Suối khoáng nóng 70°C giữa núi rừng
Tại thôn Vạt, xã Việt Lâm, tỉnh Tuyên Quang, suối khoáng Quảng Ngần sở hữu nguồn nước nóng tự nhiên khoảng 70°C, được địa phương xác định là một lợi thế để phát triển các sản phẩm du lịch nghỉ dưỡng kết hợp chăm sóc sức khỏe.
Theo thông tin xúc tiến đầu tư của tỉnh Tuyên Quang, Khu hỗn hợp du lịch, nghỉ dưỡng, thể thao, vui chơi giải trí suối khoáng Quảng Ngần có tổng diện tích khoảng 120ha. Khu vực này nằm gần Quốc lộ 4C và tuyến cao tốc Tuyên Quang - Hà Giang, tạo điều kiện kết nối với các địa bàn trong tỉnh và khu vực Hà Giang.
Điểm đáng chú ý của dự án nằm ở nguồn tài nguyên khoáng nóng tự nhiên. Theo giới thiệu của tỉnh, nguồn nước tại Quảng Ngần có nhiệt độ khoảng 70°C và chứa nhiều vi chất, được định hướng khai thác để phát triển các sản phẩm nghỉ dưỡng, trị liệu và chăm sóc sức khỏe.
Không gian dự án hiện được địa phương định hướng theo mô hình tổ hợp thay vì chỉ phát triển một khu tắm khoáng đơn thuần. Các chức năng dự kiến bao gồm du lịch nghỉ dưỡng, thể thao, vui chơi giải trí và các dịch vụ gắn với nguồn khoáng nóng.
Về mặt quỹ đất, khoảng 10,7ha đã được quy hoạch là đất thương mại, dịch vụ và đã thực hiện giải phóng mặt bằng. Khu đất này hiện thuộc quyền quản lý của Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Tuyên Quang. Phần diện tích còn lại chủ yếu gồm đất rừng sản xuất, đất nông nghiệp và đất cây lâu năm.
Đang lập quy hoạch chi tiết khu du lịch hơn 121ha
Quảng Ngần đang bước vào giai đoạn hoàn thiện cơ sở quy hoạch để triển khai các bước tiếp theo.
Ngày 19/8/2026, UBND xã Việt Lâm tổ chức hội nghị thuyết trình Đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu du lịch suối khoáng Quảng Ngần. Theo phương án được trình bày, riêng Phân khu A - Phân khu dịch vụ du lịch có quy mô khoảng 121,63ha.
Đồ án tập trung vào tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan, phân khu chức năng, hệ thống giao thông, hạ tầng kỹ thuật và định hướng khai thác nguồn suối khoáng gắn với phát triển du lịch nghỉ dưỡng.
Địa phương cũng đặt yêu cầu việc phát triển dự án phải đi cùng bảo vệ nguồn khoáng, cảnh quan và môi trường. Tại hội nghị, các nội dung được tiếp tục rà soát gồm cơ cấu sử dụng đất, tổ chức không gian, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, bảo vệ môi trường và tính khả thi trong quá trình triển khai.
Trước đó, kế hoạch lựa chọn nhà thầu lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu du lịch suối khoáng Quảng Ngần được công bố trong tháng 6/2026. Các gói thầu gồm lập đồ án quy hoạch, lập hồ sơ quy hoạch theo hệ thống thông tin địa lý và khảo sát địa hình tỷ lệ 1/500.
Những bước này cho thấy dự án hiện vẫn đang trong quá trình hoàn thiện quy hoạch, chuẩn bị điều kiện để thu hút nhà đầu tư, thay vì đã bước vào giai đoạn triển khai một khu nghỉ dưỡng thương mại hoàn chỉnh.
Kêu gọi resort khoáng nóng, dưỡng lão và “ngôi nhà thứ hai”
Theo định hướng xúc tiến đầu tư của tỉnh Tuyên Quang, Quảng Ngần đang được kêu gọi nguồn vốn trong nước và vốn đầu tư nước ngoài để phát triển thành quần thể nghỉ dưỡng gắn với chăm sóc sức khỏe.
Một trong những hướng được địa phương đưa ra là phát triển các khu resort tập trung vào những dịch vụ như liệu trình thải độc, thiền định và yoga. Đây là nhóm sản phẩm đang được nhiều thị trường nghỉ dưỡng khai thác theo hướng kết hợp lưu trú với chăm sóc sức khỏe và phục hồi thể chất.
Bên cạnh đó, tỉnh cũng định hướng nghiên cứu các mô hình dưỡng lão theo tiêu chuẩn Nhật Bản và Hàn Quốc. Nếu được triển khai, mô hình này có thể tạo thêm phân khúc dịch vụ dài ngày bên cạnh khách du lịch nghỉ dưỡng ngắn ngày.
Đáng chú ý hơn là ý tưởng phát triển khu đô thị sinh thái khoáng nóng dành cho nhóm khách hàng có nhu cầu sở hữu “ngôi nhà thứ hai”. Theo định hướng được công bố, mô hình này kết hợp không gian sống xanh với lợi thế nguồn khoáng nóng và các dịch vụ chăm sóc sức khỏe.
Đây cũng là điểm khiến Quảng Ngần có thể được nhìn nhận dưới góc độ thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Thay vì chỉ tạo ra sản phẩm lưu trú, dự án được định hướng phát triển nhiều lớp sản phẩm, từ resort, dịch vụ chăm sóc sức khỏe, dưỡng lão đến không gian lưu trú dài hạn và bất động sản gắn với nhu cầu nghỉ dưỡng.
Với lợi thế nguồn nước nóng tự nhiên khoảng 70°C, quy mô quỹ đất khoảng 120ha và định hướng phát triển thành tổ hợp nghỉ dưỡng, thể thao, vui chơi giải trí và chăm sóc sức khỏe, Quảng Ngần đang được Tuyên Quang đặt kỳ vọng trở thành một điểm nhấn mới trong hệ sinh thái du lịch nghỉ dưỡng của địa phương.
Việc hoàn thiện quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 sẽ là một trong những bước quan trọng để cụ thể hóa không gian phát triển, làm cơ sở tiếp tục thu hút nguồn vốn và lựa chọn nhà đầu tư. Trong trường hợp dự án được triển khai đúng định hướng, nguồn khoáng nóng có thể trở thành nền tảng để hình thành một quần thể nghỉ dưỡng kết hợp chăm sóc sức khỏe, thay vì chỉ khai thác tài nguyên theo mô hình điểm tắm khoáng đơn lẻ.
Thảo Phương (t/h)
