Ông Nhanh cho biết, ngày 15/7/2017, ông có ký phiếu đặt cọc 100 triệu đồng với Công ty TNHH XD SX TM Tài Nguyên để mua căn hộ K2-14-0, có diện tích căn hộ là 90.62m2, với tổng giá trị là 3.294.615.600 đồng thuộc dự án Khu chung cư cao tầng Kenton Node, xã Phước Kiển, Huyện Nhà Bè.
Dự án Khu chung cư cao tầng Kenton Node, xã Phước Kiển, Huyện Nhà Bè.
Ông Nhanh cũng chia sẻ thêm, do đã quá tin tưởng lời quảng cáo của đơn vị này, nên ông không đọc kỹ nội dung thỏa thuận và không kiểm tra chữ ký của người ký giấy đặt cọc. Cụ thể trên giấy đặt cọc, người đại diện pháp lý (Bên A) là Vũ Anh Tâm – chức vụ Tổng Giám đốc công ty Tài Nguyên, nhưng người ký và đóng dấu lại là Đậu Hồng Ngân Hà và thêm tên một nhân viên kinh doanh nữa là Bùi Tiến Đạt.
Ngoài việc nhân viên kinh doanh không đủ thẩm quyền ký vào phiếu đặt cọc, Công ty này còn mập mờ khi không cung cấp được thông tin ngân hàng bảo lãnh theo quy định của luật bất động sản. Mặc dù khách hàng đã yêu cầu phía chủ đầu tư cung cấp thông tin ngân hàng bảo lãnh nhiều lần, nhưng vẫn không được công ty đáp ứng.
Nhận thấy Công ty Tài Nguyên làm ăn không rõ ràng, có dấu hiệu vi phạm pháp luật, tôi đã yêu cầu được chấm dứt phiếu đặt cọc và trả lại tiền cho tôi, tuy nhiên công ty luôn gây khó dễ và cố tình giữ tiền cho tới nay. Ông Nhanh cho rằng, hành vi này là chiếm giữ tiền có dấu hiệu trái pháp luật.
Liên quan đến nội dung đơn thư phản ánh của bạn đọc, Luật sư Đoàn Thị Ngọc Chi (Đoàn Luật Sư TP.HCM) cho rằng, điều kiện cần và đủ để một dự án bất động sản hình thành trong tương lai được mang đi bán cho khách phải đảm bảo đủ tiêu chí ở Điều 55 Luật Kinh doanh BĐS 2014. Ngoài ra, Chủ đầu tư cũng phải tuân thủ điều 56 Luật Kinh doanh BĐS 2014 về bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Điều 12 Thông tư số 07/2015/TT-NHNN ngày 25/6/2015 của Ngân hàng Nhà nước quy định về bảo lãnh ngân hàng về việc Bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.
Như vậy, nếu Dự án Khu chung cư cao tầng Kenton Node thuộc xã Phước Kiển, Nhà Bè của Công ty Tài Nguyên nếu chưa đủ điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh và chưa được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của Chủ đầu tư đối với khách hàng mà đem bán cho khách hàng là vi phạm pháp luật.
Về trường hợp người người ký và đóng dấu lại là một nhân viên kinh doanh chứ không phải là người đại diện pháp lý theo luật sư Ngọc Chi cho biết: “Theo quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 ghi rõ, người ký hợp đồng phải là người đại diện có thẩm quyền, tức là phải là người đại diện theo pháp luật của chủ đầu tư hoặc chủ đầu tư phải có Giấy ủy quyền hợp pháp. Việc tuân thủ điều này để tránh hợp đồng bị vô hiệu”.
Luật sư Ngọc Chị cho biết thêm, trong trường hợp ông Nhanh không nhận lại được cọc có thể khởi kiện ra toàn án Huyện Nhà Bè theo đúng thẩm quyền của cơ quan chức năng.
Thy Thêu – Ngọc Lan
