Dừng bán nhà tại dự án QMS Top Tower

Công trường dự án khép cửa, chủ đầu tư dừng bán

Trái với không khí sôi động, tấp nập người ra vào dự án tại thời điểm chuẩn bị mở bán, ghi nhận vào chiều 27/8 của PV cho thấy, phía ngoài công trình thi công dự án Tòa nhà hỗn hợp: Dịch vụ thương mại và nhà ở (QMS Top Tower) tại phố Tố Hữu, phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội lại rất yên tĩnh, gần như không có dấu hiệu thi công.

Cổng công trình đã được khép lại, chỉ mở khi có người ở các đơn vị liên quan tìm đến. Phía trong toà nhà chỉ có lác đác vài công nhân đang làm việc cầm chừng. Âm thanh thi công phát ra yếu ớt. Đáng nói, các công nhân không tuân thủ quy định về đảm bảo an toàn lao động, không trang bị bảo hộ lao động (mũ, quần áo).

Ở tầng một và xung quanh công trình không khí im lìm, mặt ngoài toà nhà vẫn chưa có thêm hạng mục được thi công. Công tác hoàn thiện bề mặt toà nhà mới lắp kính đến tầng thứ 7/45 tầng, ước chừng đạt 10% khối lượng công việc. Khu vực bể bơi và các hạng mục phía ngoài toà nhà vẫn đang tạm dừng thi công.

Trong khi đó, chủ đầu tư dự kiến bàn giao nhà cho khách hàng vào tháng 12/2024, đưa vào sử dụng toà nhà vào quý I/2025.

Theo nhận định của chuyên gia xây dựng, nếu thời điểm này chủ đầu tư tập trung tất cả các nguồn lực để triển khai thi công, hoàn thiện dự án cũng chưa chắc đảm bảo tiến độ bàn giao cuối năm, chưa nói đến việc thi công cầm chừng như hiện tại.

Theo thông tin từ hai bảo vệ tại công trình, hiện dự án đã tạm dừng bán, để hoàn thiện nốt các công đoạn tiếp theo.

Tuy nhiên, thực tế công trình lại không cho thấy sự tăng tốc về công suất cũng như nhân công để đảm bảo tiến độ hoàn thiện dự án. Xung quanh công trình và khu vực giáp hành lang sông Nhuệ vẫn tập kết ngổn ngang vật liệu và phế liệu.

Vậy thì lý do gì khiến một dự án vừa mới được "hồi sinh" không lâu, lại đang "khuấy đảo" thị trường kể từ thời điểm họp báo ra mắt, bỗng bất ngờ dừng bán?

Như bao nhiêu cơn sốt giá nhà đất từng đến và đi nhanh chóng, “hiện tượng” QMS Top Tower được ví như cơn lốc, ào ạt ập tới và cuốn theo tất cả sự náo loạn mà nó mang đến rồi trả lại bầu không khí trầm lắng như cách mà dự án đã “đắp chiếu” suốt 5 năm qua.

Ấn tượng lớn nhất mà dự án QMS Top Tower để lại gần đây, chắc hẳn là mức giá cao ngất ngưởng, thiết kế lạc hậu, lớp kính ốp phản quang full mặt ngoài và màn pháo hoa chào mừng ngày dự án “hồi sinh” mù mịt khói.

Tất cả những yếu tố đó đều nhanh chóng trở thành đề tài bàn luận sôi nổi của cư dân mạng. Suốt hơn hai tuần sau ngày mở bán, facebook, tiktok đều ngập tràn hình ảnh một toà nhà góc cạnh, vàng rực. Đi kèm là những bình luận không mấy tích cực về màu sắc, thiết kế, nội thất, giá bán căn hộ của dự án.

Với mức giá rẻ nhất cho một căn hộ 2 ngủ là 4,2 tỷ, sau đó tăng lên hơn 5 tỷ và 9 tỷ cho căn 3 ngủ, sau đó tăng lên hơn chục tỷ, cùng lối thiết kế được cho là của thế kỷ trước, có thể thấy QMS Top Tower đã rất thành công trong việc khuấy đảo làn sóng tăng giá nhà đã diễn ra từ đầu năm, và thổi bùng lên nỗi hoang mang, bức xúc của những người có nhu cầu ở thực.

Anh L.Đ.K, môi giới tại dự án, ban đầu còn nhiệt tình tư vấn, giới thiệu thông tin cho người viết, chỉ một tuần sau lễ mở bán chính thức, và hiện tại sau hơn một tháng, sự nhiệt huyết gần như bị dập tắt hẳn. Môi giới này cho biết, dự án đã dừng bán dù quỹ căn còn rất nhiều. Môi giới này cũng thừa nhận mức giá hiện tại đang rao bán là quá cao và gợi ý cho người viết chuyển sang dự án khác với mức giá hợp lý hơn.

Khách hàng phải thanh toán đợt đầu 50%, chủ đầu tư có phạm luật?

Theo môi giới L.Đ.K, để mua căn hộ tại QMS Top Tower, khách hàng phải thanh toán đợt đầu là 50% giá trị căn hộ, không tính tiền đặt cọc.

Trong khi đó, Luật Kinh doanh Bất động sản có hiệu lực từ 1/8/2024 quy định, khách hàng đặt cọc mua nhà không quá 5%, khi kí hợp đồng mua bán không quá 30% bao gồm cả tiền đặt cọc và trước khi giao nhà thì cần thanh toán đến 50%.

Liên quan đến câu chuyện này, Luật sư Trần Đức Phượng (Đoàn Luật sư TP.HCM) cho biết, luật không phân biệt khoản tiền thanh toán đợt đầu đã bao gồm đặt cọc hay chưa, chỉ cần biết tổng số tiền thanh toán đợt đầu không được quá 30%, bao gồm cả tiền đặt cọc. Như vậy, xét theo quy định, nếu chủ đầu tư yêu cầu khách hàng đặt cọc vượt quá 5% và thu tiền đợt đầu vượt quá 30% là vi phạm Luật Kinh doanh bất động sản.

Tuy nhiên, theo luật sư Phượng, chủ đầu tư có thể lách luật bằng nhiều cách khác nhau như việc yêu cầu thanh toán sớm, làm hợp đồng nội thất riêng, hay một thoả thuận góp vốn nào đó… Những cách thức này khi ra toà sẽ rất khó xác định và như vậy có thể khiến khách hàng găp phải rủi ro.

Để có thông tin đa chiều, PV Thương hiệu và Công luận đã nhiều lần liên hệ với bà Nguyễn Thị Thuý Hường - Chủ tịch Hội đồng kiêm Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Dịch vụ Trường học Quang Minh (QMS). Tuy nhiên, bà Hường vẫn từ chối trả lời báo chí.

Công trình tạm lấn chiếm hành lang sông Nhuệ, UBND quận Nam Từ Liêm né tránh?

Vào 21/11/2018, công ty Quang Minh đươc UBND TP. Hà Nội cấp giấy phép số 461, cấp phép hoạt động trong phạm vi bảo vệ công trình thuỷ lợi. Thời gian cấp phép là 90 ngày kể từ ngày cấp.

Cụ thể, khi hoàn thành thi công, chủ đầu tư phải tháo dỡ công trình tạm phục vụ thi công, thanh thải toàn bộ vật liệu, phế thải trong khu vực thi công, trả lại nguyên trạng ban đầu của sông Nhuệ. Sở Nông nghiệp và Phát triển Nông thông Hà Nội được giao trách nhiệm đôn đốc thực hiện giấy phép nêu trên.

Ghi nhận thực tế của PV cho thấy, công trình được chủ đầu tư xây dựng kè kiên cố gần cầu Mỗ Lao. Khu vực lòng sông Nhuệ dưới chân công trình có nhiều đất, rác thải ứ đọng, gây mất mỹ quan đô thị.

Trước đó, theo Chi cục Thủy lợi Hà Nội, khu đất khoảng 300m2 cạnh chung cư và bờ sông được thiết kế trồng cây xanh.

Về nguyên tắc, dọc sông Nhuệ phải có đường quản lý để Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Thủy lợi Sông Nhuệ (Công ty sông Nhuệ) tiến hành kiểm tra, đảm bảo an toàn công trình thủy lợi.

Tuy nhiên ngày 19/4/2019, Công ty Thủy lợi Sông Nhuệ nhận được văn bản số 173/2019/CV-QMS của Công ty Quang Minh đề nghị sử dụng tạm phần đất này để làm bãi vật tư thuộc dự án tòa nhà hỗn hợp dịch vụ, thương mại về nhà ở.

Đề nghị này của Công ty Quang Minh không được Công ty Sông Nhuệ đồng ý và yêu cầu giải tỏa khu vực lều lán cho công nhân cũng như nơi tập kết phế liệu.

Tuy nhiên trên thực tế, khu vực này vẫn chưa thi công xong và vẫn đang được chủ đầu tư tận dụng tập kết vật liệu, phế liệu ngổn ngang.

Theo văn bản số 701/CTSN – KHKT ngày 22/4/2019, Công ty Sông Nhuệ cũng khẳng định việc xây tường quây kín khu đất và lợp tôn làm nhà kho chứa vật liệu của Công ty Quang Minh khiến cho bờ hữu đê sông Nhuệ đoạn qua khu vực dự án không có đường quản lý.

Việc này gây cản trở đến công tác kiểm tra, đảm bảo an toàn công trình thuỷ lợi, nhất là vào thời điểm mưa bão, ngập lụt, kéo dài từ tháng 5 tới tháng 11 hàng năm. Như vậy là vi phạm Khoản 2 Điều 40, Luật Thủy lợi số 08/2017/QH14 ngày 16/6/2017.

Luật Đê điều tại Khoản 5 Điều 7 quy định về các hành vi bị nghiêm cấm trong công tác bảo vệ đê điều, hành lang bảo vệ sông nêu rõ, nghiêm cấm việc xây dựng nhà ở trong phạm vi bảo vệ đê điều, trừ công trình phục vụ phòng chống lũ, bão, công trình phụ trợ và công trình đặc biệt.

UBND quận Nam Từ Liêm có trách nhiệm vào cuộc kiểm tra, xử lý nghiêm theo quy định và làm rõ trách nhiệm của địa phương, các đơn vị quản lý.

Để tìm hiểu rõ hơn các vấn đề liên quan đến thương hiệu dự án QMS, trong đó có việc chủ đầu tư dự án QMS Top Tower đã khắc phục tình trạng công trình tạm lấn chiếm hành lang sông Nhuệ đến đâu; công tác kiểm tra, xử lý của chính quyền địa phương đã diễn ra như thế nào, hiệu quả ra sao, PV Thương hiệu và Công luận đã liên hệ với UBND quận Nam Từ Liêm để có thêm thông tin cung cấp cho độc giả.

Trong phiếu tiếp nhận xử lý thông tin báo chí ngày 7/8, Văn phòng UBND quận Nam Từ Liêm nêu rõ thời gian phúc đáp là 14 ngày kể từ ngày tiếp nhận thông tin.

Tuy nhiên, đến thời hạn trên, PV liên hệ lại để làm việc thì các chuyên viên tại văn phòng hết lần này đến lần khác lấy lý do bận để trì hoãn. Khi được hỏi về động thái và trách nhiệm của UBND quận trong việc kiểm tra, xử lý một số vấn đề liên quan đến hành lang sông Nhuệ tại dự án, một chuyên viên cho biết đã gửi thông tin sang cho ông Hoàng Minh Hải – Trưởng phòng Quản lý Đô thị quận Nam Từ Liêm để trả lời, kèm theo số điện thoại của ông Hải.

Điều đáng nói là PV Thương hiệu và Công luận đã đến Văn phòng UBND quận Nam Từ Liêm để đặt lịch làm việc. Phía UBND quận cũng đã tiếp nhận thông tin và có lịch cụ thể nhưng đến thời hạn lại trì hoãn, đùn đẩy trách nhiệm cho nhau. Văn phòng UBND quận cho biết đã chuyển vấn đề sang cho phòng Quản lý Đô thị nhưng ông Hoàng Minh Hải cũng không có động thái trả lời báo chí.

Kể từ thời điểm tiếp nhận, xử lý thông tin báo chí đến nay là gần một tháng, PV vẫn chưa nhận được phản hồi nào từ phía UBND quận Nam Từ Liêm (!?).

Cần nhấn mạnh rằng, QMS Top Tower là dự án từng “đắp chiếu” trong nhiều năm với rất nhiều vấn đề liên quan đến cầm cố thế chấp tài sản và hành lang sông Nhuệ.

Dự án được tái khởi động trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm, giá nhà ở tăng cao. Do đó đã thu hút được lượng lớn khách hàng quan tâm, khiến căn hộ tại đây liên tục thiết lập mặt bằng giá mới.

Hiện dự án đã hoàn thành hơn 85% tổng khối lượng, dự kiến bàn giao nhà vào tháng 12/2024 và đưa vào sử dụng từ quý 1/2025. Tuy nhiên, những vấn đề tồn tại của dự án nếu chưa được xử lý có thể ảnh hưởng đến tiến độ bàn giao nhà, và khách hàng nếu chưa được giải đáp một cách công khai, minh bạch sẽ không tránh khỏi hoang mang, lo lắng. Rủi ro phát sinh từ những tồn tại nêu trên là có thể xảy ra.

Thuỳ An