Cần giải quyết thỏa đáng Dự án Nhà cao tầng (HUD3)60 Nguyễn Đức Cảnh thi công gây lún nứt nhà dân

Gây lún, nứt 48 hộ dân

Báo Thương hiệu Công luận nhận được đơn kêu cứu của bà Nguyễn Thu Thảo, địa chỉ ngõ 22, phố Nguyễn Đức Cảnh, tổ 57 phường Tương Mai, quận Hoàng Mai, TP Hà Nội với nội dung: “Hoạt động xây dựng của dự án công trình hỗn hợp văn phòng dịch vụ nhà ở Cao tầng có địa chỉ 60 Nguyễn Đức Cảnh, phường Tương Mai, quận Hoàng Mai, Hà Nội gây lún, nứt nghiêm trọng cho nhà tôi là số 19, ngõ 22 phố Nguyễn Đức Cảnh, tổ 57 phường Tương Mai, Hoàng Mai, Hà Nội. Cụ thể, do công trình thi công cao tầng (21 tầng) với 2 tầng hầm cộng thêm bể nước ngầm ngay sát móng nhà tôi nên nhà tôi bị thiệt hại nặng nề nhất".

Đơn kêu cứu của bà Thảo gửi báo chí

Đơn kêu cứu cho biết: “Ngày 19/8/2018, tôi nhận được bảng Quy trình và biện pháp khắc phục nhà dân nhưng là biện pháp chung cho tất cả các nhà bị ảnh hưởng mà không có biện pháp cụ thể cho nhà tôi. Thêm nữa, bảng tổng hợp chi phí sửa chữa nhà dân không thoả đáng, không có chi tiết cụ thể và không đủ trả chi phí sửa chữa những thiệt hại”.

Bà Thảo cho biết: “Toàn bộ ngôi nhà tôi gồm tường, dầm, trần, cột, cầu thang...ngày càng bị nứt, lún, sụt, thấm, ngấm nghiêm trọng gây ảnh hưởng tới kết cấu tổng thể của cả ngôi nhà bị lún, sụt, các vết nứt cũ thêm rộng và sâu, xuất hiện thêm nhiều chỗ mới, các cột, thanh dầm bê tông trong tình trạng rạn nứt tại các chân, mấu...gây nguy hiểm tới tính mạng con người. Trần, tường ẩm mốc kéo dài dễ gây các bệnh về đường hô hấp, da liễu, dễ nhiễm khuẩn gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến sức khỏe, sinh hoạt của gia đình; Tường, trần sụt, lở, đổ gây tổn thất về tài sản (đổ, vỡ tivi, giường, tủ).

Trần nhà bà Thảo bị nứt, thấm dột

Hình ảnh các vết nứt tại cầu thang nhà bà Thảo

Không chỉ gia đình bà Thảo, còn có tới 48 hộ khác cũng bị ảnh hưởng. Bà Nguyễn Thị Thanh Hương ở số nhà 28, Nguyễn Đức Cảnh bức xúc: “ Nhà tôi bị dột từ lúc công trình nén cọc. Lúc đầu nhồi cọc thì chỉ xảy ra hiện tượng nứt thôi. Còn hiện tượng thấm dột là bắt đầu từ năm 2017, lúc đó tường nhà bị nứt rất nhiều, trên gác nứt nhiều lắm, thấm dột nhỏ nước cả 3 tầng, nứt và dột vào cả ổ điện”.

Bà Thảo cho biết thêm: “Mặc dù tôi đã nhiều lần gửi đơn kiến nghị đến cơ quan chức năng và CĐT, nhưng CĐT không đáp ứng đúng tình hình thiệt hại thực tế của nhà dân, không có sự nghiêm túc trong khi thực hiện cam kết, không có sự hợp tác tích cực để giải quyết triệt để thiệt hại do chính công trình của họ gây ra cho người dân đã ở ổn định lâu dài trước khi CĐT đến xây dựng công trình trên địa bàn”.

Trao đổi với phóng viên báo Thương hiệu Công luận, ông Nguyễn Tài Tuấn, cán bộ đội thanh tra xây dựng phường Tương Mai cho biết: “Sau khi nhận được phản ánh của cư dân, phường đã tiến hành họp với các hộ dân và CĐT để giải quyết ý kiến của các hộ trong phạm vi dự án, đến nay đã qua 5 buổi họp. Theo quyết định 03 về giải quyết lún nứt do công trình xây dựng, CĐT đã xuống khảo sát và đưa ra phương án đền bù. Vào ngày 3/10/2018 là buổi họp cuối cùng nhưng chưa thống nhất được phương án đền bù với một số hộ. Phường đã định hướng các hộ dân và CĐT là chỉ định đơn vị tư vấn độc lập để đánh giá, lấy căn cứ đó xác định mức độ thiệt hại. Đó là đơn vị Trung tâm công nghệ hạ tầng kĩ thuật và môi trường đô thị (Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội). Vào ngày 31/10/2018, đơn vị này xuống cùng các hộ kiểm tra. Tuy nhiên, kí hợp đồng với đơn vị này hay không còn phụ thuộc vào CĐT.

Theo bảng báo cáo kết quả công tác khảo sát, đánh giá và hỗ trợ đền bù tính đến ngày 12/10/2018 mà phường Tương Mai cung cấp đến phóng viên, tổng số các hộ gia đình đã khảo sát, lập giá trị hỗ trợ đền bù là 48/48 căn hộ; tổng số các hộ phải tiến hành hỗ trợ đền bù là 45 căn hộ; tổng số các hộ gia đình đã thống nhất và đồng ý với giá trị hỗ trợ đền bù là 25/45 căn hộ; tổng số các hộ gia đình đã nhận tiền hỗ trợ đền bù là 25/45 căn hộ. Như vậy còn 20/45 căn chưa nhận tiền hỗ trợ đền bù từ CĐT.

Khi hỏi về nguyên nhân của hiện tượng lún nứt, ông Tuấn cho biết: “Nguyên nhân lún nứt phải tìm CĐT làm việc, còn trách nhiệm của phường là trước khi xây dựng, CĐT phải có thông báo khởi công, quy mô, giấy phép xây dựng, sau đó phường phối hợp với các cơ quan liên quan kiểm tra. Tất cả hồ sơ liên quan đến trước khi xây dựng dự án phải trao đổi với CĐT”. 

Dự án công trình hỗn hợp Văn phòng dịch vụ nhà ở Cao tầng (HUD3) 60 Nguyễn Đức Cảnh do Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng HUD3 làm CĐT

Chủ đầu tư: Chỉ đền bù ở mức chấp nhận được

Liên hệ với CĐT dự án 60 Nguyễn Đức Cảnh về nguyên nhân của những lún nứt này, ông Hoàng Đình Tùng – Phó Giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư và xây dựng HUD3 nói: “CĐT không phủ định việc thi công tại công trường gây ảnh hưởng đến các hộ dân, công trình nào cũng thế, chất tải lên là sẽ bị ảnh hưởng. Tuy nhiên mức độ ảnh hưởng thế nào và người dân mong muốn thế nào thôi. Còn về thiết kế thi công CĐT khẳng định làm đúng quy trình và các thông số qua kiểm tra của Bộ Xây dựng đều đảm bảo”.

Về trường hợp nhà bà Thảo, ông Tùng cung cấp tới phóng viên biên bản khảo sát hiện trạng công trình được lập vào ngày 27/1/2016 tại căn hộ của bà Nguyễn Thu Thảo, có đại diện ban công tác mặt trận khu dân cư 12, Thanh tra nhân dân, giám sát cộng đồng, tổ trường tổ dân phố số 57, đại diện công ty Bảo hiểm MIC Việt Nam và đại diện chủ đầu tư là ông Phạm Tiến Dũng, chỉ huy trưởng công trình. Theo ông Tùng, nhiều hạng mục thời điểm hiện tại không khác gì biên bản khảo sát này. 

Ông Tùng cho biết: “Bà Thảo có thuê luật sư, mục tiêu ban đầu là yêu cầu CĐT trả khoảng 100 triệu đồng. Trong phương án đền bù CĐT hỗ trợ cho các hộ dân, nhà bà Thảo là thiệt hại nặng nhất trong hơn 40 hộ dân. Mức đền bù là gần 41 triệu, nhưng quá trình đàm phán, làm việc bà Thảo không đồng ý, CĐT đã chấp nhận lên mức 100 triệu, 120 triệu, sau đó là 150 triệu đồng. Nhưng bà Thảo vẫn không đồng ý và lập nên bảng chi kinh phí ở mức 485 triệu đồng. CĐT không đồng ý với mức này”.

Ông Tùng nói thêm: “Bà Thảo gửi đơn thư khắp nơi, gây sức ép lên CĐT để CĐT đồng thuận theo. Nếu 485 triệu đồng có lẽ đủ để xây nhà mới bởi nhà bà Thảo đã xây hơn 20 năm rồi. Có những hộ theo phương án là 7 triệu đồng họ đòi 10 -15 triệu đồng thì CĐT đồng ý, nhưng lại có hộ 7,1 triệu mà đòi 71 triệu đồng. Quan điểm của CĐT chỉ đồng ý đến mức nào CĐT chấp nhận được thôi bởi có những hộ đòi hỏi vô lý, quá đáng quá, với nhà bà Thảo, CĐT đã thoả thuận đến mức 150 triệu đồng rồi. Trong cuộc họp CĐT đã nói, mức tối đa trong tầm 2-2,5 lần so với phương án mà CĐT đưa ra, để người dân cầm tiền sẽ thấy thoải mái và CĐT cũng đỡ mất công bố trí công nhân làm”.

Về vấn đề hiện mới chỉ có 25/45 hộ nhận tiền hỗ trợ đền bù, ông Tùng cho hay: “Có những hộ chưa nhận vì phương án CĐT cũng mới gửi thôi”.

Ông Tùng cũng cung cấp đến phóng viên bản Báo cáo kết quả Quan trắc độ lún công trình của Trung tâm công nghệ hạ tầng kĩ thuật và môi trường đô thị (Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội), là bên thứ ba được UBND Phường Tương Mai hỗ trợ liên hệ thẩm định mức độ lún nứt của các căn hộ. Tuy nhiên ông Tùng cho rằng: “Có những hộ chỉ nứt thêm một gang tay thôi, tính ra chỉ đền bù mấy trăm ngàn thôi mà họ cũng không nhận tiền và yêu cầu gọi đơn vị kiểm định. Giờ đơn vị kiểm định báo giá 250 triệu đồng cho gói đấy, CĐT lấy chi phí đâu ra. Có 10 hộ kiến nghị là phải thẩm định, chia bình quân 25 triệu/ hộ, trong khi có hộ thực tế hỗ trợ chỉ vài trăm ngàn đồng”.

Ông Tùng nói, CĐT có đưa ra phương án để CĐT vào sửa chữa, khôi phục lại hiện trạng ban đầu nhưng các hộ dân không nghe, vẫn muốn đền bù bằng tiền mặt. Ông Tùng chia sẻ thêm: “Đây không phải là công trình đầu tiên CĐT làm thế này, công trình Hud Tower tại số 121-123 Tô Hiệu (Hà Đông) cũng xây dựng với 3 mặt giáp dân, tường vây ở chỗ tầng hầm cách nhà dân 60 cm thôi, CĐT cũng đều xử lý theo cách đó. CĐT là công ty nhà nước, làm cái gì cũng phải lập theo đơn giá nhà nước, có cái tỷ lệ nhất định, không thể nứt 1mét đền bù đến 5 triệu được, phải phù hợp và có căn cứ”. 

Theo bảng cáo cáo kết quả công tác khảo sát, đánh giá và hỗ trợ đền bù tính đến ngày 12/10/2018 do CĐT cung cấp thì mức độ thiệt hại của gia đình bà Nguyễn Thu Thảo là 40.994.000 đồng, gia đình ông Kiều Văn Thanh là 21.629.000 đồng, gia đình bà Lâm Thị Hồng là 24.339.000 đồng...

Theo tìm hiểu của phóng viên, dự án này do Công ty Cổ phần đầu tư và xây dựng HUD3 và Công TY TNHH MTV HANEL (HUD3) làm chủ đầu tư. Ngày 02/11/2016, Sở xây dựng TP Hà Nội có công văn số 88/GPXD về việc cấp giấy phép xây dựng, cho Công ty Cổ phần và Đầu tư xây dựng HUD3 và Công Ty TNHH MTV HANEL (HUD3) với diện tích đất 6163.6m2, diện tích xây dựng 2.670 m2, có tất cả 21 tầng nổi, 2 tầng hầm và một tầng tum thang, chiều cao công trình là 72,9m, chiều sâu công trình là 5,55m. Tổng diện tích sàn là 47.296m2 (chưa bao gồm diện tích tum thang  410m2 và 2 tầng hầm có tổng diện tích là 6720.2m2.

Trúc Mai