Vướng pháp lý tại nhiều dự án, thị trường BĐS Đồng Nai, Bình Dương chững lại

Theo báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) tháng đầu quý II/2024 của kênh thông tin Batdongsan.com.vn cho thấy, lượng tin đăng bán nhà đất tại hai tỉnh lân cận TP. HCM là Đồng Nai, Bình Dương tăng, nhưng nhu cầu tìm mua lại sụt giảm.

Cụ thể, trong tháng 4/2024, tin đăng bán nhà đất Đồng Nai tăng 6% so với tháng trước, trong đó lượng tin đăng bán nhà riêng tăng 20%, nhà mặt phố tăng 13% và đất nền tăng 9% so với tháng trước.

Trong khi đó, nhu cầu tìm mua nhà đất Đồng Nai lại giảm, trong tháng 4 giảm nhẹ 4% so với tháng trước đó. Nhu cầu tìm mua biệt thự liền kề giảm nhiều nhất với 12% so với tháng Ba.

Loại hình chủ lực còn lại của thị trường BĐS Đồng Nai là đất nền, đất nền dự án cũng có lượt tìm mua giảm lần lượt 7% và 3%. Nhu cầu tìm mua nhà mặt phố Đồng Nai giảm 2% và chỉ duy nhất nhà riêng vẫn có sự tăng trưởng, mức tăng khiêm tốn 1%.

Tương tự, tại Bình Dương, lượng tin đăng bán nhà đất Bình Dương chỉ tăng nhẹ khoảng 2%. Nhiều phân khúc chủ lực như căn hộ, nhà riêng, nhà phố và đất nền đều có lượng tin đăng bán tăng trong tháng qua. Mức tăng mạnh nhất thuộc về phân khúc đất nền với 13% so với tháng trước, tiếp đến là nhà mặt phố tăng 9%, chung cư và nhà riêng Bình Dương tăng 3-4%.

Dù lượng tin đăng bán tăng nhưng nhu cầu tìm kiếm mua BĐS Bình Dương lại giảm 4% so với tháng trước. So với tháng 3, nhu cầu mua bán giảm ở các loại hình, nhất là căn hộ chung cư và đất nền dự án.

Thị trường BĐS Bình Dương hạ nhiệt kéo theo nhà đất tại nhiều khu vực cũng nguội lạnh theo. Ở cả ba khu vực trung tâm của Bình Dương là Thuận An, Dĩ An và Thủ Dầu Một, nhu cầu tìm kiếm BĐS giảm lần lượt 3%, 7% và 6% so với tháng trước.

Nhận định về thực trạng trên, Tiến sĩ Lê Bá Chí Nhân, chuyên gia BĐS cho rằng, giống như thị BĐS TP.HCM, các dự án tại các tỉnh vùng ven như Bình Dương, Đồng Nai đều đang gặp phải những vướng mắc pháp lý.

Dù các tỉnh thành đã nỗ lực gỡ vướng, nhưng thực tế vẫn chưa đạt hiệu quả cao. Sự thiếu đồng bộ, có sự chồng chéo, thiếu nhất quán và thiếu thực tiễn giữa các văn bản Luật và dưới Luật, sợ trách nhiệm dẫn đến các dự án vẫn dậm chân.

“Tổ công tác gỡ vướng dự án BĐS cần ngồi lại cùng bộ ngành, chính quyền đưa ra quy trình thủ tục thống nhất để doanh nghiệp có thể thực hiện. Và phân rõ trách nhiệm của từng cơ quan quản lý, vướng đến đâu gỡ đến đó thì các dự án mới thực sự được tháo gỡ”- Tiến sĩ Nhân chia sẻ.

Thời gian qua, dù chính quyền Đồng Nai đã tích cực gỡ vướng pháp lý, đẩy nhanh tiến độ triển khai cho nhiều dự án đang vướng mắc trên địa bàn. Tuy nhiên, theo giới chuyên gia nhận định, tình trạng thiếu hụt nguồn cung BĐS Đồng Nai dự báo sẽ còn kéo dài trong các tháng tới.

Tương tự, Theo Batdongsan.com.vn, trong quý II/2024, nhà đất Bình Dương dự kiến sẽ có thêm ít nhất 10 dự án căn hộ, đất nền và nhà liền thổ mở bán, phần lớn vẫn là giai đoạn tiếp theo của những dự án hiện hữu. Nguồn cung mới chưa thực sự xuất hiện trở lại, nên yếu tố cạnh tranh vẫn thấp, giao dịch nhà đất Bình Dương dự kiến khó bùng nổ trong tháng tới.

Tuấn Ngọc (t/h)