Sở Nông nghiệp và Môi trường (NN-MT) TP HCM vừa có Tờ trình số 1187 gửi UBND TP HCM, đề nghị xây dựng một quyết định mới quy định về điều kiện tách thửa và hợp thửa đất trên địa bàn thành phố.
Theo Sở NN-MT, việc xây dựng một quy định thống nhất là yêu cầu cấp thiết trong bối cảnh TP HCM đã hoàn tất việc sáp nhập các đơn vị hành chính. Hiện nay, trên địa bàn thành phố đang đồng thời áp dụng ba quy định khác nhau về tách thửa, hợp thửa đất, gồm Quyết định số 100 áp dụng cho khu vực TP HCM cũ, Quyết định số 38 áp dụng cho khu vực Bình Dương cũ và Quyết định số 24 áp dụng cho khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu cũ.

Việc tồn tại nhiều văn bản quy phạm pháp luật cùng điều chỉnh một nội dung đã và đang gây khó khăn cho công tác quản lý nhà nước về đất đai, đồng thời phát sinh không ít vướng mắc trong quá trình giải quyết thủ tục hành chính cho người dân và doanh nghiệp. Theo Sở NN-MT, nếu không kịp thời ban hành một văn bản quy định chung, thống nhất cho toàn địa bàn TP HCM sau sáp nhập, sẽ dẫn đến tình trạng thiếu đồng bộ trong tổ chức thực hiện, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất khi thực hiện các thủ tục tách thửa, hợp thửa.
Sở NN-MT cho biết, quy định mới sẽ làm rõ phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng liên quan đến điều kiện tách thửa, hợp thửa đất, cũng như quy định cụ thể về diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất, phù hợp với Khoản 4 Điều 220 Luật Đất đai năm 2024.
Đối tượng áp dụng của quyết định dự kiến bao gồm hộ gia đình, cá nhân, tổ chức có nhu cầu thực hiện thủ tục tách thửa, hợp thửa đất, cùng với các cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong quản lý và giải quyết thủ tục hành chính về đất đai.
Theo dự thảo, quyết định mới sẽ gồm 8 điều, trong đó quy định các nguyên tắc chung về tách thửa, hợp thửa; diện tích tối thiểu đối với đất ở, đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp không phải đất ở; trách nhiệm của các cơ quan chuyên môn và UBND cấp xã trong quá trình tổ chức thực hiện. Đồng thời, dự thảo cũng có quy định xử lý chuyển tiếp đối với các hồ sơ đã được tiếp nhận trước thời điểm quyết định có hiệu lực nhằm bảo đảm quyền lợi của người dân và tránh ách tắc thủ tục.
Theo kế hoạch, quyết định mới về tách thửa, hợp thửa đất trên địa bàn TP HCM dự kiến sẽ được ban hành trước ngày 28/2/2026, tạo cơ sở pháp lý thống nhất cho công tác quản lý đất đai và giải quyết thủ tục hành chính sau sáp nhập.
Phương Thảo(t/h)























