Hà Nội đang đẩy nhanh tiến độ lập quy hoạch đối với toàn bộ nhà chung cư cũ theo danh mục đã được phê duyệt, coi đây là bước đi nền tảng nhằm tháo gỡ vướng mắc kéo dài trong công tác cải tạo, xây dựng lại các khu nhà xuống cấp. Kế hoạch không chỉ nhằm cải thiện điều kiện sống cho người dân, mà còn góp phần tái cấu trúc không gian đô thị theo hướng đồng bộ, hiện đại.
Theo đó, việc lập quy hoạch sẽ làm cơ sở cho xây dựng quy hoạch chi tiết, quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500, đồng thời triển khai Đề án quy gom đối với các chung cư cũ độc lập, đơn lẻ – nhóm công trình vốn gặp nhiều khó khăn trong cải tạo do quy mô nhỏ, thiếu tính liên kết.
Triển khai đồng loạt tại 48 phường, xã trên toàn thành phố
Danh mục các địa bàn thực hiện trải rộng trên toàn thành phố, bao gồm các phường, xã như: Đống Đa, Láng, Kim Liên, Văn Miếu - Quốc Tử Giám, Ô Chợ Dừa, Ba Đình, Giảng Võ, Ngọc Hà, Hai Bà Trưng, Vĩnh Tuy, Cầu Giấy, Nghĩa Đô, Thanh Xuân, Thanh Liệt, Khương Đình, Hoàng Liệt, Hoàng Mai, Vĩnh Hưng, Yên Sở, Long Biên, Bồ Đề, Việt Hưng, Phúc Lợi, Đông Ngạc, Vĩnh Thanh, Thanh Trì, Phúc Thịnh, Hà Đông, Bạch Mai, Tương Mai, Phú Diễn, Tây Hồ, Phú Thượng, Gia Lâm, Hồng Hà, Thư Lâm, Đông Anh, Phương Liệt, Cửa Nam, Hoàn Kiếm, Đại Mỗ, Xuân Mai, Yên Hòa, Từ Liêm, Đại Thanh, Xuân Phương, Ngọc Hồi và Phù Đổng.
Việc triển khai đồng loạt trên diện rộng cho thấy quyết tâm của thành phố trong việc xử lý dứt điểm bài toán chung cư cũ – vấn đề tồn tại nhiều năm, ảnh hưởng trực tiếp đến an toàn và chất lượng sống của người dân. Đồng thời, đây cũng là bước chuẩn bị quan trọng để tạo quỹ đất và điều kiện thuận lợi cho các dự án tái thiết đô thị trong tương lai.
Siết tiến độ, làm rõ trách nhiệm từng khâu
Một trong những yêu cầu trọng tâm của kế hoạch là phải bảo đảm nguyên tắc “rõ việc, rõ người, rõ thời gian, rõ trách nhiệm”. Việc này nhằm khắc phục tình trạng chậm trễ, thiếu đồng bộ trong triển khai các dự án cải tạo chung cư cũ trước đây.
Theo lộ trình, các phường, xã phải hoàn thành việc lập quy hoạch trong quý II/2026. Tiếp đó, Đề án quy gom đối với các chung cư cũ độc lập, đơn lẻ sẽ được hoàn thành trong quý III/2026. Việc xác định rõ mốc thời gian giúp các cơ quan chức năng chủ động triển khai, đồng thời tạo cơ sở để giám sát tiến độ và xử lý kịp thời các vướng mắc phát sinh.
Bên cạnh đó, việc phân công trách nhiệm cụ thể cho từng đơn vị cũng giúp nâng cao hiệu quả điều hành, tránh tình trạng chồng chéo hoặc đùn đẩy trách nhiệm – một trong những nguyên nhân khiến nhiều dự án cải tạo trước đây bị kéo dài.
Hướng tới hoàn thành 100% quy hoạch chung cư cũ trong năm 2027
Mục tiêu cuối cùng của kế hoạch là hoàn thành lập quy hoạch đối với 100% khu chung cư cũ trên địa bàn thành phố trong quý II/2027. Đây là mốc quan trọng, tạo nền tảng để Hà Nội bước sang giai đoạn triển khai cải tạo, xây dựng lại một cách đồng bộ và có kiểm soát.
Trong quá trình thực hiện, thành phố nhấn mạnh yêu cầu bảo đảm hài hòa lợi ích giữa người dân, nhà đầu tư và Nhà nước. Đây là yếu tố then chốt, bởi việc cải tạo chung cư cũ thường liên quan đến nhiều vấn đề phức tạp như tái định cư, hệ số sử dụng đất, quyền lợi của cư dân và hiệu quả đầu tư.
Khi các yếu tố này được xác định rõ ngay từ khâu quy hoạch, quá trình triển khai dự án sẽ thuận lợi hơn, hạn chế phát sinh khiếu kiện, đồng thời tạo niềm tin cho người dân trong việc tham gia và đồng thuận với các phương án cải tạo.
Việc đẩy nhanh lập quy hoạch chung cư cũ không chỉ nhằm giải quyết nhu cầu trước mắt về nhà ở an toàn, mà còn là bước đi mang tính chiến lược trong quá trình tái thiết đô thị. Khi các khu nhà cũ được quy hoạch lại một cách bài bản, Hà Nội sẽ có điều kiện hình thành các không gian sống mới, hạ tầng đồng bộ hơn, đáp ứng yêu cầu phát triển bền vững trong giai đoạn tới.
Minh Thắm
