Vì sao dự án Vũng Tàu Gateway sau 7 lần điều chỉnh quy hoạch vẫn chưa được cấp phép?

Dự án tổ hợp Vũng Tàu Gateway hiện do Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp) làm chủ đầu tư, nằm trong Khu Trung tâm Chí Linh (phường Nguyễn An Ninh, TP Vũng Tàu). Dự án được UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (BR-VT) phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại Quyết định 463/QĐ-UB ngày 14/4/1993.

Phối cảnh dự án Khu Trung tâm Chí Linh, TP.Vũng Tàu.

Dự án được quy hoạch tại giao điểm của 2 trục quy hoạch là trục 51B và Chí Linh với quy mô diện tích là 100ha, dân cư là 15.000 dân.

Đến ngày 31/3/1999, UBND tỉnh BR-VT có Quyết định số 1263/QĐ-UB về việc phê duyệt quy hoạch điều chỉnh Khu Trung tâm chí Linh TP.Vũng Tàu tỉ lệ 1/500 đo Công ty Đầu tư Xây dựng và Dịch vụ Du lịch (Bộ xây dựng) làm chủ đầu tư.

Tuy nhiên, qua 7 lần điều chỉnh quy hoạch dự án Khu trung tâm Chí Linh, thành phố Vũng Tàu thì trong các bản vẽ kèm theo quyết định phê duyệt sau này thể hiện công trình Chung cư Vũng Tàu Gateway cao 30 tầng gồm 2 toàn nhà, trên diện khoảng 22.560m2, cung cấp khoảng 1.538 căn hộ. Được biết, dự án Vũng Tàu Gateway với tổng mức đầu tư hơn 1.707 tỷ đồng, dự kiến hoàn thiện và bàn giao vào năm 2020.

Ngày 11/12/2000, UBND tỉnh BR-VT lại có Quyết định số 6165/QĐ-UB về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch mặt bằng phân lô Khu Trung tâm Chí Linh - TP.Vũng Tàu do Công ty Đầu tư Xây dựng và Dịch vụ Du lịch (Bộ xây dựng) làm chủ đầu tư.

Đến ngày 21/7/2003, xét đề nghị của DIC Corp UBND tỉnh BR-VT ra Quyết định số 6871/QĐ-UB (Quyết định 6871) về việc phê duyệt quy hoạch điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 tổng mặt bằng Khu Trung tâm Chí Linh, TP.Vũng Tàu.

Tại mục 1, điều 1 Quyết định 6871 có nội dung nêu rõ: “Điều chỉnh quy hoạch lô đất 18.064m2 xây dựng khu dịch vụ thương mại, bể bơi (kí hiệu B13), cao 2 tầng thành quy hoạch tổ hợp chung cư cao 18 tầng”.

Hơn 1 năm sau khi dự án được điều chỉnh quy hoạch, ngày 28/9/2004, DIC Corp tiếp tục có tờ trình số 1853/TTr-CT ĐTPTXD về việc đề nghị điều chỉnh cục bộ một số vị trí trong quy hoạch phân lô Dự án Khu Trung tâm Chí Linh, TP.Vũng Tàu.

Xét tờ trình của chủ đầu tư, ngày 4/3/2005, UBND tỉnh BR-VT ra quyết định số 678/QĐ-UB về việc phê duyệt điều chỉnh (lần 4) quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 Khu Trung tâm Chí Linh, TP.Vũng Tàu.

Chưa đầy một năm sau, ngày 8/2/2006, DIC Corp tiếp tục có có tờ trình số 06/TT-DIC Corp về việc thực hiện điều chỉnh quy hoạch xây dựng khu Khu Trung tâm Chí Linh, TP.Vũng Tàu. Xét tờ trình của DIC Corp, ngày 6/4/2007, UBND TP.Vũng Tàu ra Quyết định số 921/QĐ-UB phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 Khu Trung tâm Chí Linh, TP.Vũng Tàu.

Đến ngày 13/8/2008, UBND TP.Vũng Tàu tiếp tục có Quyết định số 3336/QĐ-UBND về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết 1/500 (lần 6) dự án Khu Trung tâm Chí Linh, TP.Vũng Tàu của DIC Corp.

Xét đề nghị của DIC Corp, báo cáo của phòng Quản lý đô thị, ngày 8/6/2016, UBND TP.Vũng Tàu đã ra quyết định số 2106/QĐ-UBND về việc phê duyệt đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 (lần 7) Khu Trung tâm Chí Linh, TP.Vũng Tàu.

Tuy việc điều chỉnh này đã được Bộ Xây dựng xác định là công trình dân dụng cấp I - nhóm B, phù hợp với quy hoạch chung của TP Vũng Tàu nhưng người dân vẫn nghi ngờ về tính pháp lý của dự án vì nhiều dấu hiệu “bất thường”.

Tiến độ xây dựng dự án hiện nay.

Trong khi đó, dù dự án đang hoàn thiện các thủ tục pháp lý cần thiết nhưng theo ghi nhận thực tế của phóng viên, hiện Vũng Tàu Gateway đang xây dựng đến tầng 15.

Thông tin đến báo chí, lãnh đạo Sở Xây dựng tỉnh BR-VT cho biết, hiện dự án đang được chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ xin cấp phép xây dựng. Về việc xây dựng khi chưa có giấy phép, đơn vị sẽ tiến hành xử phạt và đình chỉ thi công đối với sai phạm.

Phía DIC Corp  lại cho rằng: Do có việc không thống nhất giữa Quyết định phê duyệt và bản vẽ tổng mặt mặt bằng quy hoạch kèm theo nên DIC Corp gặp khó khăn khi lập hồ sơ xin phép xây dựng công trình.

Hải Đăng