quỹ đất gắn với lịch sử hoạt động của TET, Pristie còn đang xuất hiện trên thị trường bất động sản Hà Nội với dự án ASTOR 1 tại Khu đô thị Ciputra.
Theo thông tin từ đơn vị phân phối, ASTOR 1 chính thức được giới thiệu ra thị trường ngày 8/9/2026 với mức giá từ 95 triệu đồng/m². Dự án nằm tại ô đất IA25 thuộc Khu đô thị Nam Thăng Long, Ciputra Hà Nội.
Thông tin thị trường cho thấy ASTOR 1 được phát triển với quy mô khoảng 40 tầng, khoảng 350 căn hộ và hai tầng hầm. Các sản phẩm được giới thiệu gồm căn hộ studio, căn hộ hai và ba phòng ngủ, căn hộ thông tầng và căn hộ áp mái.
Mức giá từ 95 triệu đồng/m² đang tạo sự chú ý trên thị trường căn hộ khu vực Ciputra. Tuy nhiên, đây là mức giá được công bố từ phía đơn vị phát triển và phân phối; giá giao dịch thực tế còn phụ thuộc vào diện tích, vị trí căn hộ, chính sách bán hàng và từng thời điểm.
Trên thị trường, ASTOR 1 cũng đang được quảng bá với mức giá từ 95 triệu đồng/m², trong khi một số thông tin giao dịch tham khảo ghi nhận khoảng giá cao hơn tùy sản phẩm.
Việc Pristie đồng thời phát triển các dự án tại Lạc Trung, Đức Giang và tham gia phát triển sản phẩm tại Ciputra cho thấy doanh nghiệp đang mở rộng đáng kể hoạt động trong lĩnh vực bất động sản nhà ở tại Hà Nội.
Từ một doanh nghiệp có lịch sử hoạt động lâu năm trong ngành dệt may, TET đang bước sang một giai đoạn hoàn toàn khác với quỹ dự án nhà ở thương mại có tổng mức đầu tư hàng nghìn tỷ đồng.
Trong nửa đầu năm 2026, trước khi hoàn tất quá trình chuyển hướng, doanh nghiệp ghi nhận doanh thu thuần gần 12 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế gần 3 tỷ đồng. Với việc dừng hoạt động sản xuất may tại Lạc Trung, kết quả kinh doanh trong các năm tới sẽ phụ thuộc nhiều hơn vào tiến độ pháp lý, huy động vốn và triển khai các dự án bất động sản.
Đáng chú ý, các dự án nói trên vẫn đang trong quá trình chuẩn bị và triển khai theo hồ sơ công bố của doanh nghiệp. Vì vậy, tiến độ xây dựng, thời điểm mở bán và khả năng đưa sản phẩm ra thị trường sẽ còn phụ thuộc vào quá trình hoàn thiện thủ tục pháp lý và các nguồn lực thực hiện dự án.
Phúc Hưng(t/h)
