Thị trường bất động sản: Miền Bắc “thăng hoa”, miền Nam “lẹt đẹt”

Thị trường nhà riêng, đất nền khởi sắc​… ở miền Bắc

Ngày 18/9, Batdongsan.com.vn tổ chức sự kiện “Toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam 2024 và Tiêu điểm Bình Dương”, cung cấp thông tin về thị trường bất động sản nhằm hỗ trợ nhà đầu tư, môi giới và các doanh nghiệp…

Theo tổng hợp của Batdongsan.com.vn, nhiều dự án mở bán mới tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đều có mức giá khá cao. Trong đó, tại Hà Nội, mức giá trung bình dao động từ 45 triệu đồng/m² đến 90 triệu đồng/m². Còn tại TP. Hồ Chí Minh, mức giá trung bình dao động từ 45 triệu đồng/m² đến 130 triệu đồng/m².

Theo dữ liệu thị trường bất động sản 9 tháng đầu năm 2024, hai loại hình nhà riêng và đất nền nhìn chung có cải thiện về mức độ quan tâm và giao dịch. Tuy nhiên, đây vẫn chỉ là sự cải thiện cục bộ tại một số khu vực, đặc biệt là các tỉnh miền Bắc.

Tại miền Bắc, giá nhà riêng tăng lên mức 173 triệu đồng/m² vào Q3/2024 so với mức 95 triệu đồng/m² vào Q1/2021. Trong khi đó, giá đất nền tại khu vực này tăng lên mức 46 triệu đồng/m² vào Q3/2024 so với mức 27 triệu đồng/m² vào Q1/2021. Còn tại khu vực miền Nam, biến động giá đất nền và nhà riêng không quá lớn. Cụ thể, giá nhà riêng tăng lên mức 106 triệu đồng/m² vào Q3/2024 so với mức 94 triệu đồng/m² vào Q1/2021 và giá đất nền tăng nhẹ lên mức 17 triệu đồng/m² vào Q3/2024 so với mức 13 triệu đồng/m² vào Q1/2021.

Trong diễn biến khác, thị trường cho thuê đang bước vào chu kỳ tăng trưởng do yếu tố mùa cao điểm và sức ép từ giá bán. Trong 9 tháng đầu năm 2024, giá bán đã tăng dần lên mức trên 50 triệu đồng/m², tạo sức ép khiến giá thuê cũng tăng theo, từ mức 10 triệu đồng/căn/tháng vào cuối năm 2023 lên mức 11 triệu đồng/căn/tháng.

Bất động sản sắp vượt qua chu kỳ biến động

Từ cuối năm 2022, Batdongsan.com.vn đưa ra dự báo thị trường bất động sản Việt Nam sẽ đảo chiều vào khoảng quý 2 đến quý 4/2024. Hiện tại, dữ liệu cho thấy thị trường đã xuất hiện dấu hiệu đảo chiều, mức độ quan tâm đến bất động sản có xu hướng tăng. Cụ thể, mức độ quan tâm đất trong quý 3/2024 dự kiến tăng 49% so với cùng kỳ 2023, nhà riêng tăng 25%, chung cư tăng 24%, biệt thự tăng 22%. Tham gia khảo sát của Batdongsan.com.vn, 72% môi giới nhận định biến động trong thị trường bất động sản hiện tại đang có nhiều tín hiệu tích cực hơn.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng: “Ba bộ Luật sửa đổi liên quan đến bất động sản đang được đón nhận tích cực bởi người mua, môi giới, sàn giao dịch và chủ đầu tư bất động sản. Thị trường bất động sản năm 2024 dự kiến sẽ tăng tính minh bạch nhờ những thay đổi về Luật. Nguồn cung nhà ở xã hội cũng có khả năng được cải thiện với chính sách ưu đãi, hỗ trợ mới.”

Có cùng nhận định, TS. Cấn Văn Lực cho rằng, thị trường bất động sản đã và đang có dấu hiệu phục hồi với những trợ lực chính như kinh tế thế giới 2024 đi ngang, dự báo phục hồi nhẹ trong năm 2025; trong khi kinh tế Việt Nam dự báo năm 2024-2025 đang tốt hơn năm 2023.

"Về kinh tế vĩ mô đang có sự ổn định khi lạm phát tăng trong tầm kiểm soát; lãi suất toàn cầu giảm; lãi suất tại Việt Nam duy trì ở mức thấp; tỷ giá dịu dần; thâm hụt ngân sách, nợ công, nợ nước ngoài, nghĩa vụ trả nợ của Chính phủ...trong ngưỡng Quốc hội cho phép.

Về pháp lý, vướng mắc về pháp lý dần được tháo gỡ; thể chế được quan tâm hoàn thiện (nhiều luật liên quan được thông qua và có hiệu lực; nhiều nghị định, chính sách... được ban hành); Trong khi, quy hoạch các cấp đang hoàn thiện; đầu tư công, phát triển cơ sở hạ tầng được đẩy mạnh; Nghĩa vụ tài chính đã qua giai đoạn khó khăn nhất và tiếp cận vốn được duy trì; Cung – cầu và giá tiến tới cân bằng hơn, phù hợp hơn", ông Lực nhận định về những trợ lực phục hồi cho thị trường bất động sản.

Theo vị chuyên gia này, thị trường bất động sản đang có dấu hiệu phục hồi dù còn chậm và không đồng đều. Để nắm bắt thời cơ và phát triển trong thời gian tới, doanh nghiệp bất động sản còn nhiều việc phải làm

"Đầu tiên, doanh nghiệp cần kiến nghị đúng, trúng, kiên trì; Cơ cấu lại hoạt động; kiểm soát rủi ro dòng tiền, lãi suất, tỷ giá, nợ đáo hạn...; Chủ động tìm hiểu, tiếp cận các Chương trình, gói hỗ trợ (nhất là các gói hỗ trợ tài khóa, thuế - phí, tín dụng, cơ cấu lại nợ; các nghị quyết của Trung ương, Quốc hội, Chính phủ...). Bên cạnh đó, đa dạng hóa nguồn vốn, sản phẩm; đưa giá bất động sản về mức hợp lý hơn; Chủ động chuyển đổi số, chuyển đổi xanh và kinh doanh tuần hoàn và thích ứng, nâng cao năng lực quản trị doanh nghiệp, văn hoá doanh nghiệp; chuẩn hóa quy trình, sản phẩm và nhân sự theo các Luật mới có hiệu lực (Luật đất đai, nhà ở, kinh doanh BĐS, tổ chức tín dụng...sửa đổi)", TS. Cấn Văn Lực nhận định.

Sông Trường