Theo nội dung quyết định, các mức giá được xây dựng trên cơ sở phân loại cụ thể từng loại hình nhà ở, quy mô công trình và điều kiện hạ tầng, qua đó tạo khung tham chiếu rõ ràng cho việc áp dụng và thỏa thuận giữa các bên liên quan.
Việc ban hành khung giá nhằm đảm bảo tính minh bạch, phù hợp với điều kiện phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh.
Đối với nhà ở xã hội không sử dụng nguồn vốn đầu tư công hoặc tài chính công đoàn, giá thuê được xác định theo đặc điểm công trình như số tầng, có hay không có tầng hầm… với mức dao động từ 22.900 đồng đến 138.100 đồng/m²/tháng.
Trường hợp nhà ở xã hội do cá nhân tự đầu tư xây dựng, mức giá thấp hơn, trong khoảng từ 15.600 đồng đến 131.400 đồng/m²/tháng, phù hợp với điều kiện thực tế.
Riêng nhà lưu trú công nhân tại các khu công nghiệp, khung giá thuê được quy định từ 22.700 đồng đến 113.900 đồng/m²/tháng, tùy theo quy mô và kết cấu công trình. Các mức giá này đã bao gồm chi phí bảo trì và lợi nhuận định mức, nhưng chưa tính các khoản dịch vụ như điện, nước, trông giữ xe hay các tiện ích cá nhân khác.
Bên cạnh đó, quyết định cũng đưa ra khung giá dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư. Cụ thể, đối với chung cư không có thang máy, mức phí dao động từ 500 đồng đến 2.100 đồng/m²/tháng; trong khi các tòa nhà có thang máy hoặc cao tầng có thể áp dụng mức tối đa lên tới 10.000 đồng/m²/tháng. Đây là cơ sở để áp dụng đối với tài sản công, đồng thời làm căn cứ tham khảo trong quá trình thỏa thuận hoặc giải quyết tranh chấp.
Về tổ chức thực hiện, Sở Xây dựng được giao chủ trì hướng dẫn và kiểm tra việc áp dụng; Sở Tài chính chịu trách nhiệm hướng dẫn kê khai, công khai giá; Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh theo dõi việc triển khai tại các khu công nghiệp. Chính quyền cấp xã và cấp tỉnh có nhiệm vụ tuyên truyền, giám sát và kịp thời phản ánh các khó khăn, vướng mắc phát sinh.
Việc ban hành khung giá lần này được đánh giá là giải pháp quan trọng nhằm hoàn thiện cơ chế quản lý nhà ở xã hội, góp phần hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, doanh nghiệp và người dân, đồng thời nâng cao tính công khai, minh bạch và hiệu quả trong quản lý, vận hành nhà chung cư trên địa bàn.
Lê Đình
