UBND thành phố Hà Nội vừa giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan triển khai nhiệm vụ cải tạo, xây dựng lại 8 khu chung cư cũ trên địa bàn. Trong số này, chung cư số 23 Hàng Tre (phường Hoàn Kiếm) được xác định là một trong những công trình cần ưu tiên nghiên cứu phương án đầu tư do đã xuống cấp sau nhiều năm sử dụng.
Công trình tọa lạc tại vị trí có ba mặt tiền, trong đó hai mặt tiếp giáp khu vực phố cổ Hà Nội. Phía Bắc giáp phố Hàng Thùng, phía Đông giáp đường Trần Quang Khải, phía Tây giáp phố Hàng Tre và phía Nam giáp khu đất của Viện Chiến lược phát triển giao thông vận tải. Đây được đánh giá là vị trí có giá trị lớn về cảnh quan và kết nối hạ tầng đô thị.
Chung cư 23 Hàng Tre được xây dựng trong giai đoạn 1984-1988 với hai khối nhà A và B, gồm bốn đơn nguyên cao 5 tầng. Công trình từng là nơi ở của cán bộ, nhân viên Bộ Thủy lợi (nay là Bộ Nông nghiệp và Môi trường). Sau gần bốn thập kỷ khai thác, nhiều hạng mục đã xuống cấp nghiêm trọng, không còn đáp ứng yêu cầu về an toàn và chất lượng sử dụng.
Theo kết quả kiểm định của cơ quan chuyên môn, một số kết cấu chịu lực của công trình đã suy giảm khả năng chịu tải, xuất hiện nguy cơ mất an toàn cục bộ. Bên cạnh đó, tình trạng cơi nới, lắp đặt "chuồng cọp", xây dựng thêm tầng mái và các hạng mục phụ trợ diễn ra trong nhiều năm đã làm gia tăng tải trọng công trình, ảnh hưởng đến kết cấu, phòng cháy, chữa cháy cũng như mỹ quan đô thị.
Kết luận kiểm định của Sở Xây dựng xác định chung cư 23 Hàng Tre thuộc mức độ nguy hiểm cấp C và nằm trong diện phải phá dỡ theo quy định của Luật Nhà ở năm 2023. Hiện công trình có khoảng 125 hộ dân sinh sống, trong đó một số căn hộ tầng 1 đang được sử dụng làm cơ sở kinh doanh.
Theo phương án đang được nghiên cứu, công trình sẽ được xây dựng lại với quy mô 21 tầng nổi và 3 tầng hầm, chiều cao khoảng 78 m, tổng diện tích sàn gần 20.000 m². Dự kiến thời gian thực hiện dự án khoảng 30 tháng sau khi hoàn tất các thủ tục đầu tư theo quy định.
Việc xây dựng lại chung cư 23 Hàng Tre không chỉ hướng tới tạo lập nơi ở an toàn, hiện đại cho các hộ dân hiện hữu mà còn góp phần sử dụng hiệu quả quỹ đất đô thị, cải thiện diện mạo kiến trúc tại khu vực trung tâm thành phố. Với vị trí nằm trong khu vực có giá trị lịch sử và văn hóa đặc biệt, phương án thiết kế được định hướng theo phong cách kiến trúc tân cổ điển nhằm bảo đảm sự hài hòa với không gian phố cổ và cảnh quan xung quanh.
Chung cư 23 Hàng Tre cũng là một trong nhiều công trình cũ nằm rải rác trên địa bàn phường Hoàn Kiếm. Theo thống kê, khu vực này hiện còn hàng trăm chung cư cũ đơn lẻ, phần lớn được xây dựng từ những năm 1960 đến 1990, thậm chí có công trình hình thành trước năm 1954. Sau nhiều thập kỷ sử dụng, nhiều khu nhà đã bộc lộ tình trạng xuống cấp, tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn và không còn đáp ứng yêu cầu phát triển đô thị.
Trong định hướng cải tạo chung cư cũ, Hà Nội đang nghiên cứu phương án tái thiết đồng bộ theo từng khu vực thay vì cải tạo đơn lẻ từng công trình. Thành phố cũng đặt mục tiêu thu hút các nhà đầu tư tham gia xây dựng lại các khu chung cư cũ, bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, doanh nghiệp và người dân, đồng thời từng bước chỉnh trang không gian đô thị, nâng cao chất lượng sống và phát triển bền vững khu vực nội đô lịch sử.
Minh Thắm
