Do thiếu dòng tiền hoặc âm dòng tiền, nhiều doanh nghiệp đang thiếu thanh khoản hoặc mất thanh khoản. Theo HoREA, nếu không khẩn trương có giải pháp xử lý kịp thời hiệu quả thì thị trường bất động sản có thể trượt vào suy thoái, khủng hoảng có thể kéo theo suy thoái, khủng hoảng kinh tế, tác động bất lợi đến mục tiêu giữ vững ổn định kinh tế vĩ mô, an sinh xã hội.
Để xử lý vấn đề này, Nhà nước cần hỗ trợ thông qua cơ chế chính sách, pháp luật từ đó tạo điều kiện để thị trường bất động sản tự điều chỉnh, tự điều tiết. Cùng với đó, một số giải pháp kích cầu trực tiếp hỗ trợ cho người mua nhà để ở, người mua nhà lần đầu với lãi suất hợp lý cũng là điều quan trọng.
Theo HoREA thì các giải pháp xử lý không phải là để “giải cứu” thị trường bất động sản, doanh nghiệp bất động sản.
Để phục hồi, tăng trưởng, phát triển minh bạch, lành mạnh, an toàn và bền vững, doanh nghiệp bất động sản phải thấy rõ trách nhiệm của bản thân để nỗ lực, chủ động tái cấu trúc doanh nghiệp, tái cơ cấu đầu tư, tái cơ cấu sản phẩm hướng về nhu cầu thực và thực hiện giảm giá nhà tương đối, thực chất để thị trường bất động sản và doanh nghiệp bất động sản, người mua nhà, nhà đầu tư vượt qua khó khăn.
Tăng nguồn cung tín dụng cho nền kinh tế, cho sản xuất kinh doanh, trong đó có doanh nghiệp bất động sản, người mua nhà từ nay đến Tết Quý Mão là một trong những giải pháp có tác động lan tỏa nhanh và hiệu quả nhất.
Gần như mọi hoạt động đầu tư kinh doanh trên thị trường bất động sản chỉ còn tập trung với tổng 36 ngày tới đây (trong tháng 12/2022 đến ngày 06/01/2023).
HoREA nhận thấy kinh tế nước ta có sức chống chịu khá vững chắc, đồng thời cũng đang trong quá trình phục hồi, tăng trưởng trở lại. Trong 11 tháng đầu năm 2022, chỉ số CPI chỉ tăng 3,02%, khả năng cả năm 2022 tăng dưới 4% như mục tiêu đề ra thu ngân sách Nhà nước đạt 116% kế hoạch cả năm.
Trong văn bản của mình, HoREA đề nghị Ngân hàng Nhà nước trình Chính phủ xem xét nới trần (room) tín dụng thêm 1% (nâng tăng trưởng tín dụng cả năm 2022 lên 15%) để có thêm nguồn vốn tín dụng khoảng hơn 100.000 tỷ đồng để hỗ trợ cho nền kinh tế và sản xuất kinh doanh trong giai đoạn cao điểm tháng 12/2022 đến trước Tết Quý Mão 2023.
Theo kiến nghị này, doanh nghiệp bất động sản, người mua nhà và nhà đầu tư có thể tiếp cận được nguồn vốn tín dụng theo tiêu chí là các dự án có đầy đủ pháp lý, có tính khả thi hoặc đang xây dựng dở dang, nhất là các dự án sắp hoàn thành xây dựng, các dự án nhà ở xã hội, dự án nhà ở giá vừa túi tiền của các doanh nghiệp có uy tín thương hiệu, thực hiện tốt nghĩa vụ nộp thuế cho Nhà nước, đóng bảo hiểm xã hội đầy đủ cho người lao động, có nhiều hoạt động xã hội thiện nguyện.
HoREA đánh giá nguồn vốn tín dụng bổ sung cũng sẽ có nhiều tác động tích cực đến thị trường trái phiếu doanh nghiệp và dần trở thành kênh huy động vốn xã hội hóa quan trọng để chia sẻ, giúp giảm bớt áp lực cho các tổ chức tín dụng.
Từ đó, các tổ chức tín dụng cỉ cần thực hiện tốt chức năng chính là cung ứng vốn lưu động cho nền kinh tế. Đi theo lộ trình hạn chế dần tín dụng vào các lĩnh vực rủi ro như chứng khoán, bất động sản của Ngân hàng Nhà nước, chỉ nên sử dụng tối đa không quá 30% nguồn vốn huy động ngắn hạn để cho vay trung hạn, dài hạn.
Hồng Nhung (t/h)
