Tiểu khu Mercure Jade Hill Hote (Sapa Jade Hill): Lách luật mở bán trái quy định?

Theo tìm hiểu của phóng viên, dự án Sapa Jade Hill Khu nghỉ dưỡng tọa lạc tại thôn Lý, xã Lao Chải, huyện Sapa (Lào Cai) được chia thành 6 phân khu riêng biệt, phân khu The Valley; phân khu The CenTral; The SaMu; The KingDom; The RoSa; The Mountainside, trong đó 2 phân khu, phân khu The CenTral được chia thành 4 tiểu khu nhỏ, Phân khu The Valley chia thành 4 tiểu khu nhỏ. Còn lại là các phân khu.

 Các Phân khu chia cụ thể được thực hiện tiến độ rõ ràng

Tiểu khu Mercure Jade Hill Hotel nằm trong phân khu The CenTral.  Tiểu khu này mới bước đầu quây tôn và thi công san lấp, thế nhưng đã được chủ đầu tư chia phòng, chia tầng chào bán rộng rãi trên các phương tiện thông tin đại chúng với các hình thức quảng cáo hấp dẫn như: Khu nghỉ dưỡng thuộc loại sầm uất nhất, văn minh nhất, tiếp giáp các tuyến giao thông huyết mạch…

Nhưng thực tế tất cả các hệ thống hạ tầng kĩ thuật như san lấp mặt bằng, phần móng thô, hệ thống thoát nước, cây xanh, vỉa hè… của tiểu khu Mercure Jade Hill Hotel vẫn đang trong quá trình triển khai chưa hoàn thành. Vậy mà, chủ đầu tư cùng các đối tác đã lén bán từng căn chung cư, cho khách hàng đặt cọc, thậm chí đã nhận đủ tiền giá trị căn phòng trong tương lai. Việc làm này của chủ đầu đã có dấu hiệu vi phạm các quy định của pháp luật?

Vị trí bôi gạch chéo là tiểu khu Mercure Jade Hill Hotel

Việc chủ đầu tư thực hiện bán “bán vội” luôn tiềm ẩn những nguy cơ rủi ro, mà hậu quả phải gánh chính là khách hàng. Bởi, chủ đầu tư là người không mất gì trong trường hợp này. Khi chủ đầu tư dùng chiêu thức “mỡ cá, rán cá”, nếu có vấn đề xảy ra khách hàng là người đầu tiên chịu thiệt.

Để bảo đảm việc chấp hành các quy định của pháp luật về triển khai dự án, PV đã liên hệ với Công ty Cổ phần Trường Giang Sapa, chủ đầu tư của dự án. Qua trao đổi với chủ đầu tư, phóng viên đề nghị cung cấp một số hờ sơ pháp lý liên quan đến dự án, đặc biệt các văn bản đã được cơ quan quản lý nhà nước chấp thuận cho mở bán, văn bản nghiệm thu theo tiến độ công trình… nhưng phía bên chủ đầu tư đều không cung cấp được.

Tiểu khu Mercure Jade Hill Hotel đang trong quá trình san lấp mặt bằng

Theo đại diện chủ đầu tư, ông Cao Văn Tuân - Trưởng phòng nhân sự hành chính, Pháp chế cho hay: “Tiểu khu Mercure Jade Hill Hotel dự kiến xây dựng 15 tầng, khoảng 200 phòng, mỗi phòng diện tích từ 30 – 40 m2, thời gian hoàn thành dự kiến năm 2019”. Tại thời điểm này chưa nhận bất cứ 1 đồng nào của khách hàng, mà chỉ nhận đơn đề nghị đăng kí mua, công ty mới tiến hành thực hiện việc các hạng mục hạ tầng”. Trái với những gì ông Tuân nói, phóng viên đưa bản hợp đồng mua bán giữa Công ty Cổ phần Trường Giang Sapa và khách hàng thì ông Tuân không lí giải được.

Thiết nghĩ, đối với những dự án mới triển khai, có dấu hiệu vi phạm các quy định trong hoạt động kinh doanh bất động sản thì khách hàng nên cẩn trọng. Đặc biệt với những hình thức nhằm huy động vốn có dấu hiệu vi phạm sẽ khiến quyền lợi của các khách hàng dễ gặp rủi do khi có ra tranh chấp, khi vướng mắc về thời gian hoàn thành, tính pháp lý của dự án…

Hợp đồng mua bán dưới hình thức nguyện vọng có dấu hiệu lách luật của chủ đầu tư

Chính vì vậy, khách hàng nên cẩn trọng khi giao dịch với những dự án chưa rõ ràng tính pháp lý cũng như tiến độ dự án. Bởi một khi có xảy ra vấn đề liên quan đến dự án thì rất khó để đòi quyền lợi. Trước sự việc trên, đề nghị cơ quan chức năng cần vào cuộc làm rõ để bảo đảm lợi ích cho người dân.

NPVĐT