Theo quyết định, đối với căn hộ chung cư không phục vụ tái định cư và nhà ở xã hội, căn hộ một phòng ngủ phải có diện tích tối thiểu từ 25 m². Đây được xem là bước cụ thể hóa mục tiêu phát triển nhà ở bền vững, hạn chế tình trạng gia tăng dân số cơ học trong các khu chung cư cao tầng.
Trong giai đoạn quyết định chủ trương đầu tư và lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500, quy mô dân số tối đa của dự án chung cư sẽ được xác định theo các quy định hiện hành về pháp luật quy hoạch, đồng thời phù hợp với Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia giai đoạn 2021–2030, tầm nhìn đến năm 2045. Theo chiến lược này, diện tích sàn nhà ở bình quân đầu người trên cả nước hướng tới mức khoảng 32 m²/người.
Ở giai đoạn thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi và cấp giấy phép xây dựng, dân số nhà chung cư được xác định theo chỉ tiêu bình quân 3,5 người/căn hộ hoặc căn cứ vào cơ cấu phòng ở và diện tích sử dụng thực tế của từng căn.
Cụ thể, đối với căn hộ thương mại, căn hộ một phòng ngủ có diện tích từ 25–32 m² được tính 1 người; trên 32–56 m² tính 2 người. Căn hộ hai phòng ngủ từ trên 56–64 m² tính 2 người; từ trên 64–96 m² tính 3 người. Căn hộ ba phòng ngủ từ trên 96–128 m² tính 4 người; từ trên 128–160 m² tính 5 người. Các căn hộ từ bốn phòng ngủ trở lên hoặc có diện tích trên 160 m² được tính tối đa 6 người.
Đối với căn hộ tái định cư hoặc bố trí làm nhà ở xã hội, chỉ tiêu dân số được tính linh hoạt hơn. Căn hộ một phòng ngủ từ 25–32 m² tính 1 người; từ 32 đến dưới 45 m² tính 1,5 người. Căn hộ hai phòng ngủ từ 45 đến dưới 55 m² tính 2 người; từ 55 đến dưới 70 m² tính 2,5 người; từ 70 đến dưới 75 m² tính 3 người.
Việc ban hành Quyết định 32/2025 được kỳ vọng sẽ góp phần kiểm soát mật độ dân cư trong các khu chung cư, giảm áp lực lên hạ tầng giao thông, y tế, giáo dục và môi trường đô thị; đồng thời tạo cơ sở pháp lý rõ ràng cho công tác quản lý quy hoạch, cấp phép xây dựng và phát triển nhà ở tại TP.HCM trong giai đoạn tới.
L.T(t/h)
