Từ tăng trưởng nhanh sang phát triển bền vững: Nền móng cho chu kỳ đô thị mới
Tại hội thảo “Viết tiếp câu chuyện đô thị hóa Việt Nam: Hành trình chuyển mình 2015–2035”, Cushman & Wakefield Việt Nam đã phác họa một bức tranh rõ nét về hành trình kinh tế kéo dài hơn 30 năm của Việt Nam.
Từ giai đoạn mở cửa và cải cách những năm 1990, đến thời kỳ hội nhập sâu rộng sau khi gia nhập World Trade Organization, và gần đây là quá trình tái cấu trúc nền kinh tế, Việt Nam đã liên tục duy trì đà tăng trưởng cao và ổn định.
Các chỉ số kinh tế năm 2025 cho thấy sức bật đáng kể: GDP tăng 8,02%, trung bình 10 năm đạt 6,2%; vốn FDI đạt hơn 38 tỷ USD; tổng kim ngạch thương mại lên tới 930 tỷ USD, đưa Việt Nam vào nhóm 25 nền kinh tế thương mại lớn nhất toàn cầu. Đặc biệt, GDP bình quân đầu người đã tăng gần gấp đôi, phản ánh sự mở rộng nhanh chóng của tầng lớp trung lưu – yếu tố cốt lõi thúc đẩy nhu cầu nhà ở và đô thị.
Theo đánh giá của doanh nghiệp, Việt Nam hiện đã bước sang một giai đoạn “trưởng thành” hơn, nơi tăng trưởng được đo bằng năng suất, công nghệ, chất lượng hạ tầng và hiệu quả dòng vốn đầu tư, thay vì chỉ là tốc độ mở rộng.
FDI chuyển hướng: Từ “công xưởng chi phí thấp” sang trung tâm công nghệ cao
Một trong những thay đổi đáng chú ý nhất là sự dịch chuyển trong cấu trúc dòng vốn đầu tư nước ngoài.
Trong nhiều năm, sản xuất – chế tạo chiếm gần 60% tổng vốn FDI, trong khi bất động sản đứng thứ hai với khoảng 20%. Tuy nhiên, chất lượng FDI đang có xu hướng nâng cấp rõ rệt.
Việt Nam không còn chỉ là điểm đến của các ngành thâm dụng lao động như dệt may hay lắp ráp điện thoại, mà đang dần chuyển sang các lĩnh vực có giá trị gia tăng cao như bán dẫn, trí tuệ nhân tạo, robot, công nghệ sinh học và năng lượng.
Sự chuyển dịch này kéo theo yêu cầu hoàn toàn mới đối với thị trường bất động sản: không gian đô thị không chỉ để ở, mà còn phải phục vụ sản xuất công nghệ cao, đổi mới sáng tạo và hệ sinh thái kinh tế tri thức.
Theo các chuyên gia, điểm nghẽn lớn nhất của đô thị Việt Nam hiện nay không nằm ở thiếu nguồn cung, mà ở cách phát triển còn phân mảnh.
Trong giai đoạn tới, mô hình đô thị tích hợp sẽ trở thành xu hướng chủ đạo. Thay vì phát triển rời rạc, các khu đô thị cần được quy hoạch đồng bộ với hạ tầng giao thông, việc làm, giáo dục, y tế và tiện ích công cộng.
Những nguyên tắc cốt lõi được nhấn mạnh gồm: Hạ tầng phải đi trước một bước; Quy hoạch cần có tính kỷ luật cao; Hình thành hệ sinh thái đa chức năng thay vì các dự án đơn lẻ.
Thực tế từ các thị trường khu vực cho thấy, những đô thị được quy hoạch bài bản không chỉ hấp thụ dân số tốt hơn mà còn duy trì giá trị bất động sản ổn định và bền vững hơn theo thời gian.
Ở góc nhìn khu vực, lãnh đạo Cushman & Wakefield nhận định Việt Nam đang nổi lên như một trong những thị trường tăng trưởng dài hạn hấp dẫn nhất Đông Nam Á.
Điểm khác biệt của giai đoạn hiện tại nằm ở sự đồng bộ ngày càng rõ nét giữa chiến lược kinh tế, đầu tư hạ tầng và quy hoạch đô thị. Đây chính là yếu tố quyết định để hình thành các hành lang đô thị mới, nâng cao năng lực cạnh tranh và thu hút dòng vốn quốc tế.
Với mục tiêu trở thành nền kinh tế lớn thứ 3 khu vực trước năm 2030 và quốc gia thu nhập cao vào năm 2045, Việt Nam được kỳ vọng sẽ chứng kiến làn sóng phát triển đô thị thế hệ mới – nơi các đại đô thị tích hợp, thông minh và bền vững đóng vai trò trung tâm.
Trong bối cảnh đó, thị trường bất động sản không chỉ là “người hưởng lợi”, mà còn trở thành một trụ cột quan trọng trong việc định hình cấu trúc tăng trưởng của nền kinh tế.
Có thể nói, sau giai đoạn tăng trưởng nóng, bất động sản Việt Nam đang bước vào một chu kỳ mới – nơi cuộc chơi không còn thuộc về những dự án phát triển đơn lẻ, mà dành cho những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, năng lực quy hoạch và khả năng kiến tạo hệ sinh thái đô thị hoàn chỉnh.
Phương Thảo
