Sẽ thanh tra dự án và trách nhiệm chủ đầu tư, nếu không nộp hồ sơ
Liên quan đến đơn kêu cứu của gần 400 hộ dân sống tại Chung cư 16B Nguyễn Thái Học (Hà Đông, Hà Nội) dù đã hoàn thành các thủ tục về tài chính, nhận căn hộ và về ở 6 năm, nhưng đến nay vẫn chưa nnhận được Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng), ngày 19/03/2018, Sở TN&MT Hà Nội đã có Văn bản số 2036/STNMT-VPĐKĐĐ gửi Báo Thương hiệu và Công luận cung cấp thông tin về sự việc.
Cụ thể, Văn bản nêu rõ: Sở TN&MT Hà Nội nhận được ý kiến của Báo Thương hiệu và Công luận liên quan đến việc chậm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho các hộ dân tại dự án chung cư 16B Nguyễn Thái Học, phường Yết Kiêu, quận Hà Đông do Công ty xây dựng 319 (nay là Công ty TNHH MTV Duyên Hải) làm chủ đầu tư.
Sở TN&MT Hà Nội cho biết, nếu chủ đầu tư dự án chung cư 16B Nguyễn Thái Học không nộp hồ sơ, thì Văn phòng Đăng ký đất đai sẽ báo cáo Sở để thanh tra, kiểm tra quá trình thực hiện dự án và trách nhiệm của chủ đầu tư
Sau khi kiểm tra, Sở TN&MT Hà Nội cho biết, theo quy định của Luật Đất đai 2013, Điều 72 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ về trình tự, thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng trong các dự án phát triển nhà ở quy định như sau: "Sau khi hoàn thành công trình, chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở có trách nhiệm gửi Sở TN&MT các hồ sơ pháp lý dự án.
Trong thời gian không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ, Sở TN&MT có trách nhiệm kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, nhà ở và công trình đã xây dựng và điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở của chủ đầu tư dự án.
Sau khi hoàn thành kiểm tra, Sở TN&MT có trách nhiệm gửi thông báo cho chủ đầu tư dự án về kết quả kiểm tra; gửi thông báo kèm theo sơ đồ nhà đất đã kiểm tra cho Văn phòng Đăng ký đất đai để làm thủ tục đăng ký nhà đất cho bên mua đối với các trường hợp đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.
Trường hợp chủ đầu tư dự án cố tình vi phạm pháp luật về đất đai, pháp luật về xây dựng, pháp luật về nhà ở thì Sở Tài nguyên và Môi trường báo cáo với Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để xử lý theo quy định của pháp luật".
Dù đã hoàn thành các thủ tục tài chính, về ở 6 năm, nhưng đến nay gần 400 hộ dân tại chung cư 16B Nguyễn Thái Học vẫn chưa được nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở
Tuy nhiên, theo Sở TN&MT Hà Nội, đến nay chủ đầu tư dự án chung cư 16B Nguyễn Thái Học vẫn chưa liên hệ với Sở, Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội để nộp hồ sơ.
"Sở TN&MT đã chỉ đạo Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội đôn đốc chủ đầu tư khẩn trương hoàn thiện hồ sơ pháp lý dự án và nộp hồ sơ để thẩm định theo quy định, đồng thời yêu cầu Văn phòng Đăng ký đất đai có văn bản gửi chủ đầu tư nếu sau 30 ngày kể từ ngày thông báo mà chủ đầu tư vẫn không nộp hồ sơ, Văn phòng sẽ báo cáo Sở để thanh tra, kiểm tra quá trình thực hiện dự án và trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc chậm triển khai cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà", văn bản nêu rõ.
Chủ đầu tư đang coi thường pháp luật?
Trao đổi về vụ việc trên, Luật sư Vi Văn Diện, Giám đốc Công ty Luật Thiên Minh nhận định: Theo quy định tại Điều 26 Khoản 7 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định về trách nhiệm của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại như sau:
Trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người mua, người thuê mua nhà ở, trừ trường hợp người mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận. Trường hợp xây dựng nhà ở để cho thuê thì có trách nhiệm lập và lưu trữ hồ sơ nhà ở theo quy định tại Điều 76 và Điều 77 của Luật này.
Đơn kêu cứu của gần 400 hộ dân sống tại chung cư 16B Nguyễn Thái Học
“Như vậy, trong thời gian 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì chủ đầu tư phải có trách nhiệm làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà ở theo quy định tại Điều 72 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 của Chính phủ, quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai 2013” – Luật sư Diện phân tích.
Cũng theo Luật sư Vi Văn Diện cho hay, trường hợp chủ đầu tư trì hoãn không lập thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người mua thì sẽ bị xem xét xử lý vi pham theo quy định tại Nghị định số 102/2014/NĐ-CP của Chính phủ, cụ thể tại khoản 4 Điều 26. Chậm làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà ở, người nhận quyền sử dụng đất ở, như sau:
“Trường hợp tổ chức được Nhà nước giao đất xây dựng nhà ở để bán nhận trách nhiệm làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà ở, người nhận quyền sử dụng đất ở mà chậm làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận kể từ ngày bàn giao nhà ở, đất ở thì hình thức và mức xử phạt như sau:
4. Chậm làm thủ tục từ trên 12 tháng trở lên:
a) Phạt tiền từ trên 100.000.000 đồng đến 300.000.000 đồng đối với trường hợp chậm làm thủ tục cho dưới 30 hộ gia đình, cá nhân;
b) Phạt tiền từ trên 300.000.000 đồng đến 500.000.000 đồng đối với trường hợp chậm làm thủ tục cho từ 30 đến dưới 100 hộ gia đình, cá nhân;
c) Phạt tiền từ trên 500.000.000 đồng đến 1.000.000.000 đồng đối với trường hợp chậm làm thủ tục cho từ 100 hộ gia đình, cá nhân trở lên”.
Thương hiệu và Công luận sẽ tiếp tục thông tin về vụ việc.
Nguyễn Trung – Nguyên Vũ
