Tới dự diễn đàn:
Về phía Bộ Xây dựng có: Ông Nguyễn Văn Sinh- Phó Bí thư BCS Đảng, Bí thư Đảng ủy, Thứ trưởng Bộ Xây dựng; Ông Hoàng Hải- Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản. Ông Nguyễn Anh Dũng, Trưởng ban Tuyên giáo Đảng ủy Bộ Xây dựng, Tổng Biên tập Báo Xây dựng.
Về phía tỉnh Khánh Hòa có: Ông Nguyễn Tấn Tuân, Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh. Đại diện lãnh đạo sở Xây dựng, sở Kế hoạch và Đầu tư; sở Du lịch; UBMTTQVN tỉnh Khánh Hòa.
Về phía các hiệp hội có: Ông Nguyễn Văn Khôi- Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản (HHBĐS) Việt Nam; TS.Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch HHBĐS Việt Nam, Chủ tịch HH Môi giới (MG) BĐS Việt Nam; Ông Lê Văn Sơn, Phó Chủ tịch Hiệp Hội Du lịch Nha Trang Khánh Hòa, Phó Chủ tịch Hội Doanh nhân trẻ Khánh Hòa….
Về phía các chuyên gia có: Ông Cấn Văn Lực- Chuyên gia kinh tế trưởng Ngân hàng BIDV, Giám đốc Viện đào tạo và nghiên cứu BIDV, thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách tài chính Quốc gia.
Cùng hơn 500 đại biểu đại diện cho các công ty kinh doanh BĐS, Công ty môi giới BĐS, Doanh nghiệp….Các phóng viên cơ quan thông tấn báo chí.
Theo phát biểu của các đại biểu tại diễn đàn:
Năm 2023: Cả nước đón nhận 3.165 sản phẩm bất động sản du lịch- nghỉ dưỡng (BĐSDL-ND) mới (giảm 80% so với năm 2022). Toàn thị trường ghi nhận 726 sản phẩm BĐSDL- ND được giao dịch thành công. Nguồn cung chủ yếu đến từ khu vực Miền Trung với hơn 1.200 sản phẩm (38% lượng cung thị trường). Một số Nhà đầu tư gặp vướng mắc pháp lý nên chưa thể ra hàng; Hàng tồn kho chủ yếu là sản phẩm cao cấp, giá trị lớn, phải cạnh tranh trực tiếp với sản phẩm cắt lỗ từ các nhà đầu tư mua trước đó. Nửa đầu năm 2023, Chủ đầu tư (CĐT) liên tục hoãn, dời thời gian triển khai bán hàng do sản phẩm giá trị lớn, chủ yếu phục vụ mục đích đầu tư, khó thanh khoản trong bối cảnh thị trường khó khăn. quý III/2023 nguồn cung BĐSDL-ND được cải thiện từ các dự án (DA) condotel của các CĐT uy tín, với mức giá xung quanh 50 triệu đồng/m2. quý IV/2023 có tín hiệu phục hồi tích cực từ thị trường.
Năm 2024: Quý I/2024 thị trường BĐS Việt Nam đón nhận 9.970 sản phẩm DL-ND mở bán (trong đó hơn 97% là hàng tồn kho). Có 05 DA mở bán mới hoàn toàn, cung cấp ra thị trường 326 sản phẩm, giảm 64% so với quý IV/2023 và giảm 60% so với cùng kỳ năm 2023. Giao dịch thành công 87 sản phẩm BĐS DL-ND đạt 26% nguồn cung (trong đó phân khúc căn hộ du lịch chiếm 40%). Nguồn cung mới không đạt như kỳ vọng do nhiều DA mới rời thời gian bán hàng, vướng mắc pháp lý, phải điều chỉnh giá bán và chính sách bán hàng….
Niềm tin nhà đầu tư chưa được phục hồi do hành lang pháp lý chưa rõ ràng, chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết, thanh khoản kém. Phần lớn giao dịch tập trung ở những DA biệt thự nghỉ dưỡng có mức giá dưới 10 tỷ đồng/căn và các căn hộ du lịch có giá trị dưới 3 tỷ đồng/căn, có pháp lý hoàn thiện, tiến độ thi công đảm bảo….
Dự kiến thị trường BĐS DL- ND năm 2024 có cơ hội cải thiện khoảng 20% so với năm 2023, trong đó loại hình căn hộ biển là điểm nhấn do đáp ứng nhu cầu về tính sở hữu, khai thác cho thuê, tạo dòng tiền…..
Các đại biểu cũng kiến nghị:
Với cơ quan quản lý Nhà nước: Hoàn thiện khung pháp lý (thúc đẩy thời gian có hiệu lực Luật đất đai, có quy định rõ ràng về sử dụng đất đai cho mục đích DL- ND, bao gồm cả quyền sở hữu, cho thuê, chuyển nhượng… Cập nhật, hoàn thiện Luật Đầu tư tạo môi trường pháp lý thuận lợi, minh bạch cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước; Thiết lập các tiêu chuẩn môi trường nghiêm ngặt đảm bảo dự án phát triển bền vững); Phát triển hạ tầng. Khuyến khích đầu tư (chính sách ưu đãi thuế, tín dụng, đất đai..). Quản lý giám sát…
Với Doanh nghiệp BĐS: Rà soát danh mục dự án; Nghiên cứu lại giá, chính sách bán hàng. Cung cấp thông tin đầu đủ, minh bạch về dự án…Chú trọng vào quy hoạch và phát triển dự án…Thích nghi xu hướng mới, trải nghiệm mới; Đa dạng hóa sản phẩm….
Diễn đàn đã giúp các nhà đầu tư nắm bắt, cập nhật những thông tin mới về chính sách, pháp luật, thị trường…Giúp các cơ quan quản lý tiếp tục nắm bắt những vấn đề nhà đầu tư, thị trường còn vướng mắc cần tháo gỡ; những vấn đề về pháp lý, cơ sở hạ tầng…cần hỗ trợ cho thị trường BĐS DL- ND phát triển thuận lợi….
Diễn đàn được đại biểu đánh giá đã thành công tốt đẹp.
Dưới đây là một số hình ảnh được ghi tại diễn đàn.
Trần Minh Ngọc
