Thực hư việc VIDEC Group thu lời hàng trăm tỷ đồng từ kinh doanh nhà tại The Diamond Park?

Đại diện Videc: Ước tính dự án đang âm hơn 164 tỷ đồng

Dự án khu nhà ở thu nhập thấp tại xã Tiền Phong, được UBND tỉnh Vĩnh Phúc áp dụng Nghị định 02/2006/NĐ-CP ngày 05/01/2006 của Chính phủ để xét duyệt.

Theo tính toán của CĐT Dự án The Diamond Park ước tính đang âm hơn 164 tỷ đồng

Theo báo cáo của Công ty Cổ phần Tập đoàn VIDEC, Dự án The Diamond Park được phê duyệt với quy mô xấp xỉ 16,8ha, trong đó diện tích đất nhà ở liền kề và biệt thự khoảng 5ha. Đơn giá đền bù của TP. Hà Nội xấp xỉ 1 triệu đồng/m2. Chi phí GPMB chủ đầu tư phải bỏ ra, chi trả tính khoảng 168 tỷ đồng. Về xây dựng hạ tầng, theo suất vốn đầu tư của Bộ Xây dựng khoảng 6,5 tỷ đồng/ha. Như vậy, chi phí xây dựng hạ tầng của dự án xấp xỉ khoảng 110 tỷ đồng. Tiền sử dụng đất theo đơn giá được phê duyệt 1.070.000/m2, thì tiền sử dụng đất của dự án xấp xỉ 54 tỷ đồng.

Tổng chi phí dự án tính sơ bộ ban đầu 332 tỷ đồng. Dự án kéo dài 10 năm (từ 2008 đến 2019), do thay đổi địa giới hành chính. Trong khi đó, lãi suất ngân hàng 10 năm qua dao động từ 12 – 25%. Bởi vậy, tính cả lãi suất ngân hàng, tổng chi phí Dự án The Diamond Park bị tăng lên tối thiểu 200%, xấp xỉ 664 tỷ đồng.

Về doanh thu, nếu bán hết đất liền kề, biệt thự theo đơn giá thị trường hiện tại khoảng 10 triệu đồng/m2, doanh thu chủ đầu tư thu về khoảng 500 tỷ đồng. Tuy nhiên, thị trường Bất động sản Mê Linh, tính thanh khoản đang rất kém.

Vì vậy, dự án theo tính toán ước tính đang âm hơn 164 tỷ đồng, trong khi chủ đầu tư còn phải đầu tư hạ tầng xã hội, các tiện ích cho dự án chưa kể các chi phí quản lý điều hành và các chi phí khác trong 10 năm qua.

CĐT có đủ năng lực để thực hiện dự án hay không?

Dự án khu nhà ở thu nhập thấp tại xã Tiền Phong, được UBND tỉnh Vĩnh Phúc áp dụng Nghị định 02/2006/NĐ-CP ngày 05/01/2006 của Chính phủ để xét duyệt. Tại thời điềm xem xét chấp thuận chủ trương đầu tư (tháng 3/2008), các sở, ngành thuộc UBND tỉnh Vĩnh Phúc đã kiểm tra năng lực tài chính của chủ đầu tư với vốn chủ sở hữu là 20 tỷ đồng, đủ năng lực tài chính của chủ đầu tư, đáp ứng được yêu cầu so với tổng mức đầu tư dự kiến là 73,9 tỷ đồng.

Giai đoạn xem xét cho phép đầu tư dự án khi lập tổng mức đầu tư dự án, đơn vị tư vấn chưa áp dụng đúng theo suất vốn đầu tư dẫn đến chí phí lớn hơn so với thực tế. Tuy nhiên, các sở, ngành thuộc UBND tỉnh Vĩnh Phúc không đánh giá lại nên chủ đầu tư cũng không kiểm tra lại tổng mức đầu tư của dự án, hoặc tăng vốn cho phù hợp.

Cụ thể, trong kết luận Thanh tra cũng nêu rõ: “Phương pháp xác định một số chi phí trong tổng mức đầu tư tại thiết kế cơ sở chưa phù hợp theo nội dung Văn bản số 1600/BXD-VP ngày 25/07/2007, của Bộ Xây dựng. Chi phí xây lắp nhà chung cư, biệt thự, liền kề tính cao hơn suất vốn đầu tư xây dựng, do Bộ Xây dựng công bố”.

Từ tháng 3/2008 đến nay, công ty liên tục phát triển và tăng vốn chủ sở hữu, đến thời điểm hiện tại, vốn chủ sở hữu của công ty đạt 500 tỷ đồng. Vì vậy, đối với vốn chủ sở hữu tại thời điểm hiện tại, công ty khẳng định đủ năng lực để triển khai thực hiện dự án.

 Khánh Yên