Hà Quang LAND (Khánh Hòa): Biểu hiện nhiều sai phạm trong dự án BĐS

THCL - Công ty CP BĐS Hà Quang (Ha Quang Land) được thành lập năm 2001, các cổ đông chiến lược gồm Công ty CP Cá Tằm VN và TCT Tài chính CP Dầu khí VN (PVFC, nay đã rút vốn); trụ sở tại Lô SVL 05.09 KĐT Lê Hồng Phong I - Phước Hải, Nha Trang, là chủ đầu tư DA KĐT Lê Hồng Phong 1 và DA KĐT Lê Hồng Phong II, cổ đông chiến lược của DA Panorama Nha Trang.

Dọc trục đường số 4 - KĐT Lê Hồng Phong II - Nha Trang

Đôi nét về DA Venesia  

KĐT Lê Hồng Phong 1 và KĐT Lê Hồng Phong II, có nguồn gốc là DA Venesia của Hà Quang Land, được hình thành từ những năm 2000.

DA Venesia chạy dọc sông Quán Trường (hiện bao gồm DA KĐT Lê Hồng Phong II, KĐT VCN Phước Hải, KĐT Lê Hồng Phong I), diện tích trên 150 ha. Trong đó, hơn 207.000 m2 là các khu biệt thự; 187.000 m2 cho nhà phố; 52.000 m2 cho nhà ở xã hội; trung tâm thương mại 1,1 ha; trường học quốc tế 1,8 ha; bệnh viện quốc tế 1,8 ha.

Tổng diện tích công trình công cộng hơn 234.000 m2; diện tích công viên mặt nước 188.000 m2; diện tích đường sá, hạ tầng gần 360.000 m2. Sau khi UBND tỉnh thu hồi một phần giao Công ty CP Đầu Tư VCN (VCN) làm KĐT VCN - Phước Hải, Hà Quang Land chỉ còn KĐT Lê Hồng Phong I và Lê Hồng Phong II, trong đó KĐT Lê Hồng Phong II quy mô lớn hơn.

Găm giữ 1.488.890,6 m2 đất?

Ngày 27/02/2004, UBND tỉnh Khánh Hòa có Quyết định số 992/QĐ-UB v/v thu hồi đất do các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đang quản lý sử dụng để xây dựng khu dân cư phía tây Lê Hồng Phong - Khu II (diện tích 680.016,7 m2). Theo văn bản này, DA KĐT Lê Hồng Phong II đã kéo dài 13 năm.

Ngày 31/5/2010, UBND tỉnh có Quyết định 1391/QĐ-UBND phê duyệt quy hoạch chi tiết (1/500) KĐT Lê Hồng Phong I - Tiểu khu 3  (DA KĐT Lê Hồng Phong I).

Ngày 25/12/2010, Hà Quang Land giao bán nhà DA Venesia (KĐT Lê Hồng Phong 1 - Tiểu khu 3), mặc dù lúc này DA chưa có nhà? 

Ngày 17/01/2011, UBND tỉnh có Quyết định 181/QĐ-UBND giao đất cho Hà Quang Land thực hiện DA KĐT Lê Hồng Phong I (309.940,5 m2).

Ngày 23/6/2011, UBND tỉnh có Quyết định 1653/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh quy hoạch (1/500) KĐT Lê Hồng Phong I.

Ngày 8/9/2011, với sự có mặt của ông Lê Xuân Thân, Phó chủ tịch UBND tỉnh, Hà Quang Land tổ chức khởi công xây dựng 70 căn thuộc dãy nhà phố kinh doanh, trên đường số 4. Ông Thân yêu cầu chủ đầu tư phải hoàn thành đúng tiến độ, đồng thời trao giấy chứng nhận đầu tư cho hệ thống trường quốc tế châu Á - Thái Bình Dương (APC), xây dựng trường phổ thông đa cấp hiện đại, vốn đầu tư 50 tỷ đồng trên diện tích 1,8 ha, gồm 120 phòng học và các phòng chức năng, hồ bơi, sân bóng đá, hội trường, quy mô 2.000 học sinh.

Nhưng đến tháng 3/2017, tại đường số 4 - KĐT Lê Hồng Phong I và KĐT Lê Hồng Phong II, không có dãy nhà phố kinh doanh nào 70 căn, cũng không có trường học quốc tế (APC) như công ty này đã hứa với UBND tỉnh? Trục đường số 4 tại KĐT Lê Hồng Phong II hiện chỉ có 3 căn; đường số 4 tại KĐT Lê Hồng Phong I cũng có 3 căn mới xây.

Ngày 20/02/2012, Hà Quang Land ký kết với Công ty CP BĐS Thế kỷ (CenGroup) làm đại lý phân phối chính thức của Hà Quang Land tại Việt Nam. Ngày 26/5/2012, Cengroup chào bán biệt thự khoáng nóng Venesia tại TP. Hồ Chí Minh, diện tích từ 248 - 423 m2 với giá chỉ từ 8 triệu đồng/m2 (đến nay vẫn chưa có loại biệt thự này trong KĐT Hà Quang). Ngày 13/7/2012, DA Venesia được chào bán tại Hà Nội, Nha Trang.

Từ ngày 16/12 - 19/12/2012, Hà Quang Land tham gia Hội chợ BĐS “Ba miền hội tụ - Mua nhà đón Tết”.

Ngày 06/11/2013, Hà Quang Land khởi công gói thầu 1 B thi công san nền khu vực bắc DA Venesia 1, dự kiến hoàn thành trong vòng 6 tháng. Ngày 12/11/2013, Hà Quang Land khởi công gói thầu 1A thi công đường giao thông nội bộ và hệ thống thoát nước khu vực bắc DA Venesia 1, dự kiến hoàn thành trong vòng 3 tháng (KĐT Lê Hồng Phong I).

KĐT Lê Hồng Phong I - Nha Trang

Ngày 13/01/2014, Hà Quang Land khởi công KĐT Lê Hồng Phong II, diện tích 6 ha (trong 67 ha của DA KĐT Lê Hồng Phong II), để san lấp, thi công hạ tầng, dự định sẽ mở bán vào quý II/2014. Khu này có 359 căn nhà phố liền kề, nhà phố thương mại, diện tích từ 55 - 150 m2. Tháng 7/2014, Hà Quang Land thông báo mở bán DA KĐT Lê Hồng Phong II với tổng số 312 lô (60, 80, 100 m2 ), giá khởi điểm 6.500.000 đồng/m2..

Ngày 08/10/2014, UBND tỉnh có Quyết định 2651/QĐ-UBND v/v Phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch 1/500 KĐT mới Lê Hồng Phong - Venesia (Khu I) (KĐT mới Lê Hồng Phong I), diện tích 40,9157 ha (trên cơ sở Quyết định số 1653/QĐ-UBND ngày 23/6/2011). Trong đó: Đất ở 189.600 m2, đất công cộng 27.975 m2; cây xanh công viên 34.213 m2; đất giao thông đối nội, bãi đỗ xe 104.508 m2;  đất giao thông đối ngoại 22.250 m2; đất khác 3.243 m2; đất đường số 4: 27.368 m2.

Ngày 19/6/2015, UBND tỉnh có Quyết định 1608/QĐ-UB giao đất cho Hà Quang Land thực hiện DA KĐT mới Lê Hồng Phong II. Trong đó, giao và cho thuê 511.617,5 m2. Gồm:

1. Giao đất có thu tiền sử dụng đất để xây dựng nhà ở để bán hoặc bán kết hợp cho thuê 189.477 m2 (nhà liền kề 150.838,8 m2; nhà biệt thự 33.680 m2; Chung gư 4.958,2 m2); thời hạn đến ngày 09/01/2049, người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ổn định lâu dài.

2. Cho thuê đất đất thu tiền hàng năm để xây dựng công trình dịch vụ đa chức năng 37.086,7 m2;, thời hạn đến ngày 9/01/2049.

3. Giao đất không thu tiền sử dụng đất để xây dựng cơ sở hạn tầng khu tái định cư 4.797,4 m2; trụ sở UBND - cơ quan 2.016 m2; cơ sở giáo dục 50.152 m2; công trình công cộng không nhằm mục đích kinh doanh 228.088,4 m2 (chợ, công viên, cây xanh, mặt nước, đường giao thông, bãi đỗ xe).

Tháng 7/2015, Hà Quang Land mở bán 40 lô khu vực phía nam - KĐT Lê Hồng Phong I, diện tích 60 m2 (5 m x 12 m)/lô, giá khởi điểm 9.200.000 đồng/m2.

Ngày 06/10/2015, UBND tỉnh có quyết định 2816/ QĐ-UBND điều chỉnh điều 1 Quyết định số 181/QĐ-UBND ngày 17/01/2011, trong đó giao đất cho Hà Quang Land 304.456,4 m2 để thực hiện DA KĐT Lê Hồng Phong I.

Ngày 22/10/2015, UBND tỉnh có Quyết định 2998/QĐ-UBND điều chỉnh Quyết định số 992/QĐ-UB ngày 27/4/2004, thu hồi 672.816,7 m2 tại xã Vĩnh Hiệp và phường Phước Hải, thành phố Nha Trang (giảm 7.200 m2 so với Quyết định 992/QĐ-UBND), giao cho Hà Quang Land xây dựng KĐT Lê Hồng Phong II.

Ngày 21/7/2016, UBND tỉnh có Quyết định 2121/QĐ-UBND điều chỉnh điều 1 Quyết định số 1608/QĐ-UBND ngày 19/6/2015, trong đó Hà Quang Land được giao và cho thuê 511.617,5 m2 để thực hiện dự án KĐT Lê Hồng Phong II.

Như vậy, theo Quyết định số 3680/QĐ-UBND ngày 29/11/2016: DA KĐT Lê Hồng Phong I (304.456,4 m2); Quyết định số 2998/QĐ- UBND v/v ngày 22/10/2015 (DA KĐT Lê Hồng Phong II:  672.816,7 m2); Quyết định số 2121/QĐ-UB Ngày 21/7/2016 (DA KĐT Lê Hồng Phong II: 511.617,5 m2). Tổng diện tích đất 2 DA KĐT Lê Hồng Phong I + II mà Hà Quang Land đã găm giữ hàng chục năm là  1.488.890,6 m2 (gần 149 ha), chưa kể diện tích đã bị thu hồi giao cho KĐT VCN - Phước Hải.

Tiến độ thực hiện cực kỳ chậm

Tính từ ngày 27/02/2004, khi UBND tỉnh có Quyết định số 992/QĐ-UB, Hà Quang Land đã găm giữ hàng trăm ha đất dự án KĐT Lê Hồng Phong I + II kéo dài hàng chục năm, tiến độ thực hiện cực kỳ chậm.

Cơ sở hạ tầng hầu như chưa làm hoặc làm chưa hoàn chỉnh. Diện tích dự án đưa vào sử dụng rất nhỏ so với diện tích đang găm giữ. Diện tích đất dành cho xây dụng chung cư, nhà ở xã hội, xây dựng công trình dịch vụ đa chức năng (trụ sở UBND - cơ quan, cơ sở giáo dục, công trình công cộng như chợ, công viên, cây xanh, mặt nước, bãi đỗ xe…) hầu như chưa làm.

Nhà xây xong nhiều năm tại KĐT Lê Hồng Phong II - Nha Trang chưa được cấp sổ hồng?

Có biểu hiện bán dự án trên “giấy” thu tiền, sau đó mới tiến hành làm đường, điện, nước, phân lô giao cho người mua xây nhà. Hà Quang Land đã giao bán đất, nhà từ 25/12/2010, khi chưa làm cơ sở hạ tầng, chưa có nhà?

DA KĐT Lê Hồng Phong I và II hiện có khoảng 200 căn nhà đã xây dựng xong khá lâu, nhưng chưa hộ dân nào được Hà Quang Land làm thủ tục đề nghị cơ quan có thẩm quyền cho nhận “sổ hồng”; nhiều người nghi ngờ dự án bị thế chấp hoặc chưa đủ điều kiện theo luật định ?

Công trình công cộng như dự án Bệnh viên Đa khoa TP. Nha Trang, được ông Lê Đức Vinh, Chủ tịch UBND tỉnh chỉ đạo quyết liệt trong cuộc họp ngày 11/01/2016 với Sở Y tế và các ngành liên quan; ngày 30/3/2016, UBND tỉnh ra Quyết định 812/QĐ-UBND vê dự án này; ngày 08/6/2016­­­, Sở Y tế có Công văn số 1323/SYT- KHTC yêu cầu Hà Quang hoàn thành san lấp mặt bằng, xác định ranh giới, hệ thống hạ tầng, điện nước để bàn giao cho Sở Xây dựng, Bệnh viện (quy mô 200 giường; chủ đầu tư: Sở Y tế; địa điểm xây dựng: KĐT lê Hồng Phong II; diện tích sử dụng 12.709 m2; loại công trình công cộng cấp 2; tổng mức đầu tư: 292.527.000.000 đồng)…, nhưng đến nay, vẫn chưa thực hiện?

Căn cứ theo Luật Đất đai, Luật Kinh doanh BĐS, Luật Nhà ở và các văn bản hướng dẫn thi hành, Hà Quang land có nhiều biểu hiện vi phạm pháp luật.

Đề nghị các cơ quan chức năng sớm vào cuộc làm rõ, xử lý, không để xảy ra sai phạm lớn, gây hậu quả xấu cho cộng đồng và xã hội.

Nhóm phóng viên