Hoà Bình Green City: Liệu quỹ bảo trì đang phục vụ cho những dự án “máu mặt” khác?

Những dự án “máu mặt”

Công ty TNHH Hoà Bình là chủ đầu tư ( CĐT) của khá nhiều dự án “có tiếng”. Đầu tiên phải kể đến là dự án tháp đôi Quốc tế Hòa Bình tại 106 Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy. Toà tháp cao 22 tầng được xây dựng trên khu đất rộng hơn 5.000 m2, gồm một tòa văn phòng và một tòa căn hộ cao cấp được đưa vào sử dụng năm 2006. Năm 2015, toà tháp Hoà Bình đã được chuyển nhượng cho ông ty TNHH Quản lý bất động sản An Cư với mức giá 735 tỷ đồng với lý do lấy tiền để xây dựng hệ thống trung tâm thương mại tại 63 tỉnh thành. Tuy nhiên thương vụ này sau đó bất thành do hai bên không thống nhất được một số điều khoản hợp đồng. Hiện toà tháp này đã bán cho Somerset - đối tác đến từ Singapore.

Tiếp theo là dự án Khách sạn Hoà Bình tại phố Hàng Bè. Đây là khách sạn 3 sao với 40 phòng được thiết kế theo kiến trúc Pháp truyền thống hoà nhập vào không gian phố cổ.

Phải kể đến dự án chung cư cao cấp Hòa Bình Green Apartment tại số 376 đường Bưởi được xây dựng trên tổng diện tích 1,700m2, cao 26 tầng, 3 tầng hầm; bao gồm 155 căn hộ. Tổng mức đầu tư của dự án khoảng 1.000 tỷ đồng. Công trình được khởi công từ năm 2009, hoàn thành cuối năm 2011.

Không thể không nhắc tới dự án chung cư cao cấp Hòa Bình Green City tại 505 Minh Khai, quận Hai Bà Trưng được khởi công xây dựng vào năm 2012 trên khu đất rộng 17.377 m2 với 2 tòa tháp cao 27 tầng, trong đó có 5 tầng trung tâm thương mại. Tổng vốn đầu tư của dự án là 1.500 tỷ đồng, bắt đầu được bàn giao vào quý 2/2014. Trong suốt quá trình xây dựng đến khi đi vào vận hành, dự án này vướng phải rất nhiều các lùm xum như xây dựng không phép, không theo thiết kế ban đầu được phê duyệt, chậm trễ cấp sổ đỏ, thành lập Ban Quản trị và bàn giao cho cư dân sau 4 năm về ở...

Chung cư Hoà Bình Green City, 505 Minh Khai, Hai Bà Trưng

Cũng tại Hoà Bình Green City, ông Đường còn có ý định cho các doanh nghiệp start-up thuê miễn phí tại khu vực trung tâm thương mại. Nguyện vọng của ông là hỗ trợ ngành sản xuất trong nước phát triển, cạnh tranh với các công ty nước ngoài hiện đang chiếm lĩnh thị trường.

Tuy nhiên, sau hơn 4 năm đi vào hoạt động, hiện tại trung tâm thương mại V+ vắng hoe, nhiều tiểu thương phải trả lại gian hàng để chuyển ra ngoài. Lý do là họ không bị thu phí mặt bằng nhưng bù lại phí dịch vụ lại quá cao. Nhiều nguồn tin cho rằng, chưa biết số phận trung tâm thương mại V+ đến đâu nhưng hiện tại số tiền 27 triệu USD đã được ông “đổ” vào trung tâm thương mại này.

Tiếp đến là dự án xây dựng khách sạn 5 sao và chung cư cao cấp tại 31 Kim Mã, Hà Nội là công trình được xây dựng trên tổng diện tích 4,500m2; 25 tầng, trong đó có 2 tầng hầm. Dự kiến bàn giao vào quý IV/2019.

Mới nhất là dự án Hòa Bình Green Đà Nẵng toạ lạc trên đường Lê Văn Duyệt – Phường Nại Hiên Đông, TP. Đà Nẵng. Dự án được xây dựng trên diện tích 12.628m2với 2 toà tháp căn hộ khách sạn cao 27 tầng, gồm 3 tầng tổ hợp trung tâm thương mại, casino, rạp chiếu phim...và 24 tầng căn hộ. Dự án được bảo lãnh bởi ngân hàng TNHH Indovina chi nhánh Hội An.

Chưa dừng lại ở đó, đại gia Đường bia còn lên kế hoạch xây dựng hệ thống trung tâm thương mại thương hiệu V+ tại 63 tỉnh thành trên khắp cả nước.

Quỹ bảo trì có đang sử dụng sai mục đích?

Theo quy định tại Điều 103 Luật nhà ở 2014, đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu, có từ 20 căn hộ trở lên thì phải thành lập Ban quản trị nhà chung cư. CĐT phải có trách nghiệm chủ trì hội nghị nhà chung cư lần đầu và cử người tham gia vào Ban quản trị. Ngay sau khi Ban quản trị được thành lập, công trình nhà chung cư sẽ được CĐT nghiệm thu và bàn giao lại cho Ban quản trị.

Tuy nhiên trước đó tại buổi đối thoại với cư dân Hoà Bình Green City, Ông Nguyễn Hữu Đường, Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc Công ty TNHH Hoà Bình – CĐT dự án nói không hề biết đến Thông tư 02/2016 của Bộ Xây dựng CĐT có trách nhiệm tổ chức Hội nghị Nhà chung cư, CĐT rất bận, CĐT không biết mình phải làm gì hết, cư dân cứ làm và CĐT sẽ sẵn sàng hỗ trợ. Trước câu trả lời này, cư dân bức xúc cho rằng một công ty làm về xây dựng bao nhiêu năm lại không biết đến Luật về xây dựng của nhà nước?

Ngay tại cuộc đối thoại, ông Đường ngay lập tức chi 150 triệu đồng thuê Luật sư tư vấn, tiến hành tất cả các thủ tục để tổ chức Hội nghị nhà chung cư sớm nhất cho cư dân.

Bên cạnh đó, khi được hỏi hiện quỹ bảo trì đang được phong toả ở ngân hàng nào, ông Đường cho biết: “Hiện quỹ bảo trì 41 tỷ chúng tôi đang tự giữ, không phong toả ở ngân hàng nào”.

Ông Nguyễn Hữu Đường trả lời thắc mắc của cư dân Hoà Bình Green City

Ông Đường cho biết thêm, ngay sau khi có Ban quản trị, CĐT sẽ bàn giao hơn 41 tỷ đồng quỹ bảo trì và bàn giao luôn quyền quản lý, vận hành toà nhà cho Ban quản trị mới. Tuy nhiên trong bản báo cáo tình hình sử dụng quỹ bảo trì từ năm 2015 mà CĐT cung cấp, tính đến ngày 31/7/2017, CĐT đã chi 1.895.827.161 đồng. Hiện tại số tiền quỹ bảo trì còn 39.505.362.220 đồng.

Chính điều này đã khiến cư dân càng thêm hoang mang lo lắng bởi nếu tự giữ thì số tiền lãi trong ngần ấy năm, ai sẽ là người chịu trách nhiệm. Và việc tự giữ số tiền này là để phục vụ cho mục đích nào khác ngoài việc bảo trì, bảo dưỡng và vận hành toà nhà?

Với việc trung tâm thương mại V+ rất ít khách thuê, hoạt động trì trệ và kế hoạch xây dựng 63 trung tâm thương mại V+ trên cả nước, rất có thể số tiền quỹ bảo trì của Hoà Bình Green City đã được dùng phục vụ cho việc khác. Và khi Ban quản trị được thành lập, liệu số tiền của người dân có được trả về cho người dân như lời nói của ông Đường hay không là điều không ai dám chắc chắn.

Trúc Mai