Đồng Nai: “Loạn” phân lô bán nền, xây dựng trái phép

Nghiêm trọng hơn đó là thay vì khi phát hiện vi phạm, cần tiến hành cưỡng chế tháo dỡ, thì chính quyền địa phương xử phạt hành chính và tiếp tục 'làm ngơ" để cho các “công trình” này tồn tại? - Đó là tình trạng đang diễn ra khá phổ biến tại nhiều nơi của tỉnh Đồng Nai.

Bài 1 -Vĩnh Cửu: Tan nát những quả đồi vì phân lô bánnền

Dù chính quyền sở tại treo thông báo "Cấm xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp, đất rừng và cấm những hành vi san ủi, sang nhượng, phân lô bán nền... dưới mọi hình thức. Nếu vi phạm, sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luật". Nhưng thực tế thì việc san lấp vẫn diễn ra rầm rộ, ngay cả đất quy hoạch dự trữ ý tế tại ấp 1, xã Thạnh Phú cũng được “xẻ thịt” để phân lô bán nền (?!).

Biển thông báo “Cấm” nhưng việc sang lấp vẫn diễn ra rầm rộ ở huyện Vĩnh Cửu

Theo ghi nhận của phóng viên TH&CL, điểm chung của các đầu nậu đất ở đây là mua đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm của những người dân địa phương bất kể diện tích lớn hay nhỏ. Sau đó, tiến hành san lấp, kéo điện một cách sơ sài và cắm cọc, phân lô có diện tích từ 100m2, 120m2 và 150m2 để bán.

Để dụ dỗ người mua đất, các đầu nậu luôn hứa hẹn đất nằm trong “dự án” của tỉnh, được tách sổ riêng cho từng người có đất thổ cư 100%, được phép xây dựng nhà cửa, điện, nước sạch sắp tới được kéo đến từng nhà. Tuy nhiên, không như những lời hứa hẹn của các đầu nậu đất, sau khi đặt tiền mua xong, chủ đất tiến hành ra sổ từ bốn đến năm người đứng chung một sổ có diện tích trên 500m2/sổ và được xác định là đất nông nghiệp. Đây là một kiểu lách luật của các đầu nậu đất khi có hành vi phân lô bán nền trái phép trên đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm.

Trong vai một người mua đất, chúng tôi có mặt tại khu vực xã Thạnh Phú, huyện Vĩnh Cửu. Thấy chúng tôi tỏ ra quan tâm, những người môi giới đất ở đây giục nên mua sớm nếu không vài ba tháng nữa giá sẽ còn tăng tiếp vài chục phần trăm chứ không ít. "Mua là có lời ngay không phải suy nghĩ nhiều" - một cò đất ở đây khẳng định.

Đâu đâu cũng thấy bảng mua bán đất

Không chỉ có cò đất mà ngay cả anh chạy xe ôm, chị bán nước, bà bán phở..., ai cũng có vài mối bán đất, nên việc mua bán đất ở đây khá dễ dàng, không phải lặn lội tìm kiếm. Đầu tiên, khách chỉ cần đưa ra nhu cầu, môi giới sẽ giới thiệu hàng loạt mảnh đất rải khắp nơi. Sau khi chốt nơi nào, người có nhu cầu mua đất sẽ được dẫn đến trực tiếp để xem, còn nếu "sợ nắng nóng", cò đất có sẵn bản đồ phát hoạ đường ngang, đường dọc dẫn đến lô đất để khách dễ dàng hình dung.

Sau 2 ngày nằm vùng và được “mục sở thị” nhiều mảnh đất đã được san ủi và theo đó là những công trình: điện, đường và hệ thống mương thoát nước đã được các đầu nậu đất xây lắp hoàn chỉnh; những căn nhà được xây dựng trái phép cũng từng ngày mọc lên. Đất trong “dự án” được phân từng lô có diện tích từ 100m2 - 120m2 đến 150m2, bán với giá từ 250 -300 triệu đồng/lô.

Điều đáng nói, không chỉ đất đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm rộng lớn, đất rừng sản xuất, mà ngay cả đất quy hoạch  dự trữ ý tế tại ấp 1, xã Thạnh Phú cũng được “xẻ thịt” để phân lô bán nền (?!).

Đất quy hoạch dự trữ xây dựng cơ sở ý tế tại ấp 1, xã Thạnh Phú cũng đang rao bán

Chúng tôi tiếp tục có mặt tại xã Tân An, huyện Vĩnh Cửu và ghi nhận tình hình xé nhỏ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp để phân lô bán nền và xây dựng nhà trái phép cũng diễn ra “nóng” không kém.

Để thực hiện được “dự án” có diện tích lên đến hàng chục ha, các đầu nậu đất phải huy động nhiều phương tiện máy móc tiến hành san ủi thi công nhiều hạng mục công trình như đường sá, mương thoát nước, kéo điện hàng tháng trời và theo đó nhiều căn nhà trái phép từ đó cũng “mọc lên” từng ngày ở đây, nhưng điều lạ là chính quyền sở tại vẫn không hề hay biết (?!)

Những “dự án” phá đồi đến đâu thì điện cao thế đến đó

Khu vực này, chính quyền địa phương đã cắm nhiều biển cảnh báo đất trồng cây lâu năm, cấm tất cả những hành vi san ủi, phân lô bán nền và xây dựng nhà cửa trái phép sẽ bị xử lý theo quy định. Tuy nhiên, ngay dưới biển cảnh báo, các đầu nậu đất vẫn tiến hành huy động nhiều loại phương tiện máy móc hoạt động hết công suất cả ngày lẫn đêm như không có gì xảy ra.

Hàng chục ha đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp vẫn bị “xé” nhỏ từng ngày để phân lô bán nền. Những công trình trái phép vẫn “mọc” lên từng ngày theo kiểu mạnh ai nấy làm. Thậm chí, có những ngôi nhà kiên cố “mọc” lên mà không cần giấy phép (?!).

Nhiều quả đồi bị "xẻ thịt" để phân lô bán nền, nhưng chính quyền không hay biết?

Hiện diện tích đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm trên địa bàn Tân An đang bị thu hẹp từng ngày, nhường chỗ cho những khu vực phân lô bán nền trái phép và khu dân cư tự phát.

Thương hiệu & Công luận sẽ “vén bức màng bí mật” đến bạn đọc trong các số tới.

Cao Diên - Hải Dương