“Thời điểm vàng” sở hữu nhà nội đô
Sẵn sàng cho mở bán chính thức, chủ đầu tư Hanoi Melody Residences (KĐT Tây Nam Linh Đàm, quận Hoàng Mai, Hà Nội) đưa ra mức giá chỉ từ 62 triệu đồng/m2 các căn hộ 2 và 3 phòng ngủ.
So với mức giá sơ cấp trung bình tại thị trường Hà Nội vào quý 3/2024 đạt 72 triệu đồng/m2 theo dữ liệu của OneHousing, mức giá 62 triệu đồng/m2 cho một dự án nội đô đang gây ngạc nhiên. Nhiều dự đoán trước đó cho rằng dự án Hanoi Melody Residences với vị trí đẹp và tiện ích phong phú sẽ có tầm giá từ 70 triệu đồng/m2 chưa bao gồm VAT.
Diễn biến tăng giá của thị trường khiến giới môi giới bất động sản nhận định, thời điểm này sẽ là cơ hội không thể bỏ lỡ để sở hữu căn hộ nội độ với mức giá chỉ từ 62 triệu đồng/m2.
Bởi lẽ nhìn vào chu kỳ có thể thấy, giá chung cư Hà Nội tăng mạnh trong cả chục quý liên tiếp. Minh chứng là giá bán trung bình căn hộ sơ cấp toàn thị trường đã tăng từ 40 triệu VNĐ/m² đầu năm 2022 lên ~72 triệu VNĐ/m² vào quý 3/2024. Trong đó, giá trung bình các dự án mở bán mới trong quý này đạt mốc khoảng 72 triệu đồng/m2 (chưa VAT và phí bảo trì).
Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing còn chỉ ra, trong quý 3/2024, giá bán sơ cấp tại các quận khu Tây và khu vực nội thành hiện lần lượt đạt hơn 75tr triệu VNĐ/m² và 93 triệu VNĐ/m².
Về kịch bản năm 2025, hầu hết giới chuyên gia và các đơn vị nghiên cứu thị trường chung nhận định, giá chung cư tại Hà Nội sẽ tiếp chiều đi lên, dù không còn tăng quá nóng như thời gian qua.
Onehousing đánh giá thị trường chung cư Hà Nội trong năm 2025 sẽ có khoảng hơn 30.000 căn hộ mới, giá căn hộ mở mới sẽ trung bình đạt 72 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm thuế VAT và phí bảo trì). Toàn bộ nguồn cung sơ cấp tại Hà Nội trong năm 2025 sẽ thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, trong đó hạng sang chiếm 36%.
Chuyên gia CBRE cũng cho rằng, năm 2025, giá chung cư sẽ không giảm mà tiếp đà tăng, có thể tăng ở mức 5-8% so với năm 2024.
“So sánh mức giá trung bình căn hộ sơ cấp ở ngưỡng cao và đà tăng được dự báo chưa ngừng lại, mức giá từ 62 triệu đồng/m2 của Hanoi Melody Residences là quá hời. Lượng quan tâm dự án đang tăng đột biến, nếu bỏ qua thời điểm này, khách hàng có thể phải tham gia giao dịch thứ cấp với mức giá chênh cao hơn” – một chuyên viên kinh doanh tại Linh Đàm phân tích.
Sức hút vị trí đắc địa tại khu Nam Hà Nội
Bên cạnh mức giá, vị thế dự án nội đô tọa lạc ở vị trí đắc địa bậc nhất khu Nam Hà Nội – tâm điểm Tây Nam Linh Đàm - gia tăng sức hấp dẫn của Hanoi Melody Residences.
Dự án thừa hưởng hạ tầng giao thông hoàn thiện của khu vực. Nơi đây quy tụ hàng loạt tuyến giao thông huyết mạch kết nối với các tỉnh lân cận và xuôi về miền Trung, miền Nam như Vành đai 3, cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ, quốc lộ 1A… Nhiều tuyến đường trọng điểm đã và đang được triển khai như: Tuyến nối Vành đai 2,5 với đường Đại Từ, dự án mở rộng đường Tam Trinh… Dự án chỉ cách Hồ Gươm hơn 20 phút di chuyển, khoảng 15 phút đi đến bệnh viện Bạch Mai và các trường Đại học như Kinh Tế Quốc Dân, Bách Khoa…
Cùng với đó, nhiều đề án quy hoạch ở phía Nam cũng đang được đề xuất như tuyến đường kết nối cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ với đường Vành đai 3, đề xuất mở rộng cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ lên 8 - 10 làn xe hay quy hoạch sân bay thứ 2 của Hà Nội tại huyện Thường Tín…
Không chỉ hạ tầng giao thông phát triển, Linh Đàm và quận Hoàng Mai còn có hạ tầng y tế, giáo dục, văn hóa xã hội đồng bộ, hiện đại. Tại đây còn có loạt công viên như công viên hồ Yên Sở, Linh Đàm, hồ Định Công… được xem là “lá phổi xanh” điều hòa không khí cho cả Thủ đô.
Nắm giữ vị trí độc tôn, 4 mặt của Hanoi Melody Residences hoàn toàn thông thoáng, không bị che chắn bởi bất kỳ tòa nhà nào. Cư dân tương lai tại đây không chỉ có tầm view bao quát toàn khu vực mà còn được tận hưởng nguồn “khí tươi” xanh mát mỗi ngày từ hệ thống công viên và sông hồ bao quanh.
Trong bối cảnh khan hiếm nguồn cung nội đô, căn hộ có vị trí đẹp càng hiếm hơn, Hanoi Melody Residences đáp ứng “cơn khát” nhà ở thực, mở ra cơ hội không thể bỏ lỡ để hiện thực hóa giấc mơ mua nhà trong thành phố với mức giá hợp túi tiền./.
PV
