TP. Hồ Chí Minh: Kiến nghị miễn thuế BĐS đối với nhà ở xã hội

THCL Trước dự thảo đánh thuế nhà ở, nhất là những chủ thể có từ 2 nhà trở lên, mới đây, Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) đã có văn bản gửi Bộ Tài chính cùng các bộ, ngành có liên quan về vấn đề trên.

HoREA cho rằng, việc thu thuế nhà ở, nhất là những chủ thể có từ 2 nhà trở lên sẽ giúp thị trường bất động sản phát triển bền vững, minh bạch, tạo cơ hội cho những người có nhu cầu mua nhà thật sự có cơ hội tiếp cận nhà và tăng nguồn ngân sách nhà nước. Tuy nhiên, HoERA cũng kiến nghị không thu thuế bất động sản đối với nhà ở xã hội, nhà tái định cư, nhà ở thương mại có giá trị dưới 1 tỷ đồng; nhà cấp 4 trở xuống; đối với các hộ gia đình hiện đang phải ở chật chội có thể mua thêm, nhà nhưng tổng dịch tích các căn hộ phải nhỏ hơn 200 m2…

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh nhấn mạnh: “Trong giai đoạn đầu nên áp dụng mức thuế suất vừa phải, phù hợp với sức dân; đối với người có từ căn nhà thứ hai trở đi thì áp dụng thuế suất tài sản phụ trội tùy theo số lượng và giá trị tài sản. Mặt khác, cũng cần xây dựng, hoàn thiện hệ thống thông tin dữ liệu quốc gia, trong đó có cơ sở dữ liệu nhà ở quốc gia, liên thông các ngành, các tỉnh và được cập nhật theo thời gian thực, nhất là phải hoàn thành cấp thẻ căn cước công dân, xác định mã số định danh cá nhân, để biết rõ người đang sở hữu nhà ở”.

Trước đó, dự thảo đánh thuế bất động sản của Bộ Tài Chính đã gây ra nhiều ý kiến trái chiều xung quanh vấn đề này. Nhiều ý kiến cho rằng, việc đánh thuế bất động sản mang tính trực thu, đánh vào những người có tài sản lớn khó khả thi. Tuy nhiên, câu chuyện đánh thuế bất động sản không phải chưa được nhắc đến. Việc thu thuế bất động sản đã được nhắc tới cách đây 5 năm dưới tên gọi “thuế nhà ở” nằm trong Luật Thuế nhà đất. Tuy nhiên, dự thảo này đã không được Quốc hội thông qua. Nhiều chuyên gia nhận định, nếu áp dụng việc thu thuế bất động sản, sẽ có nhiều tiêu cực, chẳng hạn như việc “bắt tay ngầm” giữa người mua nhà và DN để lách luật thuế.

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành nhận định: Dưới góc nhìn của DN bất động sản, tôi cho rằng, nếu thực hiện được thì việc lách luật là quá dễ, có vô vàn cách lách luật. Khi bị đánh thuế, có thể cho người thân đứng tên. Và không loại trừ, khi thực hiện thì người mua nhà bắt tay ngầm với cán bộ thuế để kê khai chỉ mua 1 nhà.

Tuy vậy, cũng có những ý kiến trái chiều cho rằng, trong bối cảnh hiện nay, với thực trạng ngân sách khó khăn, việc mở ra các sắc thuế mới, tăng diện thu thuế đang được triển khai thì việc đánh thuế với người mua nhà lần thứ 2, thứ 3 vẫn có thể được tính đến.

Duy Thế - Anh Đưc