Tòa nhà Lâm Viên Complex Hà Nội: Thi công dang dở, chưa nghiệm thu PCCC đã đi vào sử dụng

Do một số hạng mục đang trong quá trình hoàn thiện nên tòa nhà chưa đủ điều kiện để nghiệm thu PCCC. Nhưng tại đây, chủ đầu tư đã đưa vào sử dụng công trình, nhiều hộ dân đã đến ở.

Tòa nhà Lâm Viên Complex chưa đảm bảo an toàn PCCC đã đưa vào sử dụng

Liên quan vấn đề này, ngày 9/7 UBND quận Cầu Giấy đã ban hành Quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với chủ đầu tư tòa nhà Lâm Viên Complex là CP Bất động sản AZ. Theo đó, đơn vị đã bàn giao, đưa hạng mục công trình, công trình xây dựng vào sử dụng khi chưa có văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu của cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền theo quy định.

Công ty CP bất động sản AZ bị xử phạt với mức tiền 75.000.000 đồng và phải có văn bản đề nghị cơ quan có thẩm quyền kiểm tra công tác nghiệm thu theo quy định.

Nhiều hộ dân đã vào ở bất chấp nguy hiểm

Mặc dù bị các cơ quan chức năng xử phạt nhưng theo ghi nhận, tòa nhà vẫn chưa khắc phục được những tồn tại. Nhiều căn hộ đã được đưa vào sử dụng, nhiều căn đang trong quá trình gia công, lắp đặt nội thất. Các hành lang nhộm nhoạm bụi đất, vật liệu. Người dân và thợ thị công ra vào liên tục. Tầng thương mại đã bắt đầu cho thuê, đưa vào sử dụng. Tại hầm B1, một số nơi còn đang thi công, vật liệu xây dựng, phế liệu tập kết. Các thang máy dù đã lắp đặt nhưng vẫn còn loang lổ.

Hệ thống thang máy loang lổ, cưa hoàn thiện

Dự án Toà nhà Lâm Viên Complex, tại 107 Nguyễn Phong Sắc, phường Dịch Vong Hậu, quận Cầu Giấy, Hà Nội  trước đây được UBND TP Hà Nội cấp Giấy chứng nhận đầu tư vào ngày 19/9/2011 cho Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Lâm Viên có trụ sở ở TP Hồ Chí Minh.

Mục tiêu và quy mô của dự án để xây dựng công trình hỗn hợp cao tầng gồm thương mại, dịch vụ, văn phòng kết hợp với căn hộ cao cấp trên tổng diện tích khu đất 1.954m2. Trong đó, diện tích xây dựng khoảng 1.155,6m2. Dự án Toà nhà Lâm Viên Complex cao trung bình 29 tầng và 2 tầng hầm với tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 690,6 tỷ đồng. Bao gồm 138,12 tỷ đồng vốn tự có của chủ đầu tư (chiếm 20% tổng mức đầu tư), 552,48 tỷ đồng vốn huy động (chiếm 80%).

Tầng hầm tòa nhà Lâm Viên Complex còn thi công dang dở

Theo Giấy chứng nhận đầu tư, dự án có tổng số 137 căn hộ. Chiều cao công trình đến cốt nền quy hoạch đến cốt sàn tầng mái là 103,45m và đến đỉnh tum cầu thang là 107,45m. Trong đó, tầng hầm của toà nhà bố trí để xe và khu kỹ thuật phục vụ toà nhà; tầng 1: sử dụng với chức năng thương mại, dịch vụ công cộng, phòng sinh hoạt cộng đồng, nhà trẻ; tầng 2-5: sử dụng với chức năng văn phòng làm việc; tầng 6: sử dụng với chức năng văn phòng làm việc; tầng 7: sử dụng với chức năng không gian phục vụ kỹ thuật của toà nhà; tầng 8-23, bố trí căn hộ ở; tầng 24-29, bố trí căn hộ ở tổ chức thông tầng.

Tuy nhiên trước đó, năm 2009, Công ty CP Đầu tư và Xây dưng Lâm Viên đã uỷ quyền cho Công ty CP Bất động sản AZ để thực hiện tất cả các công việc liên quan đến đầu tư xây dựng tại 107 Nguyễn Phong Sắc như: Hoàn thiện các thủ tục pháp lý cần thiết để tiếp tục thực hiện dự án; triển khai và thực hiện các giai đoạn đầy tư xây dựng trong dự án; tổ chức khai thác và kinh doanh dự án; huy động vốn để thực hiện dự án và các công việc khác liên quan.

Khách hàng mòn mỏi chờ ban giao nhà sau 7 năm

Sau đó, Công ty CP Bất động sản AZ đã tiến hành ký hợp đồng với các doanh nghiệp khác để xây dựng móng và 2 tầng hầm của dự án (xây xong trước khi Hà Nội cấp giấy chứng nhận đầu tư 2 ngày), đồng thời huy động vốn bằng hợp đồng vay vốn và hợp đồng đặt cọc với nhiều cá nhân có nhu cầu mua căn hộ tại Dự án nhà ở Lâm Viên Complex.

Đến tháng 8/2017, Công ty cổ phần Đầu tư và Xây dựng Lâm Viên mới hoàn tất chuyển nhượng toàn bộ dự án Tòa nhà hỗn hợp AZ Lâm Viên (tên thương mại là AZ Lâm Viên Complex) cho Công ty cổ phần BĐS AZ (AZ Land)

Mặt ngoài tòa nhà còn dang dở

Hành vi tổ chức xây dựng và huy động vốn trước khi được cấp Giấy chứng nhận đầu tư này của Chủ đầu tư đã bị các cơ quan chức năng ở TP Hà Nội “tuýt còi” khiến việc triển khai dự án buộc phải dừng lại và nhiều khách hàng đã trót góp vốn và đặt cọc phải mòn mỏi chờ bàn giao nhà.

Luật phòng cháy chữa cháy năm 2001 (được sửa đổi, bổ sung năm 2013) có quy định nghiêm cấm hành vi Thi công công trình có nguy hiểm về cháy, nổ, nhà cao tầng, trung tâm thương mại mà chưa có thiết kế được duyệt về phòng cháy và chữa cháy; nghiệm thu và đưa vào sử dụng công trình có nguy hiểm về cháy, nổ, nhà cao tầng, trung tâm thương mại khi chưa đủ điều kiện bảo đảm an toàn về phòng cháy và chữa cháy (Điều 13).

Anh Đức