3 dự án bị Thanh tra Chính phủ kiến nghị thu hồi, Intresco – ITC có năng lực đến đâu?

Như Thương hiệu và Công luận đã thông tin, Thanh tra Chính phủ vừa kiến nghị Thủ tướng chỉ đạo UBND TP. HCM xem xét, thu hồi 13 dự án treo đất hàng chục năm tại Khu đô thị Nam TP. HCM. Bởi, theo kiểm tra, rà soát của Thanh tra Chính phủ, việc đầu tư của nhiều dự án tại Khu đô thị phía Nam thành phố không thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án đầu tư. Việc lựa chọn nhà đầu tư do UBND thành phố hoặc Ban quản lý khu Nam chỉ định, chấp thuận địa điểm đầu tư, chấp thuận đầu tư dự án, không có hồ sơ, văn bản thẩm định về năng lực của nhà đầu tư.

Việc đầu tư tràn lan, dàn trải dẫn đến hiện nay chưa có dự án nào hoàn thành, đều trong tình trạng dở dang, hầu hết các dự án được giao đất từ những năm 2000, nhưng đa số chưa hoàn thành việc bồi thường giải phóng mặt bằng nên chưa thực hiện được việc đầu tư xây dựng, không đảm bảo tiến độ đề ra. Hầu hết các dự án đầu tư tại đây đều vi phạm về thủ tục đầu tư, cụ thể là UBND thành phố hoặc Ban quản lý khu Nam có văn bản chấp thuận đầu tư khi chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng được phê duyệt.

Gần 20 năm khách hàng nhận “đất trên giấy” từ Intresco - ITC

Trong 13 dự án treo đất hàng chục năm tại Khu đô thị Nam TP. HCM bị Thanh tra Chính phủ kiến nghị Thủ tướng chỉ đạo UBND TP. HCM xem xét, thu hồi thì có đến 3 dự án bất động sản của Intresco - ITC. Đây cũng là những dự án lùm xùm nhiều năm qua chưa giải quyết của đơn vị này.

Cụ thể, 3 dự án trong diện bị kiến nghị thu hồi của Intresco bao gồm:

Khu 6A Khu dân cư Intresco diện tích 6,91ha triển khai từ năm 2001 nhưng đến nay mới giải phóng mặt bằng được 64%.

Dự án đầu tư hạ tầng KT chính khu 6B diện tích đất giao 21,73ha triển khai năm 2001 đến nay mới giải phóng mặt bằng được 56%.

Dự án phát triển nhà ở tại Lô số 5 diện tích 6,73ha mới giải phóng mặt bằng được 62% dù triển khai năm 2001.

Cùng với đó, Intresco - ITC có nhiều dự án chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất ở Khu đô thị này, gồm: Dự án Phát triển nhà ở Lô số 5 (6,73ha), Khu dân cư Green City (12,54ha- đã giải phóng mặt bằng xong 100%). Các dự án trên đều thuộc diện được UBND TP. HCM thực hiện giao đất bằng quyết định tạm giao đất, sau bồi thường mới có quyết định giao đất chính thức làm căn cứ để xác định nghĩa vụ tài chính về đất. Điều này đã dẫn đến việc chủ đầu tư chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất, có nguy cơ gây thất thu ngân sách nhà nước về tiền sử dụng đất và tiền thuê đất.

Trong các dự án trên, tai tiếng nhất là dự án Khu dân cư 6A Intresco. Dự án này sau khi được phê duyệt đề án quy hoạch chi tiết sử dụng đất tỷ lệ 1/500 thì đã được đưa ra huy động vốn. Người dân đã nộp tiền theo hình thức góp vốn để mua đất nền tại dự án này nhưng gần 20 năm qua, dự án vẫn chỉ nằm yên trên giấy dù người mua ròng rã nhiều năm đòi quyền lợi.

Bởi tại thời điểm những năm 2003, hàng trăm khách hàng ký hợp đồng góp vốn mua đất tại dự án khu dân cư 6A của Intresco - ITC, đến nay đã được gần 20 năm nhưng họ vẫn chưa nhận được đất. Sau nhiều cuộc họp giữa cư dân và chủ đầu tư nhưng mọi việc vẫn án binh bất động.

Theo bà N.T.B, khách hàng mua đất tại dự án này cho biết, sự việc từ năm 2003, khi đó bà là cán bộ thuộc Intresco - ITC, được mua một nền đất 100m2 tại khu E của Dự án với giá 150 triệu đồng theo hình thức góp vốn.

Theo hợp đồng, bà có nghĩa vụ góp vốn làm 4 đợt, sau 36 tháng kể từ ngày ký hợp đồng thì phía Intresco sẽ giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, làm xong hạ tầng kỹ thuật, lắp hệ thống điện nước, giao thông để cho người dân xây nhà ở. Tuy nhiên, từ đó đến nay đã được14 năm nhưng bà vẫn chưa nhận được đất vì chủ đầu tư vẫn chưa đền bù giải tỏa giải xong.

Một trường hợp khác, ông B.T.H cũng mua một nền đất tại đây, hình thức thanh toán và các nghĩa vụ của cả 2 bên được ghi trong hợp đồng đều giống như trên, tuy nhiên đến nay, ông cũng giống như hàng trăm khách hàng khác, vẫn “ngồi chờ đất”.

 “Nội lực” Intresco – ITC có đủ để thực hiện dự án?

Liên quan đến những dự án bất động sản của Intresco - ITC “góp mặt” trong 13 dự án treo đất hàng chục năm (tại Khu đô thị Nam TP. HCM) bị Thanh tra Chính phủ kiến nghị Thủ tướng chỉ đạo UBND TP. HCM xem xét, thu hồi.

Theo tìm hiểu của Phóng viên, tại dự án Khu dân cư 6A Intresco, thời điểm cuối năm 2017, dù đã nhận tiền của gần 300 người dân nhưng Intresco - ITC mới chỉ làm hợp đồng góp vốn cho 47 người. Số còn lại, Intresco - ITC chỉ làm phiếu thu tiền của người dân mà không làm hợp đồng góp vốn. Không những thế, sau khi làm quy hoạch, dù chưa thực hiện xong phần đền bù giải tỏa dự án, thì tháng 11/2006, Intresco - ITC lại mang một phần lớn đất dự án, trong đó có những phần đã bán cho người dân, đem bán cho Công ty TNHH Vạn Thịnh Phát.

Ngoài ra, báo cáo tài chính công ty mẹ của Intresco - ITC cho biết, chi phí đầu tư dở dang tại dự án khu 6A tính đến cuối năm 2020 là 132,3 tỷ đồng. Khoản người mua trả tiền trước (khoản ứng trước của khách mua đất nền) tại dự án này là 109,5 tỷ đồng. Trong khi đó, Intresco - ITC đang đem hơn 42 tỷ đồng đi gửi ngân hàng không kỳ hạn.

Báo cáo tài chính của Intresco - ITC cũng cho thấy doanh nghiệp này tiếp tục huy động vốn qua vay nợ trong năm vừa qua. Nợ phải trả của Intresco - ITC cuối năm 2020 ở mức 2.322 tỷ đồng, trong đó tăng vay nợ dài hạn. Tổng vay nợ tài chính của Intresco - ITC là 828 tỷ đồng.

Báo cáo kết quả kinh doanh cho thấy, năm 2020, công ty phải trả tới 39,7 tỷ chi phí lãi vay, trong đó riêng Quý 4 phải chi trả đến 33,6 tỷ chi phí lãi vay. Con số này gấp tới 8 lần chi phí năm 2019. Intresco - ITC cho biết, Quý 4 là giai đoạn bàn giao nên lãi vay không vốn hóa vào chi phí đầu tư mà đưa vào chi phí tài chính.

Các khoản phải trả người bán ngắn hạn, phải trả người lao động và phải trả ngắn hạn khác của Intresco - ITC đều lần lượt tăng 96%, 150% và 255%.

Đáng nói, hơn 10 trang thuyết minh chi tiết các thông tin về các khoản nợ phải trả trên không biết "vô tình hay cố ý" mà không xuất hiện trên báo cáo tài chính của doanh nghiệp đã được công bố trên website và cả trên Sở giao dịch chứng khoán TP. HCM.

Bên cạnh đó, mới đây (ngày 08/2/2021) Cục Thuế TP. HCM có quyết định về việc xử phạt vi phạm hành chính về thuế đối với đơn vị này với tổng mức truy thu và phạt khoảng 2,41 tỷ đồng.

Trong đó, truy thu số tiền thuế hơn 1,8 tỷ đồng bao gồm truy thu thuế GTGT và truy thu thuế thu nhập doanh nghiệp. Đồng thời, tiền chậm nộp tiền thuế phải nộp là hơn 245 triệu đồng.

Về xử phạt hành chính, Intresco - ITC bị phạt hơn 360 triệu đồng. Trong đó bao gồm phạt hành vi khai sai dẫn đến thiếu số thuế GTGT phải nộp là 58,94 triệu đồng và phạt hành vi khai sai dẫn đến thiếu số thuế thu nhập doanh nghiệp phải nộp là 301,44 triệu đồng.

Với tình hình tài chính hiện tại của Intresco - ITC và những lùm xùm liên quan đến 3 dự án của đơn vị này tại Khu đô thị Nam TP. HCM trong thời gian qua, dư luận có quyền đặt câu hỏi: Nếu không bị Thanh tra Chính phủ kiến nghị Thủ tướng chỉ đạo UBND TP. HCM xem xét, thu hồi thì Intresco có đủ năng lực để thực hiện các dự án trên hay không?

Hoàng Dương - Nguyễn Tùng