Bất cứ một tuyến đường nào ở Hà Nội khi mở rộng sẽ gia tăng giá trị BĐS, giúp người sở hữu nhà đất tại khu vực đó được hưởng lợi, đặc biệt với tuyến quan trọng và quy mô lớn như Lê Quang Đạo kéo dài thì những lợi ích về BĐS sẽ gia tăng không ngừng.

Thực tế đã chứng minh điều đó tại Hà Nội như đường Tố Hữu (Lê Văn Lương kéo dài), Trần Hữu Dực (Nam Từ Liêm)… Khi khu vực Mỹ Đình và Hà Đông được kéo lại gần nhau bởi tuyến đường Lê Quang Đạo thì những khu vực lân cận sẽ có sức hút đặc biệt.

Hiện tại, Hà Nội đã và đang triển khai nhiều tuyến đường tại khu vực phía Tây, trong đó nổi bật có đường Lê Quang Đạo kéo dài đang xây dựng giai đoạn 2, dự kiến hoàn thành vào quý III/2019 với chiều dài tuyến hơn 2,88 km, rộng 40 m, điểm đầu tuyến tại điểm cắt với đại lộ Thăng Long, điểm cuối tuyến tại đường Lê Trọng Tấn (Hà Đông) và đường vành đai 3,5 sẽ góp phần hoàn thiện mạng lưới giao thông khu vực, kết nối với các khu đô thị trên địa bàn.

Thời điểm này, theo khảo sát của phóng viên, giá đất thổ cư Lê Quang Đại kéo dài, đoạn sát đường Lê Trọng Tấn hiện đang có giá 105 triệu/m2. So với thời điểm cách đây 2 đến 3 năm, trước khi đấu giá đất, mức giá khu vực này rơi vào khoảng 65 - 75 triệu đồng/m2. 

Một người dân sống tại khu vực này cho biết: “Khi tuyến đường Lê Quang Đạo này thông xe, tôi nghĩ giá đất sẽ lên đến mức 120-130 triệu/m2”.

Một người dân khác cho biết, tại khu vực đường Lê Quang Đạo nhưng nằm ở phần giữa đoạn đường, phần giải phóng mặt bằng vẫn chưa xong, thì giá đất hiện tại ở mức 50-70 triệu đồng/2, so với thời điểm trước chỉ ở mức 30-40 triệu đồng/m2. Sau này khi tuyến đường được hoàn thành, người dân này cho biết có thể sẽ còn lên đến 100 triệu đồng với những ô đất giáp mặt đường.

Khảo sát tại các tuyến đường trong ngõ sát đường Lê Quang Đạo kéo dài, mức giá hiện tại rơi vào tầm 40 triệu đồng/m2. Theo người dân sinh sống tại khu vực trong ngõ này, giá nhà ở đây chưa có sự biến động lớn, chỉ tăng từ 10-20 triệu đồng/m2. “Tuy nhiên, sau khi tuyến đường Lê Quang Đạo kéo dài được thông xe, lúc đó tôi nghĩ giá đất trong ngõ cũng sẽ có sự biến động lớn”, người dân này cho hay.

Theo khảo sát giá đất biệt thự, liền kề quanh khu vực sân vận động Mỹ Đình, nhiều khu đô thị mới, có giá từ 140 - 180 triệu đồng/m2, căn hộ chung cư dao động từ 20 - 38 triệu đồng/m2. Giá đất mặt đường Lê Quang Đạo hiện có mức trung bình 125 triệu đồng/m2 và không ngừng tăng lên. 

Như vậy, khi tuyến đường Lê Quang Đạo kéo dài được hoàn thành dự kiến vào quý III/2019, giới chuyên gia dự báo khi tuyến đường này khai thác sử dụng, giá trị bất động sản tại đây sẽ tăng mạnh.

Trúc Mai