Bình Dương: Yêu cầu CĐT dự án Roxana Plaza nghiêm túc chấp hành các quy định pháp luật khi được cho phép đầu tư

Theo đó, dự án Roxana Plaza tại phường Vĩnh Phú, TP Thuận An, Bình Dương do Công ty TNHH DV TM ĐT BĐS Tường Phong (Công ty Tường Phong) là chủ đầu tư. Đại diện pháp luật là bà Nguyễn Thị Mỹ Loan là giám đốc.

Dự án Roxana Plaza tọa lạc tại phường Vĩnh Phú, TP. Thuận An, tỉnh Bình Dương. Tổng diện tích đất là 8.423m2, tổng số căn hộ là 1.124 căn hộ, 12 căn penhouse, 27 căn cửa hàng…

Ngày 01/11/2010, UBND tỉnh ban hành văn bản số 3354/UBND-KTTH về việc bố trí địa điểm dự án đầu tư của Công ty Tường Phong, chấp thuận cho công ty này thực hiện dự án đầu tư xây dựng Trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê và căn hộ cao cấp trên diện tích 7.802,3m2, đất tại xã Vĩnh Phú, huyện Thuận An (nay là phường Vĩnh Phú, TP. Thuận An, Bình Dương).

Theo kết luận này, UBND tỉnh đã làm rõ tình hình chuyển nhượng, huy động vốn tại dự án. Cụ thể:

Ngày 7/4/2017, Công ty Tường Phong ký với ông Nguyễn Anh Đào hợp đồng hợp tác kinh doanh số 2/2017-TPC-HĐHTKD về việc cùng góp vốn xây dựng và phân chia lợi nhuận kinh doanh.

Ngày 27/7/2017, Công ty Tường Phong ký với Công ty Cổ phần Naviland (Công ty Naviland) Hợp đồng ủy quyền số 3/2017/HĐUQ-TPC về việc ủy quyền khai thác đầu tư dự án Contenment Plaza. Qua đó, Công ty Naviland được môi giới bất động sản để huy động vốn theo quy định, ủy quyền này có hiệu lực cho đến khi hoàn tất thủ tục chuyển nhượng từ Công ty Tường Phong sang Công ty Naviland.

Công ty Naviland đã chuyển nhượng cho khách hàng 1.082 căn hộ bằng hình thức Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư.

Qua kiểm tra điều kiện chuyển nhượng, huy động vốn theo quy định nhận thấy Công ty Naviland chưa được cấp giấy xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai nhưng đã chuyển nhượng là vi phạm quy định.

Vi phạm này, ngày 4/11/2021, UBND tỉnh đã ban hành Quyết định xử phạt hành chính số 2501/QĐ-XPVPHC về việc xử phạt vi phạm hành chính đối với hoạt động kinh doanh bất động sản mà bất động sản đó không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định hoặc không được phép đưa vào kinh doanh theo quy định. Số tiền phạt là 275 triệu đồng và đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản đối với Công ty Naviland đến 12 tháng. Hiện nay, Công ty Naviland chưa đóng số tiền nêu trên.

Ngày 27/12/2021, Công ty Tường Phong gửi văn bản số 32/CV-TP về việc xin xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lại tại dự án Roxana Plaza nhưng Sở Xây dựng chưa cấp. Tại biên bản làm việc ngày 17/11/2022 với đoàn thanh tra, Sở Xây dựng nêu lý do chưa cấp là do người dân đang khiếu nại về việc người dân ký hợp đồng với Công ty Naviland (do trong Công ty Naviland có 51% cổ phần của Công ty Tường Phong).

Công ty Tường Phong, Công ty Cổ phần Naviland và người dân đang có khiếu kiện tại tòa án, do đó 3 bên phải thống nhất giải quyết xong vụ việc khiếu nại, khiếu kiện thì cơ quan Nhà nước mới xem xét để có văn bản cho Công ty Tường Phong được phép huy động vốn theo quy định, việc này Sở Xây dựng đã có văn bản số 1514/SXD-QLN ngày 21/4/2022.

Cũng theo nội dung kết luận thanh tra, dự án trên chậm tiến độ và đang ngưng triển khai xây dựng các hạng mục đã được phê duyệt. Bên cạnh đó, dự án đã huy động vốn khi chưa đủ điều kiện dẫn đến người dân bức xúc, gửi đơn kiến nghị đến các cơ quan nhà nước gây mất trật tự an ninh trên địa bàn.

Công ty Tường Phong đã có hành vi vi phạm triển khai xây dựng dự án kinh doanh bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở chậm tiến độ đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt (quy định tiến độ thực hiện dự án đầu tư: Hoạt động chính thức tháng 6/2021, tuy nhiên đến thời điểm kiểm tra dự án chưa thi công xây dựng hoàn thành để đưa vào hoạt động).

Với vi phạm này, ngày 4/11/2021, UBND tỉnh ban hành Quyết định số 3502/QĐ-XPVPHC với số tiền 275 triệu đồng và Công ty Tường Phong đến nay đã nộp số tiền trên.

Kết luận thanh tra chỉ rõ, trách nhiệm này thuộc về nhà đầu tư là Công ty Tường Phong và Công ty được ủy quyền phát triển dự án là Công ty Cổ phần Naviland, nhưng trách nhiệm chính thuộc về Công ty Tường Phong.

Trên cơ sở kết quả xác minh nêu trên, Chủ tịch UBND tỉnh yêu cầu Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với ngành chức năng liên quan rà soát, xem xét có văn bản thông báo đủ điều kiện huy động vốn để bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định cho nhà đầu tư. Theo dõi, đôn đốc Công ty Naviland nộp phạt.

Sở Kế hoạch và Đầu tư chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng và các cơ quan, đơn vị có liên quan theo dõi, đôn đốc tiến độ thực hiện dự án theo chủ trương đầu tư đã được phê duyệt. Trường hợp, nhà đầu tư gia hạn chủ trương đầu tư, trước tiên cần phải làm rõ trách nhiệm ngưng thực hiện dự án của nhà đầu tư dẫn đến dự án chậm tiến độ, sau đó xem xét, quyết định cho gia hạn theo quy định của pháp luật.

Công ty Tường Phong nghiêm túc chấp hành các quy định pháp luật khi Công ty được cơ quan nhà nước cho phép đầu tư; Tiếp tục thực hiện dự án theo tiến độ mà chủ trương đầu tư đã phê duyệt và thực hiện các hợp đồng do Công ty được ủy quyền là Công ty Naviland đã ký kết với khách hàng.

Công ty Naviland nghiêm túc chấp hành các quy định của pháp luật trong hoạt động kinh doanh bất động sản, nộp phạt số tiền 275 triệu đồng vào ngân sách nhà nước theo quy định.

Ngoài ra, Chủ tịch UBND tỉnh yêu cầu Thanh tra tỉnh tổ chức thực hiện công khai kết luận và theo dõi, đôn đốc, kiểm tra, giám sát thực hiện Kết luận thanh tra theo quy định của pháp luật.

Thuận Yến