Căn hộ chung cư: Hà Nội và TP.HCM dẫn đầu mức tăng
Bộ Xây dựng cho biết, tại Hà Nội, giá sơ cấp trung bình căn hộ đang dao động từ 70–80 triệu đồng/m2, tăng 5,6% so với quý I/2025 và cao hơn tới 33% so với cùng kỳ năm 2024. Đặc biệt, một số dự án siêu sang ghi nhận mức giá trong khoảng 150–300 triệu đồng/m2.
Tại TP.HCM, giá bán sơ cấp trung bình khoảng 75 triệu đồng/m2, ổn định so với đầu năm nhưng lại tăng mạnh 36% so với năm trước. Ở phân khúc cao cấp, nhiều dự án có giá chào bán từ 150 triệu đồng/m2 trở lên, tập trung tại các khu vực trung tâm hoặc vị trí có lợi thế hạ tầng.
Giá bán biệt thự và nhà liền kề tại Hà Nội phổ biến từ 100–200 triệu đồng/m2, trong đó một số dự án có vị trí đắc địa vượt mốc 300 triệu đồng/m2. Tại TP.HCM, mức giá sơ cấp phổ biến dao động 230–300 triệu đồng/m2, những sản phẩm nằm ở trung tâm hoặc khu đô thị mới có thể cao hơn.
Ở các thành phố du lịch như Đà Nẵng, giá biệt thự và nhà liền kề dao động từ 80–150 triệu đồng/m2, với những khu vực ven biển và trung tâm vẫn giữ được sức hút nhờ tiềm năng khai thác du lịch.
Đối với đất nền, sau giai đoạn sốt cục bộ đầu năm 2025, thị trường đã được kiểm soát và dần ổn định hơn. Tại Hà Nội, đất nền phổ biến từ 60–100 triệu đồng/m2, nhưng ở Đông Anh, Long Biên, Hoài Đức hoặc gần tuyến metro, giá có thể vượt 200 triệu đồng/m2.
TP.HCM hiện dao động từ 60–120 triệu đồng/m2, trong khi tại Thủ Đức hoặc khu ven sông, giá chào bán có thể trên 200 triệu đồng/m2. Đà Nẵng ghi nhận mức giá 40–60 triệu đồng/m2, Hải Phòng khoảng 40–70 triệu đồng/m2, còn Bình Dương dao động 25–60 triệu đồng/m2, cao nhất ở Thủ Dầu Một, Dĩ An và Thuận An.
Áp lực giá cao và bài toán chính sách
Giá nhà ở xã hội vẫn thấp hơn nhiều so với nhà thương mại, phổ biến trong khoảng 15–25 triệu đồng/m2, song cũng ghi nhận mức tăng nhẹ so với năm 2024. Bất động sản công nghiệp giữ giá thuê ổn định, một số khu vực phía Bắc tăng nhẹ nhờ nhu cầu lớn và lợi thế cạnh tranh so với phía Nam.
Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng cơ bản đi ngang, chỉ một số dự án biệt thự nghỉ dưỡng tại khu vực có tiềm năng du lịch tốt mới ghi nhận tăng giá. Văn phòng cho thuê tại các đô thị lớn cải thiện tỷ lệ lấp đầy, giá thuê hạng A giữ ổn định, còn hạng B và C giảm nhẹ do áp lực cạnh tranh nguồn cung mới.
Theo Bộ Xây dựng, mức giá bất động sản hiện nay chưa phản ánh đúng giá trị thực, trong khi vẫn vượt xa thu nhập bình quân của phần lớn người dân. Tình trạng chậm triển khai dự án, vướng mắc pháp lý và hiện tượng găm hàng, đầu cơ đang góp phần đẩy giá lên cao.
Ông Nguyễn Đức Vinh, Tổng giám đốc VPBank cho rằng, mặt bằng giá đất là yếu tố then chốt khiến giá nhà ở liên tục leo thang. Trong nhiều năm, ngân sách địa phương được bổ sung nhờ tăng giá đất, song điều này cũng đẩy chi phí nhà ở lên mức khó tiếp cận. Khi cộng thêm chi phí vốn và vật liệu xây dựng, áp lực càng lớn.
Để giảm giá, theo ông Vinh, cần có một chính sách đất đai tổng thể, quyết liệt và nhất quán hơn. Chỉ khi nguồn cung được mở rộng, thị trường mới có cơ hội tự điều chỉnh, tạo ra mức giá hợp lý và phù hợp với nhu cầu của số đông người mua.
Khánh Yên
