Bát nháo trong giao dịch bất động sản

10:39 09/10/2018 Bất động sản

Mới đây, chúng tôi tiếp nhận được phản ánh từ bạn đọc về dấu hiệu lừa đảo, bán đất nền tại Khu đô thị mới Quế Võ. Qua tiếp xúc với người mua, hồ sơ mua bán, chúng tôi thấy có dấu hiệu của vụ án hình sự như bạn đọc phản ánh, cần thiết được cơ quan chức năng vào cuộc, điều tra xác minh, làm rõ.

Bát nháo trong giao dịch bất động sản - Hình 1

Một phần hợp đồng đặt cọc thể hiện việc bà Nguyễn Thị Hương Giang, Giám đốc Cty Tú Minh bán đất cho gia đình bà D. Ảnh: Chi Lăng

Quyết định mua đất bằng... niềm tin!

Trao đổi với chúng tôi, bà Nguyễn Thị D cho biết, ngày 28/9/2018, gia đình bà có tiến hành mua 1 lô đất biệt thự (lô 09, dãy BT02) diện tích 253,1m2 tại Khu đô thị mới Quế Võ với Cty Cổ phần Bất động sản Tú Minh (Cty Tú Minh - số 3, ngõ 125 Hoàng Ngân, Thanh Xuân, Hà Nội) với giá 8 triệu đồng/1m2.

Theo bà D, gia đình bà mua lô đất này rất có lợi, bởi lẽ trước mắt chỉ phải trả một phần khoản tiền (1,4 tỷ đồng), sau 3 tháng thì được nhận sổ đỏ và trả hết phần tiền còn lại. Giá này đã bao gồm cả tiền ra sổ đỏ cho gia đình nên rẻ hơn thị trường khoảng 300 triệu đồng. Ngày ký hợp đồng và nộp tiền, bà Nguyễn Thị Hương Giang, Giám đốc Cty Tú Minh có dặn đi dặn lại, không được trao đổi việc mua bán này với ai, đồng thời bỏ bộ hợp đồng vào phong bì và đóng dấu niêm phong với yêu cầu, khi nào Cty gọi lên nộp nốt tiền, làm thủ tục nhận sổ đỏ, thì mới được mở.

Do cảm thấy bất an nên gia đình mở niêm phong bộ hợp đồng và nhờ người quen tư vấn. Qua nghiên cứu, mọi người đã phát hiện dấu hiệu không minh bạch và trái pháp luật.

Cụ thể, đối chiếu với số hiệu lô đất và vị trí thực địa, lô đất này thuộc Dự án Khu đô thị mới Quế Võ do Cty Cổ phần Đầu tư phát triển nhà và Xây dựng Tây Hồ (Cty Tây Hồ) làm chủ đầu tư. Lô đất này nằm trong phạm vi khu đất mà Cty Tây Hồ mới được UBND tỉnh Bắc Ninh giao theo Quyết định 354 ngày 6/7/2018. Hiện tại, khu đất này UBND tỉnh Bắc Ninh chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) cho Cty Tây Hồ và đơn vị cũng chưa thực hiện đầu tư hạ tầng, chỉ là một bãi đất rộng, đầy cỏ dại.

Vậy, đất của Cty Tây Hồ chưa được cấp sổ đỏ, chưa tiến hành đầu tư và thực hiện các quy định bắt buộc khác để kinh doanh, tại sao Cty Tú Minh lại đứng ra bán?

Bát nháo trong giao dịch bất động sản - Hình 2

Lô 09 BT02 mà gia đình bà D mua của Cty Tú Minh hiện tại vẫn đầy cỏ dại, chưa có hạ tầng, nhưng đã được bà Giang cam kết sẽ giao sổ đỏ vào khoảng đầu tháng 12/2018. Ảnh: Chi Lăng

Tự trấn an cho mình là không thể bị lừa, bà D cho biết, bà được biết đến khu đất này do một người cùng cơ quan giới thiệu có ông chú bên Phả Lại (Hải Dương) tên Bảo là nhà phân phối bất động sản của Khu đô thị mới Quế Võ. Giá cả khá mềm và hiện tại chỉ bán cho người nhà nên bà D đã nhờ để gặp ông Bảo. Qua gặp gỡ với ông Bảo, gia đình bà D đã đồng ý ký hợp đồng mua đất với Cty Tú Minh như đã trình bày ở phần trên.

Hơn nữa, trước khi mua, gia đình có nhờ hỏi ông Nguyễn Văn Thọ, Trưởng Phòng Kinh tế Hạ tầng huyện Quế Võ và được ông Thọ cho biết, ông có quen biết với bà Giang vì bà Giang vẫn thường xuyên vào làm việc và khu đất này đã được tỉnh cấp GCNQSDĐ rồi.

Cẩn thận hơn nữa, bà D còn vào tận trụ sở Ban Quản lý dự án Khu đô thị mới Quế Võ nằm trong Khu đô thị này để hỏi về lô đất dự định mua, thì được 2 cán bộ ở đây (1 nam và 1 nữ) chỉ, nếu muốn mua đất thì sang văn phòng phía bên kia đường 18 (có đề biển Phòng bán hàng Khu đô thị mới Quế Võ). Sau này, việc ký hợp đồng với bà Giang và nộp tiền tại văn phòng trên, lại có anh Thọ khẳng định vậy nên có còn gì phải băn khoăn nữa. Khi nói chuyện với ông Bảo, ông còn cho xem danh sách có khoảng 20 người đã mua đất ở đây. Ông Bảo cũng nói với bà D, để chị Giang ký xong hợp đồng với gia đình bà, gia đình ông cũng làm hợp đồng mua 2 suất ngay sau đó nên bà D khá yên tâm.

Khi chúng tôi băn khoăn hỏi, tại mục 2.2 của bản hợp đồng có nêu: Bên B (mua) đã xác nhận rằng, trước khi ký hợp đồng này, đã được cung cấp đầy đủ thông tin liên quan đến dự án, đã đọc kỹ và không thắc mắc điều gì (?), bà D cho biết, hợp đồng viết vậy, nhưng làm gì có văn bản giới thiệu gì đâu, mà tất cả là lời nói của ông Bảo, bà Giang. Không có một giấy tờ gì chứng minh là Cty Tú Minh được quyền bán đất của chủ đầu tư cả. Gia đình mua lô đất này bằng niềm tin vì người môi giới bán là người nhà cán bộ cùng cơ quan, đã hỏi lãnh đạo phòng chức năng của huyện về bà Giang, về tính pháp lý của khu đất; việc mua bán, nộp tiền tại văn phòng có biển hiệu đàng hoàng, nằm trên địa bàn Quế Võ... thì yên tâm quá rồi còn gì!?

Hợp đồng vô hiệu

Theo phân tích của một luật gia, với tình huống trên, cần phải làm rõ tính pháp lý của lô đất này cũng như chủ đầu tư sở hữu nó. Nếu Cty Tú Minh đứng ra bán tài sản không phải của mình khi không có sự đồng ý của chủ sở hữu thì đó là hành vi lừa đảo. Nếu Cty Tú Minh được chủ sở hữu tài sản ủy quyền thì phải có hồ sơ pháp lý về việc ủy quyền này? Hơn nữa, giả sử Cty Tú Minh được ủy quyền thật, nhưng chủ đầu tư chưa thực sự có quyền sở hữu và chưa được phép đưa bất động sản ra kinh doanh (chưa được cấp GCNQSDĐ, chưa tiến hành các bước đầu tư theo quy định của pháp luật...) thì vẫn là vi phạm pháp luật. Nếu tình huống trên là có thật, thì việc giao sổ đỏ cho bà D trong vòng 3 tháng là điều không thể. Một điều bất lợi nữa cho bà D có thể xảy ra, khi trong hợp đồng này không ghi cụ thể giá bán, mà chỉ là cam kết mồm như bà D trình bày.

Trong thời gian gần đây, đã có một số vụ việc tương tự xảy ra, gây hậu quả nặng nề cho người dân và bất ổn trong xã hội, điển hình như vụ Châu Thị Thu Nga - Chủ tịch HĐQT Cty Housing Group, phạm tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản khi “bán hơi” bất động sản tại Dự án B5 Cầu Diễn, Hà Nội. Do vậy, cơ quan chức năng tỉnh Bắc Ninh cần sớm vào cuộc làm rõ, tránh hậu họa cho nhân dân.

Giám đốc Cty Tú Minh là đối tượng mà Công an tỉnh Bắc Ninh đang điều tra, xác minh trong 1 vụ việc của dự án cùng tên?

Qua đối chiếu với hồ sơ do bà D cung cấp, chúng tôi phát hiện bà Nguyễn Thị Hương Giang, Giám đốc Cty Tú Minh có thông tin trùng khớp với bà Nguyễn Thị Hương Giang, người ký tên thu tiền một số hợp đồng mua bán nhà, đất mà chúng tôi từng đề cập trong bài viết “Dự án Khu đô thị mới Quế Võ (Bắc Ninh): Nghi án chiếm đoạt tài sản của Nhà nước và cổ đông?” (đăng trên số 4, Báo Thanh tra ngày 12/1/2018). Về vụ việc này, Cục Cảnh sát điều tra tội phạm về kinh tế và tham nhũng (Bộ Công an) có công văn trả lời Báo Thanh tra, đã chỉ đạo Phòng Cảnh sát điều tra tội phạm về kinh tế và tham nhũng Công an tỉnh Bắc Ninh điều tra xác minh.

Bát nháo trong giao dịch bất động sản - Hình 3

Giấy biên nhận bà Nguyễn Thị Hương Giang thu tiền bán đất của Cty Tây Hồ, vụ việc được Báo Thanh tra nêu trong bài “Nghi án chiếm đoạt tài sản của Nhà nước và cổ đông?”. Ảnh: Chi Lăng

Ngày 30/9/2018, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Bắc Ninh ban hành Quyết định số 04/PC03 tạm đình chỉ việc xác minh vì lý do đơn vị và cá nhân liên quan không hợp tác. Lý do tạm đình chỉ này được nhiều chuyên gia pháp lý cho rằng chưa thuyết phục và liệu đã có tác động nào đó đến hoạt động bình thường của cơ quan bảo về pháp luật?Việc không chấp hành yêu cầu của cơ quan điều tra cũng cần được làm rõ.

Vậy những thông tin phản ánh trong bài có là căn cứ để cơ quan điều tra tiếp tục thực thi quy định của pháp luật?

Để làm rõ, chúng tôi cũng đã chủ động liên hệ với Công an tỉnh Bắc Ninh và Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Bắc Ninh để đặt lịch làm việc và sớm có thông tin trở lại.

Theo thanhtra.com.vn

Bài liên quan

Bắc Giang: Nhiều dấu hỏi về tiến độ của Dự án KĐT mới Đình Trám - Sen Hồ?

Do công tác bồi thường và GPMB gặp nhiều vướng mắc vì nhiều hộ dân chưa đồng thuận, nên tiến độ dự án xây dựng Khu đô thị mới Đình Trám – Sen Hồ tại huyện Việt Yên (Bắc Giang) đang bị ảnh hưởng nghiêm trọng. Cho đến nay, chính quyền sở tại vẫn chưa thể bàn giao mặt bằng sạch, để chủ đầu tư thi công giai đoạn 2.

Bài viết khác

Lô đất trúng đấu giá cao nhất huyện ven Hà Nội "bay" gần 5 tỷ đồng sau một tuần
14:33 24/11 Bất động sản
Huyện Thanh Oai, TP. Hà Nội vừa phối hợp với Công ty Đấu giá hợp danh số 5 Quốc gia, tiếp tục tổ chức đấu giá 23 lô đất tại thôn Văn Quán, xã Đỗ Động. Phiên đấu giá 23 lô đất tại xã Đỗ Động, huyện Thanh Oai, có giá trúng lô cao nhất là 75,3 triệu đồng/m2. Lô đất này có diện tích 114,7m2, tương đương tổng giá trị là hơn 8,6 tỷ đồng thấp hơn gần 5 tỷ đồng so với lô đất trúng cao nhất tại cùng dự án được đấu giá trước đó 1 tuần.
Kỷ lục đấu giá đất mới tại Hưng Yên
12:03 24/11 Bất động sản
Lô đất được trả giá cao nhất có diện tích 178m2, giá trúng hơn 110,76 triệu đồng/m2, gấp 20 lần giá khởi điểm.
Hải Dương: Công bố quy hoạch khu tái định cư và điểm dân cư xã Tân Trường
19:38 23/11 Bất động sản
Ngày 23/11, huyện Cẩm Giàng, tỉnh Hải Dương công bố quy hoạch khu tái định cư và điểm dân cư xã Tân Trường rộng hơn 1 ha.
BĐS Duyên Hải miền Trung có xu hướng tăng mức độ quan tâm
16:56 23/11 Bất động sản
Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, thị trường bất động sản tại hầu hết các tỉnh Miền Trung có xu hướng tăng mức độ quan tâm trong quý III/2024 so với quý I/2024. Trong đó, Đà Nẵng và Quảng Bình là hai tỉnh nổi bật hơn cả khi có mức độ quan tâm và giá rao bán các loại hình bất động sản chính đều tăng.
Azerai Cần Thơ chính thức mang tên mới Legacy Mekong từ tháng 11/2024
10:01 23/11 Bất động sản
Từ tháng 11/2024, resort hạng sang Azerai Cần Thơ chính thức đổi tên thành Legacy Mekong và được quản lý, vận hành bởi Nova Hotel & Resort World, đánh dấu sự khởi đầu mới trong hành trình trở thành điểm đến hàng đầu tại Cần Thơ và miền Tây Nam Bộ.
Cửa sáng cho các dự án nhà ở thương mại đang “mắc kẹt”
09:24 23/11 Bất động sản
Dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm mở rộng đất làm dự án nhà ở thương mại được cho là cơ chế đúng đắn, không chỉ tháo gỡ khó khăn về pháp lý cho các dự án nhà ở thương mại đang bị “kẹt” vì không có yếu tố đất ở, mà còn tăng khả năng tiếp cận đất đai, khuyến khích nhà đầu tư phát triển dự án, góp phần hỗ trợ tăng nguồn cung nhà ở cho thị trường BĐS.
TP. Hồ Chí Minh: Đường Đồng Khởi trong nhóm mặt bằng cho thuê đắt nhất thế giới
18:17 22/11 Bất động sản
Theo báo cáo của Cushman & Wakefield, giá thuê mặt bằng trên đường Đồng Khởi tại TP. Hồ Chí Minh tiếp tục lọt nhóm 15 mặt bằng cho thuê đắt nhất thế giới.
VGC có thêm khu công nghiệp quy mô 2.100 tỷ đồng
15:11 22/11 Bất động sản
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà vừa qua đã chính thức phê duyệt chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu Công nghiệp Trấn Yên (giai đoạn 1) tại tỉnh Yên Bái.
Đô thị nghỉ dưỡng Sun Group tại Hà Nam: Món quà tình thân giá trị nhất cho mẹ cha an hưởng tuổi già
12:09 22/11 Bất động sản
Là một trong số ít dự án BĐS chú trọng kiến tạo môi trường sống sinh thái đủ đầy tiện ích chăm sóc sức khoẻ người cao tuổi, Đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City Hà Nam đang tạo nên cơn sốt.
Vị trí “vàng” của Masteri Grand View – Trung tâm mới, giá trị mới
07:00 22/11 Bất động sản
Với vị trí chiến lược tại trung tâm mới The Global City, Masteri Grand View đang là tâm điểm của thị trường bất động sản TP. HCM, nơi giao thoa tiện ích và hạ tầng hiện đại, mang lại giá trị bền vững cho cư dân và nhà đầu tư.